梅州这三个新楼盘土地使用年限不足70年

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最近一段时间，温州部分房屋20年土地使用权到期事件引起大众热议，续期需按房价三分之一缴费的消息受到了不少市民的关注。记者走访发现，目前梅州有三个新楼盘的土地使用年限是低于70年的，分别是东汇城（40年）、中合财富广场（50年）和御景豪庭（部分50年）。

　　居有其屋，老有所养，这是大多数市民的希望。对于很多人来说，穷其半生的积蓄，最大的一次投资或许就是买房子。在梅州，是否也面临土地使用年限的问题？房龄因素是否会影响二手房市场的交易？

　　梅州市国土资源局相关负责人回应，梅州的土地使用权到期尚早，在未来20年左右都并不会有此类的问题出现，而要如何处理将等待国家有关政策的出台。

　　新房入手 东汇城土地使用年限只40年

　　近年来，梅州引进了众多的大型房地产开发商。短短几年，高楼平地而起，房地产市场一片火热。尤其是在梅州城区，平均每个月的销售量破四位数。截至今年3月底，梅州城区的商品房住宅成交套数为1546套，均价为4992元/平方米。

　　江南某楼盘销售人员表示，顾客来看楼的时候，更关注的是户型、价位和周边配套，很少人会询问该楼盘土地使用年限的问题。刚刚入手一套新住宅的陈女士告诉记者，她是在拿到不动产证后，才知道这个房子的土地使用年限是多少。之前在买房的时候，她根本没有关注这类的问题，销售人员也不会介绍这方面的信息。

　　记者在采访中了解，大部分市民都和陈女士一样，对于土地使用年限并不是非常关注。“首先房子住不了70年，我们只在乎它这二三十年的市场价走势。”住在江南的刘先生认为，但如果在40年和70年土地使用年限的房子之间选择，肯定会优先考虑后者。

　　根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同。住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。在梅州，低于70年土地使用年限的新楼盘不是很多。通过各大房地产资讯网站上的信息搜寻，记者也只找到了三个楼盘——东汇城、中合财富广场和御景豪庭，土地使用年限分别是40年、50年和部分50年。

　　中合财富广场的销售人员称，该楼盘属于科研用地，出售写字楼和住宅，土地使用年限只有50年，因为是现楼，所以没有预售证。虽然这块地只有50年的使用权，但是住宅的均价却没有低于其他楼盘的价格，标出来均价约为6000元/平方米。

　　而位于火车站对面的东汇城，一套120平方米的住宅售价约为45万元。该楼盘的销售人员称其土地性质为商业用地，因此即使是洋房，也只有40年的土地使用权。“我们这里卖的是D6楼，整个D6楼都是对外销售，打完折后一套40多万元。”销售人员热情地介绍到。他表示，目前该楼已经卖了有将近一半。

　　嘉应学院副教授谢正峰认为，此类住宅不同于一般的商品房住宅，买房者很可能会在不知土地使用性质和年限的情况下买了一套房子，可能房贷刚刚还完，猛然发现土地使用期快到了。

　　梅州市规划局相关负责人也提到，一般只有住宅用地才允许建设商品住宅楼，因而购房者在买房的时候，一定要了解该楼盘的具体情况，确认楼盘是否有合法的预售证。

　　除此之外，开发商捂地的情况也有不少。从拿地到开发，周期三五年都很常见，但一般购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。假如某个楼盘，开发商拿地时间是2000年，而该楼盘最早一期2003年开卖，最迟一期2010年开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算起的。对此，谢正峰建议，市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。

　　二手房交易 房龄问题影响成交价

　　“如果说新房的土地使用年限还有很长，但是在二手房交易市场，房龄的问题受到的关注度就比较高了。”一位二手房交易的中介告诉记者，“20年的房子和30年房子，在户型、地理位置等其他因素都相同的前提下，价格会相差10多万元。”

　　在梅州，二手房的购买者有很大一部分是外地的打工者，其中以江西人与福建人居多。“我们花了大半辈子的积蓄买一套房子，不管几十年后是否能够居住，但是怎么说还是属于自己的财产，当然会关心土地使用年限的问题。”在二手房交易中介看房的叶先生说。

　　上月，江北某二手房交易中介刚刚成交了一单住宅，这套房产位于江北小花园。原房主金女士告诉记者，这套100平米房子是1995年买的，二手房成交价是20.8万，单价为2080元／平方米，价格与周围相比低了很多。“其实小区这个位置非常好，就是土地年限影响了它的价格。”

　　交易二手房中介刘先生告诉记者，江北小区均价大约在每平米2000元，低于周边同等住宅千元以上，而即便是这个价格，成交依旧非常困难：“站在买方的角度，会考虑到我老了之后，是否要缴纳很多的土地出让金的问题。”

　　尽管房子到期了续期的只是少数，但当房子承载了一个家庭一代甚至两代人的努力，现在要挟裹着自己“居者有其屋”的梦想绝尘而去的时候，便会影响到市民购房自主或投资的决心。

　　除此之外，这类房子在申请贷款上也受到限制，让不少人望而却步。刘先生说，房子需要一次性付款，不能办理银行按揭，“根据银行的要求，20年以上的房子几乎贷不了多少钱。”

　　国土局回应 梅州土地使用权到期尚早

　　房子“撞线”了，市民的居住权该落脚在哪一站？

　　从养儿防老到买房养老，随着社会的发展，中国人的养老观念渐渐改变。“老房子虽然不值钱，但是如果能在我们老了的时候，通过以房养老，能够按月获得一定的养老资金，我们也有能力到好的养老社区居住。”今年52岁的陈会鹏是一名公务员，他坦言，因为和妻子只有一个女儿，未来也不能把养老的重担完全放在女儿的身上。

　　按照现在银行以房养老业务，一套评估价值为50万元的房屋，老人能获得的养老贷款，不会超过30万元。按照10年贷款期限计算，老人每月可以获得的资金约2000元。当前国内服务品质较高的养老院社区，每月收费普遍超过2000元。如果土地使用权到期，老人本身或者子女无法支付续用金，也无法偿还贷款，那么也将面临着“有房无地”的尴尬问题。

　　对于市民担心会有类似温州出现的情况的问题，市国土资源局相关负责人介绍，梅州最早一批拥有土地使用权的地距离到期时间还有几十年时间，因此市民暂时不用担心使用年限快到期的问题。国家国土部门也会对此有所考虑，在梅州老房子的使用年限到期之前应该会有相关的政策出台。“我们也在等待国土部新规定的制定，到时候如何处理相关的问题也是按国土部的新规定来办，无论是否收费都要有法律和政策依据。”

（来源：南方网）

统彤

　　土地的不同使用权和期限是确实有的事。

阿骏

关键是能住这么久吗

yk軒

二十多年的房子都不知破成什么样了，700年产权也没意义。

统彤

宁水情长 发表于 2016-4-28 09:38
看了你不少言而无物的刷帖回复，感觉你是在考验我们网民的智商啊

　　回帖应没有公式的吧？想怎样回就怎样回。

无聊来玩玩

物权法。………自动续期，自动二个字还有别的解释？？？我朝文化真是博大茎深＝操