几度怒放几声怒吼，楼市能否潮涨潮落？

宋丞策

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”，这是唐朝大诗人杜甫心中所发出的深深感叹。古往今来，住房，一直是深植于每个人心中的梦想，也都会为之梦牵魂绕的追寻和感慨……有了房子，就有了一个稳定的栖身地；有了房子，就有了避风港湾……曾几何时，让“天下寒士”望尘莫及、望洋兴叹。

据史料记载，像唐朝宰相李日知退休后，因无钱购房，只得被迫搬到乡下居住。而宋朝宰相杜衍则更惨，因为一生不曾置私产，退休后连一座蜗居也没有，只能借住在车院里。像苏轼的弟弟苏辙退休后倾其所有，盖了三间新房。搬进新房那天，苏辙忍不住高兴地说：“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。”住上自己的房竟有一种扬眉吐气的感觉。

回首往事，近年来楼市在一片熙熙攘攘“炒作”声一路飙升，时至国庆黄金假期楼市将再次怒放时，中国楼市也发出怒吼声，国内多地接连出台楼市新政令广大投资者举棋不定，这样的楼市新政能否令升势才戛然而止？人们不禁担忧：楼市这样的持续上涨靠什么支撑？聚积的楼市泡沫风险如何消化？会不会上演股市那样飞流直下？近几日中央主流新闻媒体连续发文提示一系列风险警告能否挡住楼市狂飙上涨的脚步？

新华社9月28日发文提示风险指出：“新华视点”记者近期在全国多个热点城市调查发现，房价“疯涨”的背景下，一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。

业内人士认为，有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”，应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。（原标题：谁在给“高烧”楼市火上浇油？——房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查）

新华社10月2日发文提示风险指出：在多个热点城市推出楼市限购限贷政策的背景下，北京、天津于国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控，意味着在“一城一策”政策框架内，越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。

今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注，多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展。（原标题：“金九银十”话楼市：多地调控政策升级能否稳住房价？）

人民日报10月3日发文提示风险指出：中国房地产三大信号弹

进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？

中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期

根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。

房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值

如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。

杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿

去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。

截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。（原标题：3天9连击！中国楼市发出怒吼！）

毋庸置疑，人民日报、新华社近日连续刊文“喊话”提示楼市风险值得特别关注，事实上楼市早已积累了过多的泡沫，一旦楼市风向突转，转瞬楼市会发生什么？你懂的。去年的股市泡沫让广大投资者记忆深刻，那时当广大投资者欢呼雀跃之时，转瞬股市狂风暴雨，随之股价一泻千里，那些泡沫的股价瞬间烟消云散。

古人云：“乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧”。老百姓对即将召开的十八届六中全会能颁布更强有力的房地产调控措施充满信心，期盼升级版“限购令”、“限价令”、“限房价竞地价令”等控制高房价的铁腕措施，给如火如荼的楼市降温，回归合理的价位。以“日本房地产泡沫的破灭及美国次贷危机”为镜，前车覆，后车诫。

常言道，安居才能乐业，民安才能国泰。笔者以为，没有只涨不跌的楼市，缓涨可能缓跌，暴涨必然暴跌，这也是楼市的一条不变的定律。你可能对有关部门喊话不以为然，熟视无睹；但你千万别拿主流媒体的怒吼声不当回事儿，置若罔闻。前事不忘，几度怒放终有时；后事之师，几声怒吼莫忘记。（文/宋丞策）

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