量价趋稳盼阳春 稳中向好显潜力

无星无杠

量价趋稳盼阳春 稳中向好显潜力

1—3月，梅州全市新建住宅商品房销售面积98.95万㎡，成交均价6241.10元/㎡

    走出家门就是网红公园，是家住江南新城的刘女士不曾想过的。今年1月，位于嘉应新区江南新城的绿轴花园广场正式建成对外开放，成了附近群众的休闲好去处，市民的新网红打卡点。

    “附近正在兴建大型的商业综合体，未来生活肯定更加便利。”刘女士笑了笑，直言当初的购房选择是正确的。

    房子建起来，配套跟上来，是梅州市城市提质扩容的重要举措之一。城市的利好不断兑现，于城市房地产市场而言，无疑是锦上添花。

    得益于此，去年1-12月，梅州房地产市场新建商品房网签30765套，相比2019年增加4452套，同比上涨16.9%。

    “十四五”开局之年，梅州房地产市场和众多城市一样，面临着新的挑战，也迎接着新的发展机遇。

    从数据看梅州一季度房地产的发展，不难发现，梅州正在积极调整市场发展方向，积极贯彻落实中央“房住不炒”的指导思想，促使房地产处于平稳发展的态势，住宅销售套数和销售均价逐步实现量价趋稳。

    ●南方日报记者 黄培强

    稳字当头

    2月全市新建住宅

    销售套数同比增208%

    “其实是观望了挺久的，刚好这段时间活动优惠力度较大，所以就果断入手了。”刚刚签完购房合同的朱先生，购买的是位于芹洋半岛某楼盘推出的新户型，对于价格和户型设计他都是较为满意的。

    2020年，梅州市新建住宅商品房销售均价为6197.94元/㎡，相比2019年下跌了183.1元/㎡，同比下降2.87%，均价连续两年小幅下跌。伴随着新一轮的楼市调控，房地产融资的“三道红线”的影响，使不少准业主产生了持币待购的心理，无法作出立刻购房的决定。

    根据梅州市住房和城乡建设局公布的数据，1月份梅州楼市网签量共1843套，较去年12月减少683套，环比下降27%。其中，梅江区、兴宁市和梅县区销售套数排名前三，分别为493套、357套和321套。成交均价方面，1月，全市新建商品房成交均价为6234.63元/㎡，同比上涨5%，环比下跌1.7%，除兴宁市和平远县外，各县、区均呈下跌趋势。

    单从数据分析，2021年1月份的梅州房地产市场并没有延续2020年年底的持续增长趋势。“按照往年的经验来看，1月份是新春返乡置业旺季预热期，梅州楼市的总体销量是不会差的。由于疫情的影响，不少人都积极响应政府就地过年的提倡，间接导致返乡客流较往年减少。”业内人士分析说，本地消费者购房欲望是属于相对稳定状态，对市场的拉动力也是相对稳定的。

    进入2月，梅州房地产市场加速复苏，各大房企都在设计理念、景观、户型上争相各出奇招，优惠政策上推陈出新，为的就是进一步激活市场。对此，各大地产开发商纷纷推出优惠置业措施与特色年俗节庆活动，如某地产商在春节期间紧急加推了8栋新品房源，同时推出了“返乡置业额外9.8折”“购房六重礼”等一系列新春购房优惠。

    随着库存的逐步去化，新开发楼盘的智能配套升级，梅州房地产市场呈现稳中有升的趋势，1月份的楼市量跌趋势很快就被2月楼市“小阳春”冲淡。

    从梅州市住房和城乡建设局公布的数据来看，2月梅州新建住宅商品房共成交面积40.03万㎡，环比增长30.73%，同比增长197.62%。网签总量为2886套，环比1月增加1043套，环比增长56.59%，同比去年增加1949套，同比增长208%。均价方面同样呈现上涨势头，住宅成交均价6303.27元/㎡，环比上涨超1.10%。

    中国指数研究院发布数据显示，2月百城新建住宅均价环比上涨0.20%，同比上涨4.01%，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

    2月楼市“小阳春”的到来，让不少持币观望的消费者打消顾虑。量价齐升的发展趋势使得梅州房地产市场开始带着些许“春暖味”，延续至3月。据统计，3月全市新建住宅商品房共销售2909套，同比上涨14.80%。成交面积37.75万㎡，环比上涨1.64%。

    1-3月，全市新建住宅商品房成交均价6241.10元/㎡，比1-2月成交均价下降0.92%。从市场表现看，2021年第一季度，梅州房地产市场量价整体延续了去年底的运行态势，量价涨跌幅度处于平稳空间。

    蓄力而发

    梅江区领跑

    县域房地产市场

    1月6日，大埔县自然资源局以网上拍卖方式，拍卖位于大埔县大麻镇汶水塘安置区三期的PM-B20191地块，经47轮激烈竞拍，最终由大埔县粤福实业有限公司以3592.13万元竞得，楼面地价1112元/㎡，土地单价5004.01元/㎡，溢价率178％，为梅州2021年的土拍市场实现了开门红。

    随后，土拍市场逐步回归平稳运行区间。综合各方数据分析，2021年第一季度梅州土拍市场并不活跃，土地市场高溢价地块明显减少，其中大部分地块均以成交价出售，在量上呈现聚集效应，在地区分布上呈现出“县区为主、城区为辅”的布局，引来众多品牌房企纷纷落子梅州各县（市、区），出现县域市场活跃。

    梅州市房地产行业协会发布的《2020年市场总结&2021年市场展望》统计数据分析，2020年全年梅州共出让199宗地块，其中成交178宗，成交率为89.4%，流拍21宗，流拍率为10.6%。其中，出让住宅类用地（居住、商住）54宗，出让面积122.97万㎡，出让金额约54.4亿元，成交41宗，成交面积98.41万㎡，成交金额约46.42亿元。

    从各区域来看，五华县成为2020年梅州的成交大户，成交土地95.56万㎡，占整体成交量的23.3%，而江南成交土地72.33万㎡，占整体出让面积的17.6%，丰顺成交土地70.46万㎡，占整体出让面积的17.2%，分别位居第二、第三。从住宅用地（含商住）来看，兴宁是成交主力，成交面积48.67万㎡，其次是五华，成交面积18.74万㎡。

    “2021年1月份全市新增预售套数共3022套。其中，新增预售套数最多的区域是五华县，为1400套。在接下来的2月和3月，梅江、梅县、五华、兴宁表现同样突出。”业内人士分析，这与过去一年的土地市场交易密切相关，也进一步表明目前品牌房企布局梅城，市场竞争激烈。

    “县域经济的发展，县域房地产的发展，充满各种可能，房地产发展机遇主要在于大都市圈和县城两极。未来，更具科技、人文和时尚气息的新业态、新空间，将成为三、四线城市房地产市场的主流产品。”日前，广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文在《都市圈发展与三、四线城市的挑战与机遇》主题演讲中分析说。

    作为县域市场的领跑者，梅江区一直都是梅州房地产市场的重要风向标。1-2月，梅江区房地产开发投资完成同比增长17.7%，增幅比去年同期提升44.2个百分点。商品房销售面积和销售额较快增长。全区商品房销售面积完成12.14万平方米，同比增长70.4%，增幅比去年同期提升114.9个百分点；商品房销售额完成89196万元，同比增长70.9%，增幅比去年同期提升116.9个百分点。

    今年3月，梅江区、梅县区和兴宁市分居前三，分别为8.91万㎡、8.29万㎡、7.31万㎡。平远县成交面积最少，为0.92万㎡。从成交套数来看，梅江区网签量位居全市之首，为661套。梅县区为648套，位居全市第二。兴宁市为579套，位居第三。平远县成交量垫底，为66套。

    从全市新建住宅商品房销售面积与均价等方面来看，梅县区、兴宁市、丰顺县同样在蓄势发力。均价方面，今年1-3月，梅江区、兴宁市和丰顺县新建住宅商品房均价分别排前三，分别是6900.74元/㎡、6820.84元/㎡、6661.79元/㎡。

    业内人士预测，一季度之后，梅州房地产市场总体市场热度环比下降的态势将不断显现，楼市的稳定性将得到进一步加强。

    基层探索

    城建利好促

    房地产市场提质扩容

    2020年10月20日，位于江南核心片区5宗黄金地块正式开拍，最终由中骏集团摘牌。2021年4月15日上午，梅州中骏世界城举行开工暨开业倒计时揭幕仪式，计划总投资130亿元，将于2023年完工。

    “梅州中骏世界城将用好集团力量，推进项目建设，把项目建成梅州商业新地标，助力梅州经济建设。”梅州中骏世界城项目总经理吴方楠表示，梅州中骏世界城价值亿元美学展示区将于5月1日启幕，为项目建设添色。

    当前，梅州正大力推动新型城镇化，狠抓中心城区提质扩容，各县（市、区）同步发力，一条条内通外联的道路建成，一个个商业中心落户开业、一个个休闲公园建设使用，使得梅州“三宜”城市建设亮点纷呈、日新月异，从而增强房地产企业的投资和消费者的购买信心。

    每年3-5月份是楼市“小阳春”，楼市迎来了传统的销售旺季。对于即将到来的五一小长假，梅州不少楼盘也提前做好准备，备战牛年的首个“小阳春”。“我们提前策划了五一系列活动，主要有超萌海狮秀和捕鱼达人，抽奖活动等，带动人气带旺销售。”恒大江山帝景项目负责人介绍说。

    根据预测，梅州房地产市场的需求可能延后但不会消失。历经疫情考验，市场将产生大批有迫切置换需求的客户，改善型群体也将成为新的刚需客群。需要注意的是，受疫情的影响，房地产市场的需求呈现出优化与多元化的发展趋势，消费者变得更加理性和明确，对住房品质、健康环境、周边配套、物业服务的要求更加严苛。

    房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

    梅州房地产市场要如何在“十四五”开好局，起好步，促进房地产市场平稳健康发展？云力机构召集人、房地产互联网思维的创新教父吴兵在《拿着旧地图，找不到新大陆——重新发现两个梅州》主题演讲中认为，当前梅州要以梅州历史、人文、交通等方面为切入点，结合梅州城市现状，剖析梅州未来发展之路。“梅州的发展，超越我的想象，它的新机遇在于哪里，在于不是墨守成规，而是发现自身的价值，如何在自身的价值去提升。”

    近年来，梅州按照中央和省委、省政府的部署，主动适应生态发展区新定位，抢抓“双区”建设、“双城”联动的重大机遇，坚持生态优先绿色发展的理念，建设生态功能区先行地，争当绿色发展引领者，实现环境与经济发展共赢。

    广东省房地产行业协会会长王韶以《卖房子，更要卖生活兼谈三四线城市房地产未来发展》为主题作出分享。演讲中指出，做强做大梅州房地产要融合引流，提质增色，紧密融入大湾区建设，增强梅州人气流量，扬长避短，讲好“梅州故事”，变“绿水青山”为“金山银山”，增强梅州旅游产品和地产项目的互动体验感，创造引领新生活模式。

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    梅州市房地产行业协会举行换届大会

    暨第二届第一次会员大会

    4月20日，2021年度梅州市房地产行业协会换届大会暨第二届第一次会员大会在客天下举行。会议由梅州房协秘书长钟辉主持。

    梅州房协会长李日锋向大会作第一届理事会工作报告，全面回顾和总结过去五年协会工作情况，并对下一届理事会工作提出建议。他表示，过去五年，梅州市房地产行业协会坚持以行业高质量发展为己任，以梅州人民的幸福生活为出发点，以引导行业健康发展为目的，以行业和企业需求为导向，着立完善协会建设，搭建行业交流平台，精准分析行业动态，充分发挥政府与企业之间的桥梁纽带和参谋助手作用，贯彻落实各级部门房地产政策，为建立公平竞争市场环境、维护平稳健康市场秩序、促进梅州房地产行业平稳健康和持续发展贡献了智慧和力量。接下来，房协将继续主动作为，紧抓房地产行业发展的重要战略机遇期，深入贯彻新发展理念，积极构建服务新发展格局，努力开创协会工作新局面。同时，做好行业发展的引领者，为实现梅州房地产高质量发展作出新的贡献，为不断实现人民对美好生活的向往而不懈努力。

    会上，梅州房协监事黄森勇作第一届监事工作报告和财务报告。大会审议通过了《关于修改协会章程的说明》《梅州市房地产行业协会换届选举办法》。随后，在登记管理机关、业务主管单位及会员单位的共同见证下，大会以举手表决的方式，选举产生了梅州房协新一届理事会领导班子，由李日锋连任第二届理事会会长。

    梅州扩大租房提取范围

    提高租房提取额度

    为进一步优化梅州营商环境，加大对职工租住住房的支持力度，切实解决职工单位（企业总部）在梅州、外派至外市工作需要租房的问题，根据《住房公积金管理条例》，结合梅州实际，梅州市住房公积金管理委员会审议通过了市住房公积金管理中心提交的“扩大租房提取范围、提高租房提取额度”事项。

    今年4月1日起，公积金租房提取范围由原来的缴存地（梅州市）租房可提取支付房租的基础上扩大为缴存地（梅州市）及工作地（单位派至梅州市外工作的）租房可提取支付房租。公积金租房提取额度方面，将每月最高限额从720元提高至1080元/月（以户为单位，面积90㎡以内，按12元/㎡计，每月可提取额度最高不超过1080元）。

    需要注意的是，外市工作的申请提取租房的，需提交单位外派证明、租赁合同、租住地无房证明等材料。租房额度问题方面，只是最高限额提高至1080元，其他算法不变，将严格实行“本市无房租房自住的”方可提取的政策，如梅州城区有房在梅州其他各县（市、区）工作且租房自住的，不能办理租房提取。