装修敲掉承重墙

无星无杠

装修私自敲掉承重墙，胆子也太大了！

  据报道，今年8月，杭州市萧山区瓜沥镇商贸公寓一楼一户业主，装修时敲掉屋内承重墙，导致整幢居民楼墙体开裂。 9月16日，瓜沥镇航坞社区工作人员在巡查时发现该楼外立面出现鼓包，考虑到居民安全，工作人员立即将情况上报相关部门，并紧急对住户进行了撤离。事后，社区又联合瓜沥镇人民政府、城管、区域住建局等部门，安排专家进行现场勘查、制定加固方案。根据萧山警方9月23日发布的鉴定意见通知书，该房屋危险性等级为D级，房屋结构现状不能满足安全使用要求。10月11日，从杭州萧山区警方获悉，因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。而对于受到牵连的同楼住户，由瓜沥镇人民政府协调，一楼肇事业主先后向每户居民支付了4000元和2000元的安置费。

  据悉，该楼建于1988年，为砖混结构，共有6层36户住户。目前，该楼正由瓜沥镇人民政府委派的施工单位进行加固，四周过道也已封闭，防止对过往车辆和行人造成伤害。城管、社区、派出所三方联动，24小时值班，监督加固情况、防止人员进出。

  应该说，该业主也付出了沉重的代价。除了被采取刑事强制措施外，截至10月8日，还负担了其他住户总计达21万元的过渡费，以及还可能承担150万元的解危加固费用。但这个代价依然是轻的，如果发生房屋垮塌事故，那后果更是不堪设想。

  承重墙的作用是什么？他不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础，形成整个房屋的结构骨架，就像人体的骨骼，每一部分都不能随意拆除。拆除承重墙会对相邻的墙体造成伤害，比如松动开裂，甚至减小墙体的强度和承载力。有计算表明，就算是在承重墙上面打孔，都会影响地基的稳定性。所以，承重墙不能敲，这是一个基本道理。

  然而，在现实中不少人为了自家方便或是开窗打洞、拆墙设门，或是为了扩大面积等，不顾基本事实非要强行拆除。拆得其他住户心惊胆战，拆得业主人人自危。明明知道破坏承重墙的危害性，但在贪便宜和侥幸心理双重诱惑下，裹挟装修公司或者工人，砸毁承重墙，有的还稍微有点安全意识，只掏一半，做个壁橱。

  据报道，2019年8月，黑龙江某幢某单元某室住户想着要扩大些空间，就找来几个既不专业也不严谨的路边施工队，在装修时把屋内5面承重墙一股脑都拆了。楼上邻居认为这一行为太过危险，立即联系物业处理。确认情况后，民警联系了相关部门，维修人员第一时间对拆除的承重墙进行了加固修复。并将街道剩余17户住户进行了紧急的转移安置，并责令该住户把墙砌回去，之后应由有资质的检测鉴定机构对恢复后的结构进行复核鉴定，以评定其是否能满足原设计要求。至于该住户，则因涉嫌以危险方法危害公共安全罪，被依法刑事拘留。

  在网上搜索类似新闻不难发现，全国各地敲承重墙的现象，是装修时是非常普遍的。但是同时也可以发现，像杭州这位业主这样付出代价的，却是寥寥无几。首先是发现难，一些住户装修时，其他人很难发现；其次，发现后处置难，涉及多个部门，认定和整改等流程复杂；最后，代价小，即使被发现了，一般也只是要求恢复原样做加固处理，罚款只是少数。

  前不久，上海市宝山区城管部门也按照《上海市住宅物业管理规定》，对居住房屋装修破坏承重结构行为开出20万元的沪上最大罚单。根据上海七部门联合印发的《关于加强本市居住房屋违法违规装修和使用治理工作的实施意见》，如果当事人再肆意妄为，拒不整改，将采取“行刑对接”手段，对涉及危害公共安全行为移交公安依法查处，追究刑事责任。

  房屋承重墙是房屋的公共部分，对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用。楼下住户擅自拆除房屋承重墙的行为，不仅违反了其与物业管理公司签署的《业主公约》和《物业服务合同》等约定，同时也损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。

  根据《建设工程质量管理条例》第六十九条：违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

  《民法典》第272条也规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。