梅城房地产点的事

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　　返乡客成购房主力军：自节前“非限购城市首套房首付两成”的新政出台，楼市持续热销，量价齐升，开发商也在去年末冲刺业绩，为2015年划上了圆满的句号。但是从今年初开始，销售量开始下滑。

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　　梅江区作为扩容提质的主战场之一，新建有24个，其中在售楼盘有20个。受区位因素的影响，各楼盘价格相差较大，从3980元／平方米到8500元／平方米不等。在热门楼盘中，东汇城和碧桂园属于价格的低洼区，均价在“三字头”；而壹江南走得是高档路线，均价8500元／平方米；奥园半岛一号和万达华府属于价格适中位置，均价5500元／平方米－6500元／平方米。

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　　梅县区历来都是梅州房价的低洼区，现主要在售楼盘有21个，均价稳定在“四字头”。其中，热门个盘排名前十名中，富力城、客家新世界、新城中央等价格都在4500元／平米左右。富力城作为主力军，在价格和销售量方面都具有优势。据富力城策划人员张奕介绍，在春节第一周富力城二期已销售出至少150套的住宅，且价格比平时要优惠，客户群中“返乡客”居多，估计超过半数以上。“但4600元／平方米的均价应该不会保持太长时间，随着三期的建设，住宅质量、服务管理水平提高，价格也会随着上升。”

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　　高铁站规划带升附近楼盘：对于工作在上海的刘先生来说，今年回家的最大感受就是，老家不再老旧与落后，也开始慢慢焕发着新生的活力。大型城市综合体的落成、国内知名房企的踏足，让新区的面貌与大城市慢慢拉近。随着新型城镇化建设的步伐，更为鲜明而直接的变化体现在梅州的房地产市场。以前没有考虑过在家乡置业的刘先生，在看到万达、富力、奥园等一线品牌所建设的楼盘项目后，也心动了。“一线城市的房价太高了，像我们这样的工薪阶层，在几年内很难在外面买得起房子。如今梅州的楼盘配套与服务挺齐全，小区高档、环境好，最重要的是能够解决小孩的教育与父母的养老问题。”刘先生说。

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　　在新区建设之前，梅州的房地产市场多数以本土的小型房地产开发商为主。然而，受益于梅州城区扩容提质带来的环境提升，几大地产蜂拥涌入，本土开发商在梅州房地产市场中逐渐式微。与动辄几千上万亩的房地产“大佬”相比，受限于资本的弱小，本土开发商多开发单体项目或小型住宅区。在价格上，大型房地产商的住宅均价约5500元／平方米，价格贴近市场价，因而也给本土开发商造成了压力。客天下销售负责人陈翠萍认为，如今梅州的市民买房趋于理性，买房子逐渐成为一种长期投资，投机型的客户不多。

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　　因为外来开发商的加入，地产市场正处于一种百花齐放的局面，这使得客户有更多机会接触到不同的产品供应商。“利用在一线城市付首付的钱，就能在家乡买一套房子，住宅质量也相差不多，而且落叶终究要归根，不仅方便小孩上学，还可以让自己将来有个养老的地方。”在深圳工作的谢女士上周刚在芹洋半岛附近买了一套住宅。

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　　随着城市框架的拉大，城市区位因素也发生变化。航班线路的增加、高铁的建设以及高速公路的连通，缩短了梅州与珠三角、其他省市的时空距离，让“回一趟家”不再是一件困难的事情。因为高铁站的规划建设，站点附近的楼盘也成了众多返乡客争抢的“香饽饽”。

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　　2月新年，房企推货脚步有所放缓，推货从大规模转为小步快跑的模式，当前市场主要以去库存为主。在城区待售房源存量逼近2.8万套的背景下，活跃在市场的房企推货变得谨慎。挣脱去年年底的业绩瓶颈，年初的市场变得缓和，然而开发商在顺势清盘的过程中房价却呈现下跌趋势。去年12月城区均价还在5100元／平方米，春节已经下降到4900元／平方米。

　　伴着返乡潮的陆续到来，本应进入休假周期的梅州楼市却一反常态。在走访中记者发现，各个楼盘对于春节销售推出了大力度的优惠折扣，争先在有限的返乡购房过程中占得良机。相对比起往年销售策划的冷淡，近几年对于春节的节日活动策划也变得主动，受市场竞争性增加的影响，开发商的服务理念也得到提高。

统彤

　　一看一读一想，这话题有意思，真的能让人深入再想一想。