论2013年3月房地产新政策

有点沧桑

      具体内容我就不一一说出来了，大家都是上网的人，随便查查就清楚了。下面说说我这个半桶水的业内人士对新政策的看法和见解。      新国六条，内容基本老调重弹，可能大家都比较关心20%各人所得税的政策。其实这个政策早在大城市已经试行过，当时有2种算法，其一就是按照房屋差额的20%征收，还有种就是不能核实具体金额的统一按照交易价的1%征收，为什么这次大家会忽略其他几条而着重在意这个“20%个人所得税”，大家理解角度不一样，我提出以下个人观点，不好的地方大家也可以指出来，虚心接受。
     1、梅城本地可能出现的情况是，有钱人的更舍不得卖了，大家都有脑子想，卖个房子出那么多税，而已目前梅城房价在国内还是可接受范围内，而已没出现崩盘的情况，有钱人不差这点钱，他们会选择不卖。
     2、中产阶级，其实梅城可以说没有多少中产阶级，该买房的早就买了，新政对他们基本没有什么影响，换房的话，稍微早点的已经买了第二套房子了，准备入手的人来说，新政也确实没什么影响，到时候发票叫地产商开到最高，避免以后卖房的时候多出很多个人所得税，这时候梅城的地产商又要绞尽脑汁想办法怎么应对这些客户了。总的来说影响不大，可能多少会产生闹剧，也无伤大雅。而且新政让大家感觉现在买房会比政策实施后宽松不少，于是有想法或者有必要二套房的会马上出手，结果导致促进二级市场交易量放大（新房市场，一级市场是土地）。二级市场成交量大的情况下开发商更有信心拿地了，政府土地供应也很足，我们的朱拆墙同志口袋又满了.土地出让收入增加，税收增加，房地产开发商收入增加，信心更足了。
    3、刚需中经济能力有限的群众们，新房买不起，现在都是电梯房，小区越做越漂亮，楼层越高越贵，刚需大军买不起啊，怎么办？二手房。于是到处问中介，由于新政出台后多出个征收差额的20%个人所得税，这个税收谁来出？你卖房子的话你会甘心自己出吗？没几个有那么大方吧？于是呼，部分税费又直接分摊到购房者手上，最终导致刚需大军要出更多的钱。对卖房者基本没有非常大的影响。这个还是在光明正大出这个税钱情况下。如何规避这个税费呢？简单嘛。房东的这个房子20万买来的，想卖30万，房东说：我就把房子原价20万卖给你嘛，这个有什么关系，几张桌子卖给你，10万。不知道政府有退税不？
     4、遏制大城市房价，对三线或四线城市不闻不问。梅城房价有过快上涨吗？朱拆墙肯定不会说会的啊，现在大搞开发江南新城，派人征地的时候以市政公司的名义去过户几栋比较大的房子嘛，面积越大越好，拉低平均值，看数据鬼知道谁被谁平均了？只要数据不会有什么大差别，老朱稳坐钓鱼台，绝对不会有什么很特殊的地方性政策出来。
     5、房价犹如滔滔江水，越堵越高，只有合理的税费，疏导性政策才是出路，越打压可能越贵。

      总结，新政最大的赢面是我们伟大的天朝，刚需大军还需继续奋斗，政策对梅城不会产生非常大影响

水哥

是么？

女夭儿

烂政策

十字街头

回复 有点沧桑 的帖子

如何规避这个税费呢？简单嘛。房东的这个房子20万买来的，想卖30万，房东说：我就把房子原价20万卖给你嘛，这个有什么关系，几张桌子卖给你，10万。
这个规避税费梅州市不是这样。地税局根据梅州江南、新县城、评估房子价值计税。不是你说20万就20万来征税。计算方法是这样你4年前在鸿都购买一套房评估是每平方均价4200元。现在卖评估是6000元。那么减去4200元是1800元就要20%个人所得税。

叁妹

如何规避这个税费呢？简单嘛。房东的这个房子20万买来的，想卖30万，房东说：我就把房子原价20万卖给你嘛，这个有什么关系，几张桌子卖给你，10万。
————————————
这是不可能的，不是房东说多少就收多少税，要评估的。
当二手房贵得和新房一样时，大伙会选择新房，然后，地又供不应求啦……

吹吹风

楼主发表新规个人独特观点应予支持，讨论。但过激针对某领导言行应不可为之。。

有点沧桑

回复 十字街头 的帖子

按评估价算肯定不可能的。

当时有明月

房地产从2003年被定为支柱产业后，就一路调控一路空调，房价一路高涨！究其原因不外这几点：1、货币发行太多，逼迫很多中产不得不买房保值；2、城市化进程加速，刚需大军加大；3、货币贬值，房屋建设成本上涨；4、地方政府的土地财政不断推高地价，加上各种税费不断出台，让房屋成本价上涨更快。5、制造业赚钱艰难，很多都改行做房地产或者炒房。而针对房价上涨过快，每次手段都是限购限价，就如一个体内有病毒的人，一发烧就用冷水降温，短期内有一定效果，让成交降到冰点，长期看有害无益，往往会出现报复性反弹。早在2012年年中，地产大佬任志强同志讲过，按照这样趋势下去，2013年3月份房地产会报复性反弹，结果很多有关部门纷纷否则，结果事实证明，春节还没有过，北上广深等大城市就已经房价飙升，于是再次出台新政。
细看这次新政更加坑爹，二手房交易交20%的差价税率，让刚需一族本来想买个二手房过度一下的更加承担高成本。这个政策一出台，除了少数职业炒房、多方房的会有一定影响，其他作为长期投资或者改善性住房的一点影响都没有。北上广深那些有几套房的，很多继续出租，他们更加不会卖，于是想买二手房的更加买不到了，房租更加上涨；而手中有两套房的人，本来想卖掉一套，但是这个政策一出台，肯定暂时不卖了。细细品味这个新政就是把刚需赶去买一手房，提高首付和银行利率更是让他们承担更高的购房成本。如此空调不调也罢了！