嘉定抢收四季度

倪尔

　　此外，安亭中央公园也将推新。开盘时间预计在11月中旬，将推出200套公寓房源，为74-138平方米的1房、2房、3房，均价13500元/平方米，起价10500元/平方米。预计2012年9月入住。
　　部分房企抢夺最后一波行情

　　安亭板块目前新供应量不多，去化尚可。网上房地产数据显示，今年6月开盘的嘉亭菁苑，至今去化109套。崇邦集团副总裁梁美芬称：嘉亭菁苑目前的销售情况还是比较令人满意的，目前推出的280多套房源中，已过半售出或被预定。
　　11月安亭预三新盘入市
　　位于南翔的华润中央公园于10月末开盘推新。该项目前期销售良好，为74-141平方米精装公寓，5月至今售出451套，去化近一半。 10月底推出180-200平方米的平层房源，单价在26000-27000元/平方米。
　　许是受此消息鼓励， 11月安亭新镇预计将有3个项目入市，分别是安亭新镇德绍豪斯、安亭瑞士华庭和安亭中央公园。

　　除德绍豪斯外，安亭瑞仕华庭也或将推出联排别墅房源。安亭瑞仕华庭总建筑面积40万平方米，建成后将形成一个集商业、办公、高层住宅、联排别墅为一体的大型居住社区。预计即将上市的房源为220-250平方米联排别墅，双拼和四联排别墅，单价预计超过20000元/平方米。高层房源则将在后期入市。
　　此外，风景里、金鼎香樟苑，以及龙湖、绿地等房企旗下的项目，均选择在四季度加推，以于年底前抢收现金。其中龙湖郦城、绿地秋霞坊、新城尚上城分列10月24日-10月31日一周成交榜的1、3、8位，表现出对抢夺今年最后一波行情的决心和实力。
　　华燕置业市场研展中心统计数据显示，10月17日-10月23日一周中，嘉定以3133平方米列别墅成交面积第一，均价22796元/平方米。公寓则以14099平方米仅次于宝山，列成交面积榜第二，单价14313元/平方米。
　　其中安亭新镇德绍豪斯是住宅项目安亭新镇2011年最新推出的一期产品位于安亭新镇中央核心区域，由20栋5层带电梯的花园洋房组成。户型从95-200平方米不等，有平层也有复式。
　　考虑到购买力的限制，也受龙湖抢收华东的影响，一些初始成本较低的品牌房企选择在四季度伊始开盘或加推，抢夺今年最后一波行情。
管市场日趋冷淡，据搜房网统计，11月预计仅有31新盘入市。但俗语说“瘦死的骆驼比马大”，一些新建项目较多的板块仍在寻求市场突破口，争取去化。如嘉定新城在此淡季，仍有中高端房源入市，并积极促销，回笼现金。
　　据了解，目前安亭新镇二手房均价在11000-12000元/平方米，二手别墅在17000-20000元/平方米。二手房报价仍坚挺，议价幅度在2%-3%。