楼市已实质降温 2019年进入零增长区间？

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  原标题：又见这个信号，房价真的要跌了吗？

国是直通车 侯雨彤 制图

  扎心。

  近期，关于房价下跌的新闻频现。由此引发的“房闹”也令不少人唏嘘。
  
  在江西上饶，碧桂园信州府房价从1万元/平方米跌至7千元/平方米，引发大量业主不满，导致售楼处被砸。这又被称之为，2018年楼市“第一砸”。

  在福建厦门，万科白鹭郡项目喊出5折甩卖的口号，几年没卖出去的房子一天售罄。万科还拿出1个亿的小目标准备为买贵了的客户退款，人们称之为万科史上最土豪的一次降价补偿事件。

  在安徽合肥，滨湖某盘也推出促销优惠，全款每平米直降5千元。降价直接引发前期业主不满，压力之下开发商表示，业主可以退房并按照新优惠重置。

  除此之外，在上海、长沙、杭州也因房价下降出现不同程度“房闹”。

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      房价真的跌了吗？  

  从上述消息看，部分地区、部分项目房价的确出现下降。下降的原因，在中原地产首席分析师张大伟看来，一方面调控重压，信贷收紧，多个城市出现冲高回落现象；另一方面，房价涨跌跟预期有关，悲观情绪弥漫会导致连锁反应。

  尽管多地出现房价下跌情况，但总体看房价又是另一番景象。  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进提供了一组数据，2016年9月，全国百城房价为9607元/平方米，而到了2017年9月，此类价格为12141元/平方米。到了今年，2018年8月价格为12952元/平方米。  

  “市场没有绝对的降温，部分城市表现还是不错的。”严跃进认为，当前需要看到，若是市场继续降温，或者说复苏迹象不明显，那么都会面临降价、退房、抛售等现象。  

  另一组数据也得出了相同结论。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年9月百城二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌数量看，51个上涨，3个持平，46个下跌。“调控的主基调仍为防止房价大涨大落，预计后期会有更多三四线城市涨幅收窄甚至下跌，但下跌幅度会保持在较低水平，市场仍旧较为稳定。”

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     部分房价下跌之后

  看待房价下跌还有另一个角度，短期和长期。  

  房地产具有明显的周期性，不仅在中国，美国、欧洲国家、东南亚国家也不例外。看准周期，对理解房价的变动有帮助。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚将当前楼市出现的现象称之为“横盘”。“一二线人口净增长的城市，房价在一定区间内波动，三四线城市泡沫较严重的城市，有一定下跌空间。总体看，现在只是成交量的下降，房价全面下跌并没有出现。”  

  易居研究院院长杨红旭接受国是直通车采访认为，“现在是下跌的中场，上场已经结束。上海、北京、厦门、天津、石家庄降温已经一年多。大部分城市，明年还会持续降温。”恒大研究院院长任泽平持相同观点，认为2019年以及2020年会是买房入场的好时机。  

  不仅是购房者，房地产企业也深谙周期。  

  在楼市的下行周期，一些开发商已经率先降价促销。万科是典型的例子，9月份喊出“活下去”的口号，让行业感受一阵凉意。刚刚进入10月份，它又在厦门又上演了一出5折销售的“戏码”。眼下，万科又带头拿出1个亿给买贵了的业主退款。  

  当人们还在嘀咕“老大哥”看空楼市时，它转眼又花了32亿接盘华夏幸福十副住宅用地。值得一提的是，万科大胆接盘的环京区域正是本轮房价下行的先行区域。拿了烫手山芋的万科是在等待下一波上涨吗？   

  回顾万科过去的历史，多少能够得到一些答案。在2008年、2014年市场遇冷之际，万科也是打响了降价的第一枪。随后大举拿地、并购，为下一轮角逐贮备“子弹”。中指院数据显示，2018年1-9月全国房企拿地金额排行榜中，万科仅次于碧桂园，位居第二。  

  拿地看周期，买房的你看懂周期了吗？  

  责任编辑：张迪

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