楼市出现新热点 梅县片区量价齐升

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    伴随着梅州城镇化的不断深入和发展，不少毕业生以及外来务工人员开始迁徙到城市区域。同时，随着交通区位的改善、产业的集聚发展和城镇化进程的加快，将有效吸引更多的农民和外来人口进城安家置业，进而促进城市住宅市场需求的快速增长。

  就城镇化水平来说，梅州46.8%的城镇化率与全国将近55%的城镇化率相比，还有一定的差距，这也意味着上升空间的巨大。形成农民和外来人口买房或长期租房的预期和需求，是城镇化助力房地产去库存的关键。

  以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，成为城市发展新的“风向标”。对于房地产商来说，新的发力点就是要把购买目标群体扩展到农民和外来打工者的范围。“我们现在已经与周围的十大乡镇建立了联系，其乡镇所在的农民或者其子女的购房需求也成为了我们发掘的目标。”广东鸿艺集团副总裁雷建文说。

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    ■视点 　　

  今年房价以“稳”为主 　　到了开年，预测一年房价走势又变成了一盘“例牌菜”。从历年的经验来看，来年房价走势的第一个信号，会出现在上一年的“金九银十”前后。 　　

  因为“金九银十”是楼市调控的高发节点，是严是宽，基本定了一个风向。中央经济工作会议部署2017年工作时，列了四条内容，其中将房地产单独列为一条：促进房地产市场平稳健康发展。因而，对2017年房价走势释放的信号是：以“稳”为主。 　　

  对于三线城市梅州而言，如果一二线城市的市场没有出现过大的变动，那么梅州城区房价上涨过快的局面不会出现。综合来看，政府对自住型需求的支持不变，刚需购房面临着不错的时机。 　　

  从总体上来看，自2016年下半年以来，江南片区的均价较为平稳，目前江南片区又暂无新项目开盘，预计今年上半年均价将呈趋稳态势。

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    ■置业地图 　　

  梅州富力城 　　

  ◎地址：梅州市梅县区新县城剑英大道 　　

  ◎户型：主推90—120平方米三房 　　

  ◎价格：5800元／平方米 　　

  ◎点评：紧挨梅花山，邻近粤东医院和梅县外国语学校，未来的区位优势明显。不足之处是，周围还处于新城开发之中，配套还未全部落成，人烟稀少，客都大桥等交通设施未落成之前，往来江南、江北不方便。且楼栋内虽设置两梯四户，但只有一梯通往地下停车场，上下班稍有不便。

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    梅县碧桂园 　　

  ◎地址：梅州市梅县区剑英大道西侧（梅县外国语学校北门）

  ◎户型：户型涵盖面积115-270平方米三至五房

  ◎价格：待定，带精装 　　

  ◎点评：盘是好盘，尽管新县城一直被认为是新盘众多，但去化速度也极快。比起其他楼盘来说，梅县碧桂园的位置离市中心稍远，对于梅县区附近乡镇买房的群体更有吸引力。

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    百福豪园 　　

  ◎地址：梅县宪梓大道客家文化城百福豪园 　　

  ◎户型：在售244平方米以上四房或五房 　　

  ◎价格：均价5000元/平方米 　　

  ◎点评：地理位置极佳，周围配套已成，社区品质不错。但总量只有500套，开盘已两年，好户型有限。关键是在售的户型都很大，总价高，并非普通自住买家能承受得了。

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    客家新世界 　　

  ◎地址：梅州市梅县区府前大道 　　

  ◎户型：103-115平方米两房或三房 　　

  ◎价格：均价5700元/平方米 　　

  ◎点评：距离最近的高速出口不过数公里，且又借环城路通达城北、过梅州大桥贯穿江南。客家新世界是一个大型社区，社区内部配套比较充足。

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    豪生国际公馆 　　

  ◎地址：梅县区新县城府前大道与人民南路交汇处 　　

  ◎户型：以103-128平方米三房、154平方米四房为主 　　

  ◎价格：5000元/平方米起 　　

  ◎点评：位于豪生酒店后面，对面就是人民广场与梅花山。住宅产品设计还是比较实用的，商业配套多，拥有极佳的环境资源。但小区套数总量不多，花园不大，内部配套不能与大型楼盘相比。

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    奥园半岛一号 　　

  ◎地址：梅州市梅江区学海路 　　

  ◎户型：主推82-117平方米精装三房 　　

  ◎价格：6000-8000元/平方米之间 　　

  ◎点评：位于芹洋半岛，临近丙村、西阳，与东山中学、广东汉剧院等在同一线路上，主要是贯通学校与市区。学海路上的住宅项目不多，目前只有恒大御景半岛与它相争，价格都不低，而且一期的货量已不多。

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    恒大御景半岛

  ◎地址：梅江芹洋半岛广州大桥东侧 　　

  ◎户型：108－178平方米三至四房，下个月将再新推两栋大户型房源。

   ◎价格：均价8000元/平方米（带精装） 　　

  ◎点评：紧挨广州大桥，临近罗乐大桥，交通便利。旁边有奥园一号半岛商业区以及万达广场两个大型的商业群，配套也不错。但旁边便是芹洋半岛安置区，要与此大型生活区一起共享周边的医院、学校等生活配套，资源可能会有所紧缺。

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    万达华府 　　

  ◎地址：梅州市梅江区金燕大道及五横街交叉路口 　　

  ◎户型：115－160平方米三房或四房 　　

  ◎价格：均价6700元/平方米　　

  ◎点评：拥有大型的商业中心，还有写字楼，所以项目整体还是不错的，从社区设计上可以说是一流的，环境非常好，管理上应该也不错。唯一不足的是学校和医院等生活配套，资源相对紧张。