前段时间出现帖子说大家要握币观望,等待国家调控,那就来谈谈看。
既然那么多人迷惑,就举个例子,全段时间国家话说,出行房地产限购令,表明上普通百姓认为限购令一出,房价会跌,少人去买了。
我们想想,楼房在哪类人手上。三类人
首先,地产商。地产商握有楼房,是不怕的,现在地价飙升,部分新买地价已经贵过楼面价,地产商大不了把楼押给银行,等到有人买,再从银行赎出来。
第二类人,房地产大炒家,同样不怕,一样是从银行贷款,可以把房押给银行,虽然要付利息给银行,但一年,十几厘的银行利息,只要房价上升几个percent,给银行的利息随便就没问题了。所以大炒家是零成本的。比如说,大炒家有20套楼,随便一套降价出售,他都不会亏本,但大环境所致,这种几率几乎为0。而且大炒家不是说9月分先入市的,他已经入市了好几年了,有积累,不是说除了楼,就没钱了,大炒家大不了把房放着,依然有流动基金。
第三类人,就是手头有闲钱,买了2,3套房。即现在说的高收入人员,金领,同样他们也不会怕限购令。他们会想,那么辛苦省了那么多年钱,投资了小小野。现在不给新买,新买只能买一套,那还不如抓紧买多一套,然后他们把房子不放,为什么,因为放了一套后,以后就很难再买一套,这类人就做不到货如轮转,那不如储存起来房子,不卖。
所以,前两类人是不怕国家新政的,大不了等晚点再出货。而第三类人会想,现在出了货,又买不进新货,那不如待价而沽,同国家斗,放长线钓大鱼。卖不如租。
最后总结一下,国家新政出来后,表明看起来是好事,也许不然。新政出来后可能会逼住这帮人屯起房源,不放出来,逼住房价升。
所以国家新政是打压房价还是逼迫房价,就大家见仁见智了。
当然也说房价不会一分钱都不跌,短期内也可能会有波动,但淘汰的是没有实力的投资者,等他们资金链出现问题,就OUT了。但优胜劣汰后,最严峻的是,有实力的投资者依然顶着,这对国家来说更难搞。
纯粹和朋友茶余饭后的聊天感慨,对于现在买房还是不买房,保持中立。
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