[闲聊]也来谈谈国家新政对房价的影响

kelvinxu

前段时间出现帖子说大家要握币观望，等待国家调控，那就来谈谈看。

既然那么多人迷惑，就举个例子，全段时间国家话说，出行房地产限购令，表明上普通百姓认为限购令一出，房价会跌，少人去买了。

我们想想，楼房在哪类人手上。三类人

首先，地产商。地产商握有楼房，是不怕的，现在地价飙升，部分新买地价已经贵过楼面价，地产商大不了把楼押给银行，等到有人买，再从银行赎出来。

第二类人，房地产大炒家，同样不怕，一样是从银行贷款，可以把房押给银行，虽然要付利息给银行，但一年，十几厘的银行利息，只要房价上升几个percent,给银行的利息随便就没问题了。所以大炒家是零成本的。比如说，大炒家有20套楼，随便一套降价出售，他都不会亏本，但大环境所致，这种几率几乎为0。而且大炒家不是说9月分先入市的，他已经入市了好几年了，有积累，不是说除了楼，就没钱了，大炒家大不了把房放着，依然有流动基金。

第三类人，就是手头有闲钱，买了2，3套房。即现在说的高收入人员，金领，同样他们也不会怕限购令。他们会想，那么辛苦省了那么多年钱，投资了小小野。现在不给新买，新买只能买一套，那还不如抓紧买多一套，然后他们把房子不放，为什么，因为放了一套后，以后就很难再买一套，这类人就做不到货如轮转，那不如储存起来房子，不卖。

所以，前两类人是不怕国家新政的，大不了等晚点再出货。而第三类人会想，现在出了货，又买不进新货，那不如待价而沽，同国家斗，放长线钓大鱼。卖不如租。

最后总结一下，国家新政出来后，表明看起来是好事，也许不然。新政出来后可能会逼住这帮人屯起房源，不放出来，逼住房价升。

所以国家新政是打压房价还是逼迫房价，就大家见仁见智了。

当然也说房价不会一分钱都不跌，短期内也可能会有波动，但淘汰的是没有实力的投资者，等他们资金链出现问题，就OUT了。但优胜劣汰后，最严峻的是，有实力的投资者依然顶着，这对国家来说更难搞。

纯粹和朋友茶余饭后的聊天感慨，对于现在买房还是不买房，保持中立。

 

 

三百公

现在只有等这个大泡沫破了才有救，连这次物价上涨也是，只有等国家经济大泡沫破了才可能跌和稳定，这二天物价保持上涨，普通老百姓生活越来越困难。

kelvinxu

 

引用( 捱吾D )

现在只有等这个大泡沫破了才有救，连这次物价上涨也是，只有等国家经济.. 经济泡沫破了后，谁能知道是转机还是更大的灾难，兴，百姓苦，亡，百姓苦。 大势所向，富者更富，贫者日子更不好过

清泉台

根据我国经济学家郎咸平的观点我国大规模通胀刚刚开始，家庭应该从现在开始储存生活必需品。未来一年内价格会持续上涨。直到把央行近年多发行的货币消耗掉为止。

清泉台

现在深圳好多人去香港买日用品了，我们的社会真是可悲。中国是世界第二大经济体，老百姓的人均收入占世界第几？贪污犯罪率世界第几？香港最次工资一个月一万多。人家东西比大陆还便宜!

[:2-1:] 唯有工资以不变应万变！

kelvinxu

 

引用( 清泉台 )

现在深圳好多人去香港买日用品了，我们的社会真是可悲。中国是世界第二..

我很认同，体制所致
恭喜清泉老哥购入新房

黑旋风

房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。现在，我们非常感兴趣的是房价到多高时会导致成交量萎缩到一定程度，让房地产开发商不足以偿付自己贷款融资的成本。算出了这个点，我们大概就会知道房价还会涨多少。所以说，中国房地产现在这种剧烈的大幅度上涨，迟早有一天会受到常识的纠正。这不是会不会发生，而是什么时候发生的问题。但是，我有点担心的是，房产泡沫破裂的那天，会不会意味着中国经济的崩溃呢？会不会像日式崩盘并造成长达20多年的经济低迷，或者美国式的房贷危机而引起再一次的金融危机，再或者迪拜式的房产泡沫破灭，造成产能过剩，国家负债累累？如果真的那样，我们当中许多人依旧买不起房子，因为房价是很低，但是全国经济瘫痪，我们没法赚钱，还是跟现在一样，望楼兴叹，中国未来的经济问题到底什么时候彻底爆发，如何爆发，后果如何，不得而知。

小哈

比较认同这个观点

引用( 清泉台 )

根据我国经济学家郎咸平的观点我国大规模通胀刚刚开始，家庭应该从现在..

kelvinxu

 

引用( 黑旋风 )

房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴..

确实，如果房价真被调控下来，第一个崩溃的就是银行，房地产商是银行贷款业务的大户，正是因为房地产商仗着自己赤脚不怕穿鞋，所以，恶性循环

黑旋风

政府对开发商在资金上的围剿仍在步步紧逼。银行对开发商的贷款，已全线停止；资本市场的融资之门，也对开发商彻底关闭；信托、私募基金资助地产项目近来也遭禁止，这些才是政府对房地产市场和开发商的真实态度。只要不发生全球经济二次探底，就看不出房地产政策会有多少松动。