央视：房租上涨缘于资本用力过猛？主因是供给不足

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    一、房东首先看不过眼

  前不久，有媒体报道“中介抢房大战”说，某房东出租房，租金却遇中介3次抬价。 事件源于8月1日，房东陈先生以网名@xianpian（仙翩）在水木社区发帖自爆中介抬价事件：不管自如出多少，蛋壳都多加300元！

  这场“中介抢房大战”，令陈先生哭笑不得的同时，也暗自心惊。陈先生表示，自己年轻时候也是租房，觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来。

  在该贴高达数十页的留言中，小编发现不少网友又相同的经历。 网名叫做“解答”的网友，在8月3日回复道：我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在9500×11个月大规模收……

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    二、业内大佬炮轰中介 房东的自曝与租客的吐槽，搞得这两天中介租赁行业颇不平静，房租上涨的问题，业内部分大佬开始“良心发现”。

  就在刚刚过去的这个周末，我爱我家副总裁胡景晖的离职风波在“北京等一线城市房租暴涨”这一热点话题的催化下刷爆朋友圈。

  作为为我爱我家服务18年的老将，胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商高价抢房后闪电辞职，痛斥“有人高40%抢房源，重装修抬房价”，并称自己的离职是因链家董事长左晖给我爱我家董事长谢勇打的一通电话。 最后更是断言“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。

  胡景晖还在朋友圈发文中称，近日因个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起中央高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。  

  业内大佬的发声，直接把舆论推向了高点，一石激起千层浪。

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    三、有关部门紧急约谈

  胡景晖揭破中介哄抬房租真相，引起了有关部门的重视。

  17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、蛋壳公寓，也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。

  约谈会明确要求住房租赁企业“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查： 严查不按约定用途使用融资资金的行为； 严查哄抬租金扰乱市场的行为； 严查不按规定进行租赁登记备案的行为。 一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

    北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

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    四、多家官媒严肃点评

  自如、蛋壳等中介结构，正遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门，人民日报、工人日报、南方日报和证券日报等多家官媒也发表评论，表示应严控不良中介恶意“炒租”。

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    此外，最近央视1+1节目一个专题，也从北京的租金高过（大学毕业生）工资、中介一下午就抬价八百等事实说起，指出一些房地产中介有囤房之嫌，一针见血地揭示了当下一些人的新把戏“疯涨房租，像此前的爆炒房价一样去爆炒房租”。并呼吁：面对租房需求政府应未雨绸缪。

  总得有人为老百姓说话，这些报道，值得老百姓倾心尊敬。

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    五、中介机构态度存疑

  面对铺天盖地的"中介致房租上涨"的指责，蛋壳方面暂时还没什么反应，但自如坐不住了。

  8月19日，就在因炮轰长租公寓抬高市场租金价格而离职的胡景晖举办个人离职新闻发布会的同时，一直处于舆论高点的自如，在被有关部门约谈后，其CEO熊林也针对租金及长租公寓行业做出了《声明》回应。

  《声明》中称，近期网络论坛还有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”，后经证实系不实传闻，自如否认收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。  

  关于近日租金上涨的原因，熊林从三方面予以解释。一是，从过去十年来看，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外；二是，过去三年，中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点，一个巨量的市场，看点亦要观面，后续会由团队就此进行专门的深度报告分析；三是，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。

  总结下来就是：不实传闻，无哄抢房价；涨幅远低于市场整体涨幅；长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

  简单一句话就是，房租上涨，关我自如屁事！

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    六、租房市场未来发展

  发酵多日的舆论以政府介入，当事人离职，中介出面“解释”而告一段落，然而这个事件远没有结束。

  最近两年，在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始介入住宅租赁市场，这些机构投资者有的是由房地产中介机构发起成立的，有的是由房地产开发商发起成立的。这些机构投资者携巨资介入住房租赁市场，深刻改变着住房市场的生态平衡，以往的个人与个人之间的交易变成了个人与机构之间的交易。当机构以资金的优势垄断或部分垄断房源的背景下，房租上涨成为必然。

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    从政策出发点看，让机构介入住房租赁市场是为了规范住房租赁，其最终目标是为了更好地解决住有所居的难题，但结果却是提高了房租，让年轻人更难解决住房问题，未免有些唏嘘。

  关于“二房东”模式的租赁机构在租房市场的行为，业内人士有何看法呢？

  公寓出租房管理软件房东利器CEO冯树强表示，住房市场是一个复杂的生态系统，任何政策的实施都需要保护生态平衡。很多品牌方不计成本抢房源，就是打破了这个平衡，最后毫无疑问会转嫁到租客身上。不过，房租上涨虽有中介哄抬的成分，但也存在值得关注的地方。一味肯定“中介致房租上涨”的言论不可取，但忽视房租过快上涨背后的问题也不可取。比如，从供求关系看，最近几年为了整治首都的环境，拆除了大量建筑物，导致短时间里住房的供求失衡也是房租上涨的原因之一。

  最后问题就来了，你觉得是租房中介在炒房吗？你的房租涨了多少？