顾云昌:上半年房市表现良好 房价正在回归理性

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发表于 2017-7-20 09:05:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
(原标题:顾云昌: 房价在回归理性)
      因城施策,正在这一轮房地产调控中发挥效用
      对于7月17日发布的上半年经济数据,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,上半年房地产市场表现良好,房价正在回归理性。
      那么,未来中国楼市到底会怎么走?
      7月17日,在由中国新闻社主办的“国是论坛——2017上半年经济形势分析会”上,顾云昌从市场和政策的角度,对中国房地产发展进行了深入的分析。

顾云昌:上半年房市表现良好 房价正在回归理性

顾云昌:上半年房市表现良好

中新社 侯宇 摄

      稳步增长态势
      顾云昌表示,上半年,房地产整体呈稳步增长态势,势头很好。与此同时,市场房价在回归理性,去库存取得较好成绩。
      首先,房地产销售继续增长。上半年,全国商品房销售额5.9万亿元,同比增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。在2016年全国销售额达到历史高峰的基础上,今年继续增长。
      其次,房价趋于平稳状态。去年年底,一、二线城市房价出现一波上涨行情。进入2017年,在全国楼市调控的背景下,上半年房价趋于平稳状态,增长幅度放缓。
      最后,房地产库存总量减少。截至今年6月底,全国商品房待售面积6.5万平方米,较上月末减少1441万平方米。减少的这部分主要集中在住宅地产,商业地产库存量依然较大。
      顾云昌认为,这一成绩的取得与本轮房地产差异化调控政策紧密相关。因城施策,具体情况具体分析,可针对区域性楼市制定切实可行举措,避免一刀切。
      顾云昌还强调,房地产调控永远在路上。按照房地产市场大概3年一个小周期的说法,上升阶段是一年半到两年,下行阶段是一年到两年。
      在论坛现场,他甚至大胆预测,2018年房地产会下行。他解释,所谓下行就是房价增幅下降,甚至需求量会出现绝对的下降。一、二线楼市先下行,三、四线楼市下行时段会来的晚一点。
      楼市怎么走?
      未来房地产会怎么走?如何警惕灰犀牛式的风险?
      顾云昌认为,房地产市场同其他行业不一样,它是一个区域性的市场,但同时又要统观全国整体态势。举例来说,本轮房地产调控的主基调是去库存,但同时也要看到一、二城市房价高企,土地供应不足的现象。
      “控房价不能去库存,控房价要想办法加库存。”顾云昌认为,调控大致分三种情况,需要控房价的、需要去库存的和介于两者之间的。
      他分析,全国区域调控存在差异的根本原因是,土地资源的错配。
      顾云昌还将这种现象形象的比喻为“东边日出西边雨”。他指出,部分城市土地供应短缺,库存不足,房价高企;相反,一些三、四线城市大量供应土地,库存过大,“空城计”不断上演。
      “从房地产调控的长效机制来看,让住房真正回归居住属性,仅从需求端调节是不够的,还要从供给侧改善入手。”顾云昌说。
      对于顾云昌所提及的供给侧改善,今年4月,住房城乡建设部和国土资源部已联合发布通知,要求各地根据商品房库存消化周期,调整土地供应节奏。
      通知要求,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,减少供地;12-6个月的,增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

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