粤将出台保障房新标准：

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粤将出台保障房新标准：应建高层或多层  500米内有公交站 300米内有幼儿园

来源：南方日报 张子俊

      南方日报讯 （记者/张子俊）近日，广东省住房和城乡建设厅发布《保障性住房建筑规程（征求意见稿）》（下称《规程》），从规划布局、配套设施、户型结构等方面对保障性住房建设进行规定。其中，要求保障性住房应建高层或多层，建筑密度不大于30%，并且居住区场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300米，出入口500米内应设有公共交通站点。

　　公租房套内面积不宜超50平方米

　　保障性住房是指由政府主导建设项目全过程，具有完全或部分产权，为城市特定家庭提供的限定建设标准和租金水平、具有政策和保障性的住房。

　　《规程》明确，保障性住房建设应遵循节约用地、生活便利的原则，符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套完善的要求。并特别强调，保障房小区应按高层或多层住宅建设，不得建设低层住宅。

　　而在规划选址和用地上，《规程》提出需要符合城市规划和居住区规划，避开危险化学品及易燃易爆危险源和自然地质灾害场所，避免噪声污染影响。并按绿色建筑要求满足居住区的通风、日照、采光和防疫要求，也应根据海绵城市的要求，合理雨水径流规划，保持生态平衡。

　　《规程》也规定，居住用地与建筑控制指标应符合当地政府的有关规定，且容积率不应大于5.0，建筑密度不应大于30%。结构设计上则要求，使用年限不应少于50年，安全等级不应低于二级。

　　保障性住房户型也有标准，《规程》提出，保障性住房套内面积可按各地行政主管部门确定的标准执行，但廉租房套内使用面积不宜超过40平方米，公共租赁住房套内使用面积不宜超过50平方米。

　　居住区绿地率需达30%以上

　　《规程》也对保障性住房的诸多配套内容进行规定，其中，要求居住区配套规划的公共绿地，绿地率应≥30%，并应设置绿地面积10%—15％的体育活动场地，并且在总建筑面积达到10万平方米及以上的居住小区应设置室外体育设施，人均室外用地面积应不小于0.3平方米。而旧区改建无法满足时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，但绿地率也不应低于25%。

　　对于出行和教育，《规程》明确，居住区场地人行出入口500米内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车，场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300米。

　　针对停车问题，《规程》也规定，保障房小区应配套设置居民非机动车和机动车的停车场（库），地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10％。

　　《规程》也对日常住户使用提出要求，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位，用户不得自行拆改或占有。承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。