求助：陶然居四房二厅，153平米，42.8万，按揭需准备多少钱

世代嘟嘟

本人外地人，老婆是梅州人，对梅州房子不太熟悉，诚心求助：论坛里的各位朋友。
在梅州二手房网上看到：陶然居四房二厅，153平米，42.8万，平均下来2797元/平米，虽然听说陶然居的房子有些问题（楼层低、隔音差、走廊长等等），但在梅州，3000以下的房子不太好找（也想买好的，但主要是手里的米不多），有点心动。
如果银行3成按揭，加上各种税费等各项杂费，一次性需要准备多少钱才够？
知道的朋友，帮帮忙，指点下，谢谢了！

往事随风

纯帮顶，不知情

世代嘟嘟

谢谢版主帮顶！

乐乐猪囡

这些税费或办证费得看你跟卖主是AA制还是怎么分摊的

世代嘟嘟

回复 乐乐猪囡 的帖子

如果都是自己承担呢？除了首付款，其他的杂七杂八的费用，还要另出多少？
一般情况下，这些费用都是AA制吧？
对二手交易，自己真是一窍不通。

德能DERON

回复 东上装饰 的帖子

挺优惠的！有机会的话可以合作！

大王叫我来巡山

楼主你应该联系信息发布者确认一下。
1、发布者是户主还是中介？是中介的话你将来成交后要交合同价的1%做佣金哦。
2、户主同意按揭不？同意按揭的情况下，要问这房子的购买年限，如不满5年，过户费用较高。简单算下：不满5年需付出营业税5.5%契税3%个税2%（这一项不确定各方说法不一），房屋价值评估费0.5%，其他七七八八如登记费，合同印花税，银行那边的登记费保险费之类，额度不大算1%吧（实际不到）。所以过户过程发生的总费用大概是合同价或房屋评估价值（二者相差不会太远）的12%左右即51000。购买年限超过5年的在6.5%左右即27625。
3、入住前发生的费用。可视对讲电话+电梯维修基金+管道天然气初装费大概在6000左右。
第1,2项费用是你过户时必须拿出来的，第三项是到物业领钥匙正式入住后才需交的。
那么如果你可以按揭，一次性需付出资金425000X30%=127500+过户费用51000=178500。因为梅州这边过户费行情一般是买卖双方各出一半，所以你实际需要付出大概153000元。
纸上谈兵，不专业之处请勿拍砖

淡定

不用问，没按揭的！

依然饭特稀222

不如买二手房

LOO

陶然居没有按揭的  大哥  都是要一次性付款的