碧桂园开发月梅，到时1800—2500/平方，你信吗(此信息已过时)

山城孤客

 

引用( 时空网友 )

全部都是猪，碧桂园本是想低价卖的，被梅州政府控制了，要求六千以上，.. 你说得有道理。房价方面，幕后肯定有推手，毕竟强龙难服地头蛇啊。

山城孤客

         郎咸平称，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。
　　近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况?那就是中国完了!中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。

我行我瘦

哎！！！纠结的房子 纠结的碧桂园

统彤

　　我在围观中，我看有人说得很中肯，所以我还会对此帖关注下去。

mu

 

引用( 时空网友 )

全部都是猪，碧桂园本是想低价卖的，被梅州政府控制了，要求六千以上，..

    LZ别有用心,我在梅江区政府会议上听到的消息怎么和你的不一样?都说了:电梯房与别墅总计均价五千.月梅那里不毛这地想卖六千,你要吃药了.

温格

我个人感觉，3500 左右。。。。。要是3000以内，我就考虑去买！

碧桂园等房企境外举债超30亿美元 遭标普降评级
2011年04月19日01:29第一财经日报我要评论(1) 字号：T|T
王培霖 张艳红

房地产企业资金链问题，再度跃入人们的眼帘。

在宏观调控大背景下，一季度江苏房地产企业资金面出现异常，人民银行南京分行就此发出风险提示。

不仅如此，从全国范围看，房地产企业“贷款下降，投资增加”的情况也普遍存在，其资金来源既有自有资金，也有境外融资，这引起了监管部门和国际评级机构的高度警觉。

信贷吃紧

在日前召开的江苏省金融系统经济金融形势分析会上，一份统计数据显示，一季度江苏省房地产业来自银行的新增贷款大幅减少，但房地产投资却在高速增长，人民银行方面据此判断，可能是房地产企业在大量使用自有资金进行开发。

该数据显示，今年第一季度，江苏省新增房地产贷款比去年同期减少了33.94%，而其中大部分还是保障性住房贷款，这意味着房地产企业从银行贷款吃紧。

同期，商品房销售面积比去年四季度下降42.8%，成交均价比去年下降7.5%，显示出一季度开发商收入不及往年。而在银行资金来源吃紧的同时，一季度房地产投资却仍然保持较高增速。房地产投资比去年同期上涨30%多。

国家统计局日前披露的数据显示，一季度，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。

资金来源方面，一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中，国内贷款为3837亿，同比微幅增长4.4%，自筹资金、其他资金（定金及预收款、个人按揭贷款）增长显著，增幅分别为27.2%和18.7%，其中，定金及预收款同比上涨28.7%。

人行南京分行副行长李文森提醒，这种反差应该引起商业银行警惕。“两者的反差显示，房地产企业已经在大量使用自有资金。在房屋销售低迷的情况下，部分融资能力不强、应对市场能力弱的房地产企业资金链可能会出现紧张局面，可能引发贷款安全风险，其后期走势值得关注。”李文森在会议上说。

广州一位业内人士认为，由于统计部门没有将保障性住房的投资情况单独统计，因此还难以判断投资增长中有多少成分是来源于政府保障房大面积动工所致。

不过，房地产贷款日益吃紧已是不争事实。

“不管是四大行还是其他小型银行，对房地产贷款都卡得很紧，开发贷款和按揭贷款都在降，”江苏无锡一家大型房地产开发商的总经理告诉《第一财经（微博)日报》记者，“以前，一二季度银行几乎放完全年的额度，今年货币政策卡紧，要求按季度划分额度，实行‘3：3：3：1’分配，贷款非常难。”

“很多开发商根据前几年的销售情况开发，现在，糟糕！银行资金出问题了。”苏州房地产协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋告诉本报记者，“开发商不但借不到钱，银行还往回要，大部分贷款是一年期的，银行说你先还过来然后继续借，等开发商好不容易凑齐了交过去，银行说对不起我不借给你了，这种情况很常见。”

而南京高科置业销售主管彭友向本报记者分析，目前信贷收紧，开发商主要依靠前几年积累下的资金进行投入，民间借贷或者其他渠道的融资，相对较少。而目前占用资金的项目，多是去年前年拿的地。“今年各家新拿地的积极性已经不高了，不再像前几年那么疯狂。统计数据里面所说的投资增长，应该主要来源于以前拿的地块、还未完成的项目。”他说。

“不知道能撑多久”

“目前自有资金足以支撑，但是不知道能撑多久。一年？一年半？如果房价再下降，开发商压力就大了。”上述无锡房企的总经理说。他向本报记者介绍，前几年市场形势好，开发商攒了不少钱，但靠自有资金开发，很难有可持续性。“现在也有一小部分企业以别的渠道融资，发债、发信托，但是信托开口就要18%的利率，关系好的13%、15%，资金成本太高了。”他说。

“现在手里有钱还不怕，但接下来恐怕会受很大影响。”江苏吴江一家房地产企业负责人告诉本报记者，“大家怕政策再变，都在抓紧开发，赶快动、赶快卖。”

杨肇锋分析认为，未来一段时间，大的开发商，例如央企、上市公司，不会受影响，因为它们有多元的融资渠道。但中小开发商，则会面临巨大的困难，另外随着成交量下跌，大量的房产中介将会受到巨大冲击。“以前拿地、现在还没交付的，不管银行贷款多难，也得硬着头皮上啊。”他说，“现在资金问题已经反映在房价上了，你上网查查价格，各种变相降价已经满天飞了。”

境外融资引警觉

另外值得注意的是，与开发贷款额度收紧相对应的是，诸多拥有“境外资源”的大型房地产企业充分利用了境外融资的便利，发行相当规模的优先票据和可换股债券。

比如1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，两笔共计融资92.5亿。有统计数据显示，今年前三个月，中资房企境外举债超过30亿美元，包括恒大、碧桂园、龙湖、仁恒、合景泰富、宝龙、雅居乐等。

中国开发商大规模境外发债的行为，已经引起评级机构的关注。日前，全球三大评级机构之一的标准普尔向部分中资房地产开发商提出风险警告，认为这些近期激进的大规模发债行为将削弱企业的信用状况。今年以来，标普已将9家房企债券(非投资级)的评级由稳定下调至负面，比去年年底新增了4家。

新增的被下调评级的房企，包括恒盛地产控股有限公司、佳兆业集团控股有限公司、人和商业控股有限公司等。标普表示，这几家新增企业被下调评级，主要是由于其用激进的债务融资来支持企业扩张。今年其余被下调评级的开发商还有上海证大房地产有限公司、绿城中国控股有限公司、沿海绿色家园有限公司、花样年控股集团有限公司和碧桂园控股有限公司。

不过，上述业内人士也指出，从一季度的资金情况还不能判断开发商已经陷入资金紧张的困境，现金的流动性依旧保持稳定。但如果银行开发贷款持续收缩，以及房屋销售市场陷入长时间低迷，则有可能对开发商的现金流形成冲击。

单价73元拿地 新华社质疑为何又是碧桂园
2011年04月25日01:50东方网韦霍格我要评论(16) 字号：T|T
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碧桂园（02007.HK）拿地模式再受拷问。

昨天，新华社发文质疑：怎么又是碧桂园。

近日，国土资源部（下称“国土部”）发布安徽和县违法批占土地案处理结果。但社会对此案的热情，并未随相关干部受处理有丝毫减弱，特别是涉案的碧桂园的种种表现，引人生疑。

据国土部通报，2007年6月至2008年7月，和县政府违法批准征收集体土地5043.83亩，违规收储国有农用地1239.9亩，用于建设如山湖城项目。2007年6月和2009年8月，和县政府将其中的3034.89亩集体土地（耕地1248.09亩）分两期违规出让给安徽和县碧桂园房地产开发有限公司和安徽和县碧桂园凤凰酒店有限公司。截至2010年8月，实际用地1660.95亩（耕地1020亩）。其中，凤凰酒店（含体育馆）占地200亩，建筑面积9.47万平方米；房地产项目占地1460.95亩，建筑面积75.47万平方米。另外，和县政府还违法占用1008.07亩土地违规建设高尔夫球场，违法占用109.1亩土地建设如山湖城项目区道路。和县碧桂园房地产开发有限公司未取得《建筑施工许可证》，即施工建设部分建筑，形成了违法建设事实。

国土部执法监察局局长李建勤近日谈及此案时表示，碧桂园虽然在全国的影响比较大，但也不能违法违规，（如果违法违规）也要进行查处。

国土部通报称，处罚已全部落实到位。其中，和县政府及有关部门已解除违法征地协议，退还违法征收、违规收储和违规出让土地中尚未使用的部分，消除高尔夫球场用地违法状态，终止国有土地使用权出让合同，收回土地使用权；对和县碧桂园房地产开发有限公司违法建设行为，和县住房和城乡建设局已作出行政处罚决定，责令企业停工，对建设单位处以100万元罚款，对施工单位处以3万元罚款。

事实上，几年前就有外界质疑碧桂园涉嫌“零地价拿地”，但结果却不了了之。

新华社文章进一步披露了和县案中的细节，例如碧桂园拿地数千亩，却只向和县政府支付每平方米73元的费用。

“碧桂园不仅以小球训练基地建设的名义拿地，还以国家明令禁止的高尔夫球场项目拿地，如此不加避讳，足见违规到了何等嚣张的程度。”上述文章说。

文章直言，和县案实证了房价成本中腐败的身影和官商勾结的丑恶，碧桂园在其他地方所拿土地是否同样存在违法违规，“碧桂园”们是否还有更多的官商勾结，有待相关部门深入调查。

吖龍

如果是这样，那就见鬼了！
不是碧桂园有病，那就是我们全都眼盲，看错数字了！ [:2-1:]