梅州房价

爱逍遥1

梅城（江南江北新县城）现房价（均价）多少？
降？还是报复性上涨？

往事随风

好象没怎么跌，但是变象降价好象有

缘系广云

貌似基本稳定

爱逍遥1

郎咸平：开发商暗地高兴 调控后他们都发财了

      目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。
      近日，着名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。
      郎咸平在分析2月全国楼市成交量时称，要透过现象看本质。
      数据上，和1月份相比，全国房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。
      以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。
      “通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。”
      调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。
      郎咸平提到，我们都不可想象的，去年一整年下来之后，万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园[3.23 4.19%]，它这个销售量跟利润也上升了35%。因此你看，大开发商挺高兴。为什么，他们是真正的利益集团，他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴，因为调控的结果是他们发了。

郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因：

一：税费反复
       统计显示，商品房交易过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。
       而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其下降，有10%的构建成本，这写也是难以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。
       70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

二：保障房落到斗升平民手中数目太少
       政府目前宣布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然，在保障房中，还包括一定的碰去改造等项目。

三：地方财政过于依赖土地，税制畸形
       地方政府过于依赖土地。
       为了重构地方财政，财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了，开征房产税的后果，只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗？
       我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话，地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里，下一步呢，表面说我们要改革税制，重建财税结构，其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义，变成房产税罢了。

爱逍遥1

江南5000？江北4000？新县城3500？

~~妮妮~~

差不多。有点熟人价。

●、ㄗ!ｇ婆

首付都没有。

菲菲滚

房价没跌，利息涨了，总得来说还是涨了，老百姓苦B啊

御宅东

风吹雨淋

涨，总理发话了，跌，有人很受伤，就在半空中