去库存周期：梅县和丰顺超过4年，梅江和兴宁不足一年

客都文化

2016-2018年各县（市、区）去库存人物分解表

　　市政府日前正式印发《梅州市供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及《梅州市供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》《梅州市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》《梅州市供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2016—2018年）》《梅州市供给侧结构性改革降成本行动计划（2016—2018年）》《梅州市供给侧结构性改革补短板行动计划（2016—2018年）》等五个配套文件，计划利用三年时间，通过落实五个方面的结构性改革重点任务，推进供给侧结构性改革，以适应和引领经济发展的新常态。

　　去库存

　　三年去库存10万平方米

　　据了解，2015年底我市非住宅商品房去库存周期超过16个月的县（区）为梅县区、蕉岭县、丰顺县、大埔县。我市三年去库存行动计划明确了这四个县（区）的去库存任务：到2018年底，我市梅县区、蕉岭县、丰顺县、大埔县将采取加大棚改安置和住房保障货币化力度、建立购租并举的住房制度、加快农民工市民化、取消过时的限制性措施、组建专业化房屋租赁平台等措施，分别化解8万平方米、1.2万平方米、0.5万平方米、0.3万平方米非住宅商品房库存。

偶尔来看看

南风窗 发表于 2016-4-16 13:29
产量越大，库存面积越大，虽然有一定销售量，但按（库存面积／销售量）的比例来看却不尽人意，所以去库存 ...

其实很简单：去化周期月数与库存成正比，与销售量量成反比，月数越小房地产市场就越旺盛。如果这数据准确的话，兴宁房地产市场旺盛。周期在16个月以下市场都不算差，超过16个月越多市场就越危险。

井田

是梅州房地产即将崩溃的信号。。。。。

梅塘排

这些数据，看看就好。

孤舟蓑笠翁

梅县的楼市崩溃不了的，很多外来务工的都有想法回梅县置业，因为毕竟来说虽是县城但跟实陆意义上的市区没区别。新县城四千多的均价其实真的不算贵。个人见解，勿喷！

梅州一员

梅州城区房产销售是兴宁的四倍，梅县区是兴宁的两倍，梅州城区建房数量是兴宁的六到八倍！。

梅州一员

看看

梅州一员

就等你们这几个闹够了笑话才发出来，你们几个真是笑话大王！认真看看建的数量是兴宁的六倍以上，销售是四倍！。

梅州一员

还要发2013年和14年的看看吗，更令你们无地自容！。

QilinWu

梅州人口多，一堆人要买房，刚需市场需求强。

就是缺少，相应的经济配套
像产业要落户，光让人居住，没有产业养人，大家都不想呆。

龙岩市，总库存350万平（含商业），是梅州的五倍左右，其中住房140万平，是梅州的2倍左右
龙岩差不多梅州一半人口， 去库存周期也才10-13个月，一个月成交成千套左右，10-15万平。最高一个月成交2000多套。

所以梅州的房地产，哪有什么去库存这命题，为有的就是加大工业投资，招商引资，让实体经济落户，投资， 要发家就得置业。要人居就要产业。

龙岩虽然人口不如梅州多，产业配套前景好，城市商业，经济发展潜力，巨大，消费能力强，隔壁市，周边市，甚至北方，内陆省很多在龙岩买房。
2015年龙岩全市房地产开发投资193.3亿元
2015年梅州全市房地产开发投资168.4亿元
——对比一下，明显投资不足。 龙岩房地投资跟省内各市也严重偏低，其它都在300亿左右


2015年龙岩商品房销售面积222.95万平方米
2015年梅州商品房销售面积302.57万平方米
——对比一下，远高于龙岩，虽然有人口多占了便宜，所以梅州的刚需还没激发出来


2015年龙岩商品房销售额125.67亿元
2015年梅州商品房销售额139.79亿元

——对比一下，两者相差近80万平，销售额相差14亿左右，说明梅州房价普遍偏低，龙岩系数0.56 梅州系数0.46

梅州龙岩两者地理相近，城市环境相同， 在同样的资本下，
100块投资，在龙岩可以挣20块，而在梅州只能挣15块。
资本是逐利的，哪挣钱，就往哪跑， 这里落实在房地产投资就如此


广州，深圳能挣更多钱， 房地产投资，就往这些地方跑，这是财富落差效应。
而财富低位的，物质，商品，因为投资减少，变的更稀缺， 而投资减少，就没有更多的就业机会，人口和人才就会流失。 人口和人才流失，就业机会低，收入水平也就减少，收入减少，购买能力就低，购买能力低，房价就不可能上涨，而房价不可能涨，同样的原材料，同样的用工环境，在别的地方投资能挣更多钱，资本投资就会稀缺，这是恶性循环，所以，
要致富，先修路，
要人居，先置业（发展实体产业，建立工业）
这些真实的数据体现，就是GDP。

梅州一员

2015年龙岩市中心城区销售不到一万七千套，梅州城区三万五千套左右，不用讨论外省的