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假设水泥钢筋等材料的价格一直保持目前这个价位,那房价是肯定会跌的,只是时间问题。跌多少,怎么跌,都只是方式问题,比如大米五十块一斤,人均收入涨了几倍,而房价一直没涨,这也是跌的一种方式,任何涨跌都是相对的。说房子供大于求的也是比较片面的,中国经济的不平衡造成了很多人不在户口所在地工作,所以变相多了不少房子的需求,梅州人来广州上班,在梅城和广州都有套房,这应该属于比较正常的需求,中国有多少这样的家庭呢?甚至很多家庭是老家一套,父母工作地一套,自己工作的城市也有一套,这样就造成了一家人需要3套房子。就目前梅州地区房价肯定是偏高的,因为建筑成本只要一千不到,土地成本也不高,只是各方合力的结果造成了不容易下跌,财政靠卖地,所以政府是不希望房市低迷的,银行要平账和避免坏账也不希望下跌,开发商是要死扛的,因为大多数按揭的房子开发商是要反担保的,就是说如果断供,开发商要无条件赎回房子,这就是为什么很多楼盘总有那么一两套房子总是挂在那里,每年涨价,就是不卖,就是为了用一两套房子托起整个楼盘的价格,这样买了的人看到自己隔壁的房子涨价了就不会轻易断供,就算卖也会参考开发商挂出来的价格。
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