央视：房租上涨缘于资本用力过猛？主因是供给不足

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     央视：房租上涨缘于资本用力过猛？主因是供给不足   

  近期租房市场出现哪些新变化？谁推高了房租？加快培育住房租赁市场，稳房租如何多管齐下？ 19日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析。

房租持续看涨 你感受到了吗？

    刘卫民：部分热点城市房租上涨幅度加大

  国务院发展研究中心研究员刘卫民：我觉得和往年市场数据相比较，今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些，这里面主要还是阶段性因素造成的。  

  现在大家讨论的价格看涨，不仅是针对新建的租赁住房，更多的是针对存量的租赁住房。

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    房租持续看涨 谁是推手？  

  刘卫民：本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜但租赁市场供给层次不足是重要因素

  国务院发展研究中心研究员刘卫民：我觉得这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。  

  更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

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    万喆：房租看涨的推手来自多方面

  财经评论员万喆：我认为房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。  

  此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

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  新闻链接：2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出，到2020年，要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。  

  稳房租 如何多管齐下？  

刘卫民：规范租赁市场 也需多措并举

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民：对于租赁市场来讲，其实还是要规范租赁市场，在规范的过程中，我们要建立一套关于租赁市场的长效机制，这个长效机制应该是多措并举的政策。

  保护租户的同时，也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里，要尽快出台关于租赁市场的法律法规，使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题，比如说对于税费的减免，特别是对于长租项目土地供应模式的创新，这也非常关键。

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     万喆：戒急戒躁 找到真问题 制定真办法

   财经评论员 万喆：现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？

  首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。  

  第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。  

  第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。  (央视财经)

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     万喆：戒急戒躁 找到真问题 制定真办法

  财经评论员 万喆：现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？

  首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。  

  第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。  

  第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。  (央视财经)

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    延伸阅读： 湖北利川市出台新政：未经政府批准，不得向外地户籍人口销售房屋

  利川楼市限售了！  

  近日，中国利川网发布《利川市人民政府关于从严管控重点区域建设行为的通告》（以下简称《通告》）。 其中提出，要严限商品房开发。  

  “在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。  

  在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房，单户建筑面积不得低于70平方米。

  苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过3.0，必须按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。”  

  为何要限售？  

  从这份《通告》中可以看到，出台这些措施的目的是为了牢固树立“生态优先绿色发展”理念，推动“生态立市”战略全面实施，提升城乡环境总体面貌。

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    附：利川市人民政府关于从严管控重点区域建设行为的通告  

  各乡、镇人民政府，各街道办事处，各开发区管委会，市政府各部门：  根据《中华人民共和国河道管理条例》《恩施州河道岸线界限划定标准（试行）》等有关法律、法规、政策，为牢固树立“生态优先绿色发展”理念，推动“生态立市”战略全面实施，提升城乡环境总体面貌，按照《利川市第九届人民代表大会常务委员会关于同意市人民政府〈从严管控重点区域建设行为的决定〉的决议》（利人常发〔2018〕14号）要求，现就从严管控重点区域建设行为有关事项通告如下：

  一、管控时间：从2018年8月16日起  

  二、管控范围：全市道路、河流源头及流域、城乡饮用水源保护地、水库、自然生态保护区、基本农田和生态公益林、风景名胜等重点区域。  

  三、管控措施：  

  （一）严格审批程序。全市范围内的所有建设活动，必须按法定程序申请办理行政许可手续。任何单位和个人未经相关部门批准，或未按照批准要求建设的均属违法违规建设行为。   

  （二）严控“三边”建设。  

  1。严控路边建设。公路两侧建筑控制从公路用地外缘起向外的距离标准为：高速公路不少于30米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，村道不少于3米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。若新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合“国道、省道不少于50米，县道、乡道不少于20米”的标准，并尽可能在公路一侧建设。  

  2。严控水边建设。  

  （1）清江。市域内，建设区离清江河岸距离不少于50米。  

  （2）郁江、磨刀溪、唐岩河、梅子水。在乡集镇及建制镇规划区内，建设区离河岸距离不少于20米；在规划区外，不少于15米。  

  （3）其他河流。在乡集镇及建制镇规划区内，建设区离河岸距离不少于15米；在规划区外，不少于10米。  

  （4）城乡饮用水源保护区。严禁在饮用水源保护区内从事一切与水资源保护无关的建设活动。  

  3。严控山边建设。

  严控在城乡规划区内确定的山体、自然保护区（小区）、国有林场、生态公益林、风景名胜区等林地边进行开发建设。

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    （三）严限商品房开发。在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房，单户建筑面积不得低于70平方米。苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过3.0，必须按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。  

  （四）严建联动共管机制。按照属地管理的原则，逐级建立监管、制止和报告制度，对辖区内出现的违法违规开发建设行为，及时向有查处职责的行政主管部门报告，相关部门立即调查处理。同时，设立违法建设行为公开举报电话（0718—7512345），加强社会监督。  

  （五）严查违规违法行为。相关部门依法对违规违法建设行为进行调查处理，责令限期改正、限期拆除；逾期不改正、不拆除的，依法予以强制拆除，一律不予经济补偿。对社会影响恶劣、顶风违建造成严重后果的典型案件，将依法从严从重处理。  

  （六）严厉打击缠访闹访。对妨碍依法执行强制拆除任务的，或因违法违规建设被拆除而无理取闹、借机滋事、缠访闹访，由公安机关依法处理，涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。  

  （七）严管党员和国家公职人员。凡党员和国家公职人员、村组干部参与违法违规建设活动的，一律依法依纪从严从重处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关。  

  特此通告  利川市人民政府  

  2018年8月16日

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    【延伸阅读】 自如等中介哄抬房租事件的背后，租房市场到底应该有中介吗？

  当年轻人被“计划生育”支配的恐惧仍未散去的时候，他们又陷入了被房租支配的恐惧当中……近日，租房市场又传来房租大幅度上涨的消息，引来众多议论。

  有人认为“房租上涨比房价上涨更可怕”、“房价上涨是经济问题，房租上涨是社会问题”；有人认为是中介哄抬价格导致了房租的大幅度上涨，理应被问责。

  最近一年多的时间里，在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始介入住宅租赁市场，这其中就包括正被“万夫所指”的中介机构。