【四华资讯】京沪穗深楼市全线回暖/深圳8月恐慌性购房/后市仍将多变

四 华

1、京沪穗深楼市首次全线回暖：记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

    北京 二手价格普涨一手仍有折扣 北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。

上海 成交价重回2万元以上 8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

广州 8月网签创调控以来新高 广州目前成交量反弹的幅度更大。根据某网站对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。二手房数据也不甘示弱。据满堂红最新统计数据，9月1~5日经满堂红促成的二手住宅买卖宗数比8月同期增加18%，二手住宅租赁宗数比8月同期减少7%，二手买卖和租赁比约为1：2.1。在8月广州楼市价量双升后，目前广州楼市买卖市场仍旧保持畅旺。根据中原地产数据，2010年8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

深圳 六成买房者在35岁以下 中国指数研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。某系统数据显示，深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。中原研究人员表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，以深圳为例，8月份中原成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。

后市焦点：价格是否引发报复性反弹？ 新政：是否再次出台？

2、深楼市8月现恐慌性购房?后市多变

　　　
　　据某地产研究报告显示，上周深圳新房成交852套，环比上升5.1%；均价则达到22204元/平方米，环比上涨12.8%。整个8月，深圳一、二手房市场均出现量价环比大幅上涨的局面。其中，新房成交面积环比上涨了83%，价格上涨7%。
　　　　上周（8月30日～9月5日），深圳一手房市场共成交852套，与前周比环比上升5.1%；成交均价为22204元/平方米，与前周相比重拾上涨的态势，环比上涨12.8%；二手房市场上周共成交4293套，与前周相比继续保持大幅增长，环比大增25.9%。整个8月，深圳一手房成交面积26.09万平方米，环比增长83.47%，成交均价为19433元/平方米，环比上升6.9%；二手房成交面积为123.83万平方米，环比也大增58.78%。
　　　后市仍将多变　　“根据我们的统计，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市都出现了量价齐升的状况。我们认为这种低调的反弹会招致第二轮调控更快到来，第三季度是一个敏感时期。一旦成交量持续回暖，我们预计最快今年10月，房产政策会再有新政出台。”某地产分析师表示。