关于梅州城市综合体的老话题

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    关于梅州城市综合体的老话题，并非新话题：

    梅州城市综合体已达10个

　　

    广东建设报讯  记者从有关方面获悉，到目前为止，近年来，梅州市在建或建成的城市综合体已达10个。

　　

    城市综合体将商业、办公、居住、餐饮、文娱等城市生活空间功能进行整合，被称为“城中之城”。近年来，梅城从万象江山提出打造梅城首座城市综合体项目开始，客都汇、东汇城、富力城、大百汇、万达广场等项目如雨后春笋出现。

    据统计，目前梅城共有近10个城市综合体在建或建成。

   “引进城市综合体，有利于优化城市格局，避免因一些规划不合理的小地产项目建设导致城市整体布局混乱。同时，城市综合体的建筑风格和合理布局相对自成一体，将形成‘城中有城’的独特景致，从而提升梅州城市品位。”市招商和经济合作局相关专家说，这种变革受益最大的还是市民，它将极大地丰富当地市民的精神、物质生活。

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    近来，梅城江南江北都接连建成开业了集购物、餐饮、文娱等功能于一体的大型城市商业综合体，受到广大市民的关注。新近开业的客都汇里，大润发超市在开业初期平均每日就有几万人光顾，几百万元的营业额，火爆程度刷新历史纪录。而在未来，梅城还将迎来更多的城市综合体。对此，有人觉得这为梅城市民提供了多样化、高品质、休闲式的现代城市生活，会更好促进梅州城区的发展。也有人担忧梅城现有的基础条件能否支撑起新的商业变革。究竟城市综合体的相继崛起将给梅州带来什么，听听市民的看法和专家的解读。

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     网友观点：

　　

    @敏敏很冲动 ：我认为以梅州目前的居住人口、交通条件、经济程度而言，尚不能承受这么多接踵而至的综合体。对于政府而言，科学的可持续的规划很重要。对于商家而言，适度地错位发展还是有必要的。大量外来的有资本后台、有品牌的企业进驻，事实上对本地的零售业是一个巨大的冲击。本地品牌如何去转型竞争也是应该考虑的问题。

　　

    @沙画：我觉得综合体入驻梅州，一方面释放了本地人压抑已久的消费，也会改变长期节俭的消费观念。另一方面，会将梅州人伸向网络、其他大城市的部分消费拉回来。

    @黄竹居士：城市综合体要适可而止，老百姓心中更希望的是良好的自然环境和人文环境，稳步增长的收入。

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    市民看法：综合体的优胜劣汰取决于商品和服务

　　

    市民黄阿姨家在华建市场旁边，在客都汇大润发的超市开张之后两周内，曾三次乘坐大润发专车到这里购物。黄阿姨直言不讳地告诉记者，不管是之前的卜蜂莲花还是现在的大润发，开张期间她都数次光顾，只为淘得性价比最高的东西。“这里的服务很周到，东西很齐全，如果价格上还有优惠，谁不愿意来呢？”黄阿姨认为，很多同一年龄段的朋友都会这样货比三家，如果其他综合体开张，依然会去试探。

　　

    在客都汇附近上班的李小姐表示，城市综合体提升了梅州城市品质，综合体的空间设计、入驻商家、货物量等等都刷新了梅州以往水平，给人新的消费体验。前几天她就因为单纯想进去逛逛而趁着打折入手了2千多元的物品。李小姐认为，“市场竞争对消费者有益。”

    综合体超市的一位客服负责人，该负责人表示大型超市的入驻毫无意外地带来大量的人潮，而对于持续经营，“面对未来越来越多竞争对手的生成，我们靠的还是专业的服务和坚实的运营经验。”

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    专家观点：资源过剩未必是坏事

　　

    嘉应学院经济与管理学院的余云珠教授表示，众多的城市综合体进驻梅州带来的正面影响是很大的，不仅繁荣了本地经济，还完善了城市配套设施，为居民生活提供了更好的服务。

　　

    对于部分市民认为梅州综合体资源将会过剩的担忧，她表示，多个大型综合体的兴建，会使彼此的竞争加大，受惠的是消费者。同时，综合体资源的过剩并非坏事。市场的饱和会降低后来开发商的热情，也会迫使已经开发的企业队伍迸发出优秀的力量并升级转型。整合资源，重新洗牌是一个行业必然会遭遇的过程。而对梅城目前的情况而言，也不一定会造成综合体过剩。随着旅游经济发展、工业崛起，梅州的辐射力和影响力会逐渐加大，经济发展带来的消费能力释放或许会开拓综合体的美好未来。

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     不看好梅城的城市综合体发展的人说：

    目前梅州城市不大、人口不多、消费能力不强，但却在短期内快速上马了万象江山、东汇城、客都汇、富力城等几个城市综合体，没有深厚的经济基础、没有强劲的消费能力、没有庞大的人口基数，如何去支撑这些城市综合体的发展？从物业租赁角度看，店铺方面目前的不少实体店由于受到来自网络购物的强烈冲击已岌岌可危，再付出高昂租金成本来进驻城市综合体将进一步加重成本不太现实，写字楼方面，梅城还没有形成浓厚的商务氛围，本地一些实力雄厚的公司往往都有自有物业，外来企业对高端写字楼的租赁需求甚少；从目前梅城市民的购物消费习惯来看，不少人还是喜欢在繁华地段沿路逛街购物，在步行街、城市综合体内乃至室内购物不太适应，江南现有的顺梅商业步行街和金利来步行街开业到现在几年了商家进驻积极性不高，人流稀少。因此我不看好梅城的城市综合体发展。

    对城市商业有深入研究的中国城市商业网点建设管理联合会副秘书长董利曾一针见血地指出“盲目开发，过度乐观，导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。”。

梅塘排

吾等平民百姓惟有静观其变。

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       消费者真的就愿意什么消费都往城市综合体赶?有人认为，商业街区具备周边消费群的基础，和综合体的商铺相比，关系更为亲密。在城市生活节奏越来越快的今天，如果不是有充裕的时间，消费者更多的还是会选择就近消费。

   

    因此，周边消费群基础较差的商业街区或首先面临来自城市商业综合体的冲击，而一些周边消费群基础较好的商业街区如果能进行商业模式差异化调整，从服务全市的单一性商业街区变成主要服务周边消费群的商业街区，仍将保持其旺盛的生命力。

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       以下还有一些看法认为：梅州商业将向城市综合体集中、百花洲或沦为补充者

    在梅州迅速引发关注商铺投资的热潮。而除了万象江山、万达广场、东汇城与客都汇、客家新世界等大型商业综合体外，梅州还有大量的临街商铺分布在城市各主要街道，逐渐淡化于投资者的视线之外。

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    还有就是：认为发展受制约、商业街区将被弃?

    此前一直占据梅州商业主导位置的商业街区，自身却存在众多缺陷。由于此前的规划并没有太多超前性，商业街大多没有设置专门的大型停车场所，只是在临街商铺外划分摩托车场地及数量较少的汽车车位，停车难问题大大制约了商业街区的持续发展。