[讨论]ZX地产为什么不得民心？

自家人2010

      今天习惯性打开时空房产论坛潜水，看见正反双方集中火力对本土地产巨头ZX开炮，确实最近发生的地王事件再度引爆了我们这些小市民的眼球，孰是孰非，有兴趣的网友可以在这里探讨一下。
      在商言商，从商家求财的角度，我理解ZX，毕竟市场经济下，谁不追求利润最大化。但反过来看，近五年梅州推高房价的另两个推手：鸿都和城市花园都没有得到网友们的特别针锋相对，相反近期密集开盘的ZX变成了众矢之的，个中原因ZX的管理层真的是要反思一下，既然立足梅州，为何不能良性发展，赚钱的同时也取悦一下老百姓呢？
      以下是我个人分析的原因，不当之处请众网友拍砖。
      原因之一，ZX的起价随意性太强，给人树立了圈地囤地、坐地起价的JS形象，从去年御景东方开盘4千多，然后水榭云台6千多，接着是归读一品7千多，现在御景凯悦楼王又是近6千，试问短短半年时间价格可以按一两千幅度增加的话，还想指望小市民对它有好感吗？
       原因之二也是主要原因，ZX起价带来的群羊效应给众多刚性需求的网友予以致命打击，它的高起价和涨价之快无疑抬高了整个江南江北的新老楼盘均价。本来去年ZX归读概念盘未放盘之前，除鸿都卖5千左右外，江南小区房的均价还稳定在3千元左右，但鸿都当时在江南毕竟是鹤立鸡群，你觉得贵还可以买便宜的。现在可好了，ZX四个新盘陆续高价上市，示范效应立现，你ZX都6千了，那我骏豪园也要4千，丽映尚城立即调至5千起，帝景湾也不干了，你口碑差过我怎么还比我贵，立马提到近7千，就连差一个级别的陶然居也蠢蠢欲动，也想按原价3800元销售。于是乎，江南片区的均价一下子就涨到5千多，所以ZX成了梅州房价推涨的导火索。
      原因之三，鸿都和城市花园卖的是名声，君不见鸿都小区住着多少达官贵人，非富即贵，此外它的销量、口碑和入住率是很不错的，大多以自住为主。而ZX在这方面就差很远，同样定位是中高档楼盘，早几年开盘的金碧华府和金碧豪庭，现在售楼处还完好如初照常营业，这在珠三角是无法想象的，广州深圳类似规模的楼盘卖一年半载售楼部也就售罄关张了，能持续热卖四五年这可了不得。有空去ZX的新老楼盘逛逛，远远望去阳台很多都是空空如也，晚上也是黑灯瞎火居多，这给老百姓一种很不好的印象，你这房子要不给炒家买去了养蚊子了，要么就是情愿空置也要抬高价格赚钱。
      原因之四，ZX在梅州人的眼中是强势的，有传言说ZX的老板从不贷款，都是自己的钱在做生意，所以楼盘不好卖他不急，反正老子有的是钱；还有传言就是ZX的老板和省市区三级的众多领导是乡里，甚至听说有些官员还参有干股，不然怎么拿地如此轻松自如。这几种传言加深了嫉恶如仇的网友对它的反感。
      基于以上几点分析，ZX不得民心有它自己深层次的原因，其实网友也不必对它上纲上线进行批斗，还是那句话，爱买不买，你觉得不值不买就得了，它也没求你，只不过由它带来的高房价后遗症就要由真正买房的老百姓去承受和消化了。

三百公

房企就没有得民心的。

得民心的地方远比不得民心的地方少。

雨中小筑

所以有童鞋说，建的是鬼楼，实在是有趣啊！

上山打老虎

什么叫“民心”？任志强也不得“民心”，温大人很得“民心”，但是对比之下，是听任总的人没吃亏，还是听温总的人没吃亏？

自家人2010

现在说最后谁会吃亏还嫌太早,可以设一个伪命题,如果中国的房价未来几十年上百年只会涨不会跌大家会怎么样?结果便是所有人一旦有钱第一时间就会去买房,因为做任何生意和任何投资（炒股票/基金/黄金等）都是有升有跌有风险的，那中国你猜会变成什么样子大家可以发挥一下想象力，你觉得这事可能吗？所以谁笑到最后谁也说不准，这个击鼓传花的游戏什么时候结束也不知道。
其实国家要想打击炒房很简单，个人觉得你可以学台湾，直接把未满五年甚至十年交易的房子征税率按现有标准300%甚至500%提高，那我相信能打击很大部分炒房客，不是吗？

最后一只蜗牛

恩 分析得不错 但这些恶果终究是要老百姓来承担的

讲得好恶心

芝华士

谁叫你们抢啊，他当然拽了

统彤

　　说不清，道不明，只好路过。

mzh111

有钱赚谁不赚啊。又没有强迫你买