|
|
本帖最后由 中奖摇篮 于 2013-5-5 11:59 编辑
个人认为，这种与原住户转让回迁认购权的做法在理论上是可以操作的，法律上也是没有什么问题的，当然在手续办理上可能要认真一点就是了，
这种操作或多或少存在一定的风险，当然，也不是肯定有风险，只是不排除有风险的可能，
实际操作的风险首先来自对该拆迁区域楼盘的初步分柝和判断，主要是判断该拆迁和拆迁后建设的顺利程度，看其实施单位的计划和判断实际进度，是否存在有巨大阻力，确定有无烂尾的可能(这个最最关键)，
其次，购房政策在这期间有无出现对这种交易方式不利的也是未知，再者是对于这种转让认购回迁房的整个交易.公证.办证等手续过程中该如何操作来规避风险，以保证出让方和认购方都不反悔使该交易从头到尾的顺利开展，
针对这个拆迁楼盘来看，前期因为还在征收谈判阶段，许多东西都还不是十分明朗(是三旧改造ZF征收还是开发商开发?这么多原住户什么时间能谈妥?有没有时间表?等等)，这时有些原有住户就选择货币补偿的等于卖回给征收方，价钱应该比较便宜(听说在2000元到2600元左右卖回征收方)，这时要是能介入买到单就最便宜(但风险也最大)，
我想在拆迁到正负零的时候介入可能性价比比较高一点(这里是指拆迁到正负零，不是建设到正负零)，因为这时包括谁在拆.由谁建.什么时间能交付等等的相关信息比较明朗了，判断起来也比较有根据，而且这个时候也有原回迁户因某种原因想出让回迁权，这个时间谈的价钱比较理想，随着工地工程的步步进度，原回迁户出让回迁权的价格自然也逐渐上升，到工程完工时价格应该接近开发商的开盘价，也就是说，楼盘没开工就风险大.价钱较低，随着楼盘建筑进度.烂尾楼的风险降低.寻这种房的人也逐渐增多，价钱也逐步加高，所以个人认为在拆迁结束前打探好实情，适时介入应该讲性价比还是比较高的，
据说该楼盘的征收工作已接近尾声，看来只要征收工作顺利开展，这个地段在建设中出现烂尾的可能性较小，所以我想如果有可能，结合当前老家准备征地，看征地补偿款能否交个首期在江南也认购一套小户型的，如果有原回迁户愿意出让回迁权就更理想了，当然，如果真正交易那在细节中再商谈具体的相关事项吧，
个人看法，讲错莫怪! |
|
/1 
雷达卡
显身卡