梅城的房子应该会涨到1万5才是合理

[复制链接] 0
收藏
75
回复
19058
查看
打印 上一主题 下一主题

该用户从未签到

51#
发表于 2011-2-6 23:53:02 | 只看该作者

梅城房价飙涨理由的反驳

    理由:货币增发
    
    反驳1:货币增发,对于我国经济高速发展,货币适量增发是必要的。
    其实是一个社会财富重新分配的过程,但是如果这些分配并不投入地产业呢?而是分配到农林、水利、新能源、转基因生物科技等行业呢?09年为了救市场有点病急乱投医的味道,但是以后的市场调控,我们可以更加从容,全中国各地都出现用人紧张,既然社会已经稳定了,我们制定政策可以更加从容不迫,现在不好好贯彻12.5规划,那什么时候贯彻,今年广东把GDP的增长预期是9%,相对很多省、直辖市是比较低的,说明广东已经不是唯GDP论了。
    反驳2:这个要看数据,09、10年救市场的天量货币已经反应到了现在的房价了。那2011年的房价如何,还得看今年的货币量。网友说是稳健不是从紧,那我说稳健同样不是宽松。
    实体经济恶化,炒房的环境难道就不恶化?
   
    理由:房子能够保值
    反驳1:房子能够保值,但是既然所有人的都预期房子能够保值,但是所有人都这样认为的话,所有人都推波助澜。现在的价格难道就不高吗?记住他的70年的使用权。
    反驳2:房子最后是要被最后的人接手的,你想想看你买的房子最后由谁来接手。那谁来接手,就请大家看看我们实体经济情况。尤其是梅州这种4线城市,既没有各种噱头城市(国际旅游城市、最具潜力发展城市)的炒作,我们不看实体经济又看什么?难道看“世界客都”?可是他如何具体体现。
 
    反驳3:土地能保值,房子不会保值,房子会折旧。中国建筑的寿命不一定能达到70年。
         
       
    理由:房子掌握在KFS手里

    反驳1:哲学原理告诉我们:事物的运动是绝对的、静止才是相对的。大家想问题一定要基于发展、变化的思维与观点。我问大家,房子利润高不高?很高是不是。既然那么高,资本是不是削尖了脑袋做房地产,例如2010年比2009年房地产资本的投入增加了148%。例如碧桂园、恒大进入梅州地产市场。难道所有人都把房子建了捂住不成。梅州这个地区根本就不缺土地。即使是梅江河两岸的黄金地段也不缺。
      即使你控制好所有房子的供应量,难道所有的开发商都铁板一块。即使真是结拜兄弟,在巨大的利益面前,我也不相信你们能够海枯石烂。只要库存量增多、市场越不买账,你们的盟约就越不可靠。
  
   
    理由:政府是开发商的代言人
    反驳:首先要纠正:开发商才是政府的代言人,开发商才是政府的马仔。梅州究竟有哪个开放商力量那么大,敢请政府做代言。
    不要将政府看成是某个行业的代言人,政府里面有各种声音,各种力量。维护各自的利益。相对牵制,相互制约,政策的制定是相互博弈的过程。公司也好,政府也好。都不是上帝、佛主或土地伯公。决心再大,雄心再壮,都要遵循客观的经济规律,就好比我们无法用“大跃进”超英赶美一样。
mu

签到天数: 7 天

连续签到: 1 天

[LV.3]偶尔看看II

52#
发表于 2011-2-6 23:57:54 | 只看该作者
梅州的收入位居全省倒数,物价全省前列,房价也要超越珠三角,方显我梅州之雄威.

该用户从未签到

53#
发表于 2011-2-7 01:26:49 | 只看该作者
我好奇:

国家园林城市价值
国家卫生城市价值
国家文化生态实验区价值
世界客都价值

这几个价值具体体现在哪里?
54#
匿名  发表于 2011-2-7 13:41:45
我好奇:

国家园林城市价值
国家卫生城市价值
国家文化生态实验区价值
世界客都价值

这几个价值具体体现在哪里?
==================================
以上就是会计学上的无形资产

有形资产=房产开发建造总成本+广告推广费用

该用户从未签到

55#
发表于 2011-2-7 16:56:41 | 只看该作者
那也太无形了吧。
引用( 时空网友 )
以上就是会计学上的无形资产

56#
匿名  发表于 2011-2-7 22:28:59
有关会计学原理介绍:

卖(买)价=有形资产+无形资产
有形资产=卖(买)价-无形资产
无形资产=卖(买)价-有形资产
57#
匿名  发表于 2011-2-8 17:08:24
[:2-1:]

该用户从未签到

58#
发表于 2011-2-8 22:31:49 | 只看该作者
年前我去了一趟顺德碧桂园,给你一个五星级的家是九十年代初开始开发的(印象中跟香港花园同期开发),有十多年的时间了,梅县华侨城香港花园快成为"老城区"了,梅县新县城近几年开的发小区房也存在脏、乱、差严重的问题

但顺德碧桂园小区面貌如新,到处非常整洁,垃圾桶个个加盖,非常干净,公共场所没有见到乱拉乱接的电线,通讯、供电等线路全部地下敷设,小区智能化系统是近几年新增的,小区保卫森严(与目前鸿都花园的环境可以相比),

为什么梅州的房子三年一过就如旧房呢?很值得探讨.



59#
匿名  发表于 2011-2-9 10:23:08
梅州高端房产专家基本测算模型

15000元=开发建造总成本2000+国家园林城市价值2000+国家卫生城市价值2500+国家文化生态实验区价值3000+世界客都价值5000+广告推广费用500

其中:
有形资产=房产开发建造总成本+广告推广费用
无形资产=国家园林城市价值+国家卫生城市价值+国家文化生态实验区价值
+世界客都价值

有关会计学原理介绍:
卖(买)价=有形资产+无形资产
有形资产=卖(买)价-无形资产
无形资产=卖(买)价-有形资产
60#
匿名  发表于 2011-2-9 10:42:14
最新创意策划广告词

卖一卖
卖到快上万

捂一捂
捂到一万五

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台

      关闭

      最新公告上一条 /1 下一条

      返回顶部找客服
      快速回复 返回顶部 返回列表