[分享]梅城各楼盘都急着在这段时间推盘是因为狼来了……

十个买家，九个都是炒家。如果钱没用的话，大家也可以顺势去当一回真正的奴隶（房奴）！体味一下什么叫做钱没用人更没用的生活境界。很大一部分现代人的生活不叫生活，那只能叫做（生存）寻求生存的空间，而且有很多这样的人，不知羞耻的啃老族，把爹妈的养老费都拿去供房了付首期了，让爹妈跟着你再受十几二十年的苦！兄弟姐妹们啊，你们太残忍了，你们的爹妈本来就不容易把你们拉扯大，你们不给他们过好点的生活，还要他们跟你一样回去当奴隶！外人只会鄙视你们！别以为你们自己有了房就是给老人家好的生活环境，现在的社会讲的是生活的质量！以为有套房就了不起的人大有人在，其实暗地里在被窝里哭！说白了，中国的房价大涨很大一个原因：就是啃老族的购房者助推上去的！兄弟姐妹们啊！为了和谐社会，健康生活，别把爹妈拉下苦海啊！对于六十左右的爹妈你能让他们过好日子的时间也就二三十年啦，别让他们太苦啊！否则你的人生会遗憾一辈子的。想当房奴的兄弟姐妹们啊，购房三思啊！

总的来讲，崩盘应该是不会的，毕竟税收摆在那。
正如上面的朋友说的那样，现在江南的地是拿一块少一块，以后梅城发展的的方向应该是月梅和城西片（即新县城）。但归根结底还是政府的主导作用，哪里的配套先发展起来，哪里就是下一个江南。

滔太郎

天下狐狸一般黑，推帖的顶贴的、买房的吵房的...

山林老鼠

只看不买

芝华士

房奴们啊，购房三思啊！

楼上的，奴还是不奴，有时候不是自己做主的~假如丈母娘要求你买房才能嫁个女儿给你，要不就别结婚了，你买不？你成奴不？呵呵 ~~这世道~~~~生儿子不如生女儿来得好啊~~儿子是建设银行，女儿是招商银行呢！

芝华士

楼上的，那你生的是女儿是吧

不好意思，偶未婚~~

楼上的，按你所说，不买房就把女儿嫁给你，这样好啊，那就把她的女儿一直无限期的用，反正不用租金，呵呵！买不起房还怕找不到老婆吗？难道为了一个还未成你老婆的女人，把你一家人的幸福都搭进去吗？要一家人都为了你结婚而成了奴隶，从此过上边缘生活？鄙视你的行为！为了一个不买房就不结婚的女人而牺牲了全家人的幸福，你不配做男人！你还是做女人好了。

大陸新國八條重挫房地產市場
張義權

大陸這幾年的房地產市場，真可說是「怎一個『漲』字了得」，尤其是大上海地區更是漲風四起，連很多台胞都投入炒樓行為，把台灣在民國 70 年代炒作房地產的那一套如數搬到大陸，好像也有許多人因此嘗到了甜頭。

不過當 2005 年 3 月 26 日大陸國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》（即「老國八條」）時，對於大陸房地產市場而言，這依然還是個方向性問題。不過在 2005 年 5 月 13 日大陸國務院七部委（含建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會）關於穩定住房價格的八條意見（即「新國八條」）出臺後，大陸房地產市場又該何去何從？

新國八條主要內容

根據大陸新華社在 2005 年 5 月 11 日所登載大陸國務院七部委所發布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），其主要內容如下：

保持房地產市場持續健康發展，事關國民經濟和社會發展全局，事關全面建設小康社會目標的實現。當前一些地區存在房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。為進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題，努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進房地產業的健康發展，現提出以下意見：

一、強化規劃調控，改善住房供應結構。

各地要根據本地房地產市場需求情況，儘快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目佈局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，並明確開工、竣工面積和佔住房建設總量的比例，儘快向社會公布，接受社會監督，穩定市場預期。省級人民政府要加強對各市（區）、縣執行情況的監督檢查。

二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。

各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計畫的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。

以經濟手段調節房地產市場

三、調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收徵管。

要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。自 2005 年 6 月 1 日起，對個人購買住房不足 2 年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過 2 年（含 2 年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過 2 年（含 2 年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用範圍，加強稅收徵收管理。對不符合享受優惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的徵管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。

四、加強房地產信貸管理，防範金融風險。

人民銀行及其分支機構要加大「窗口指導」力度，督促商業銀行採取有效措施，加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，調整和改善房地產貸款結構。銀監會及其派出機構要嚴格督促各商業銀行進一步落實《商業銀行授信工作盡職指引》，切實加強貸前調查、貸時審查和貸後檢查的盡職工作，建立各類信貸業務的盡職和問責制度。要加大對商業銀行房地產貸款的檢查力度，切實糾正違規發放貸款行為。對市場結構不合理、投機炒作現象突出，房地產貸款風險較大的地區，要加強風險提示，督促商業銀行調整貸款結構和客戶結構，嚴格控制不合理的房地產貸款需求，防範貸款風險。

明確優惠政策，完善廉租制度

五、明確享受優惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費。

為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在 1.0 以上、單套建築面積在 120 平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.2 倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的 20% 。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在 2005 年 5 月 31 日前公布。

六、加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度。

各地要按《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔 2004 〕 77 號）和當地政府的規定，落實經濟適用住房項目招投標的制度，加強經濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發建設成本，建設單位利潤要控制在 3% 以內。有關具體要求在《國有土地劃撥決定書》中予以明確，並向社會公示。鼓勵發展並規範住房出租業，多渠道增加住房供給，提高住房保障能力。

七、切實整頓和規範市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

八、加強市場監測，完善市場資訊披露制度。

各地要加快建立健全房地產市場資訊系統，加強對房地產特別是商品住房市場運行情況的動態監測。加強對同地段、同品質房屋銷售價格和租賃價格變動情況的分析，準確判斷房價變動趨勢。要建立和完善土地市場動態監測制度，加強對建設用地供應、土地價格變動情況的監測分析，科學預測商品住房對土地的需求。各有關部門要加強資訊溝通與整合，適時披露土地供應、商品住房市場供求，以及土地和住房價格變動等資訊。要加強輿論引導，增強政策透明度，穩定市場心理預期，促進市場理性發展。

對房地產市場的影響

大陸國務院所發布的新國八條，對大陸房地產市場的影響如下：

一、滿足三個條件普通住房享受優惠

為合理引導住房建設與消費，國家將對中小套型、中低價位的普通住房給予多項政策優惠，同時也明確指出，享受這些優惠政策的普通住房需滿足三個條件。這三個條件是：住宅小區建築容積率在 1.0 以上；單套建築面積在 120 平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.2 倍以下。

意見強調，各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的 20% 。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在 2005 年 5 月 31 日前公布。

二、「炒地皮」行為將被依法制止

國家將嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地，嚴禁轉讓，依法制止「炒買炒賣」土地行為。

意見要求，加大對閒置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿 1 年未動工開發的，徵收土地閒置費；滿 2 年未動工開發的，無償收回土地使用權。要規範土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供後監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。

意見指出，要加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。

此外，還要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。

三、「預售屋」將禁止轉讓

大陸國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。意見指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

意見同時要求，要嚴格房地產開發企業和仲介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發佈不實價格和銷售進度資訊，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，並向社會公布。

大陸房價由盛而衰

一、 北京部分

根據大陸房地產專業媒體報導，七部委再推新政後，連日來，購買未滿 2 年的二手新房委託交易和諮詢數量大增，經紀公司也推出「限時服務」項目，據統計，新國八條公布後，北京二手新房委託交易數量大增達 10%-15% 。

二、上海部分

由於大陸國務院七部委房產新政將於 2005 年 6 月 1 日實施，上海市相關政策實施細則也在加緊制定。知情人士透露，上海地方細則有望於 2005 年 5 月底前出臺，與大陸國務院政策存在差異的某些上海政策將「自然終止」，房價勢必因而下跌。在大陸國務院七部委政策出臺前後，仲介公司接受的委託銷售房屋數量增加了 25% 左右，這個數位還在不斷上升，租賃業務量也較前段時間提高了 15% 。

三、杭州部分

從 2005 年 1 月份以來，受大陸國家宏觀調控影響，曾因購房熱而引來舉國矚目的浙江人購房熱情大幅銳減，轉而呈現出濃厚的觀望氣氛，在國務院新國八條公布之後，購房熱情跌近四成，二手房供應加大。

四、南京部分

大陸國務院七部委「八條鐵規」對炒房者猶如利刃橫陳，連日來，南京市場上炒房客不斷吐出房源，二手房放量，而趕交契稅的人們也排起了長龍，總之，南京二手房在市場求售數量暴增。

五、廣州部分

大陸國務院七部委聯合頒布《意見》後，廣州二手樓市掀起波瀾，近日每天前來辦理二手房過戶的達到 500 多宗，比平時差不多翻了一番，「新國八條」後，二手房過戶比平時加了一倍。