梅州时空
标题: 正兴获胜思量与总结 [打印本页]
作者: 梦回梅江 时间: 2011-4-16 12:18
标题: 正兴获胜思量与总结
正兴拿地，使我心中非常不平静、不吐不快，昨晚至今天写贴言明、系统阐述。
权力必将与资本相结合
关于“官商勾结”的俗语反应的是客观规律，权力与资本历来都是结合的，这也在古今中外得到了证明，例如清末胡林翼就说道：“士无官绅而不可为”；例如左宗棠收复新疆伊犁，就是由红顶商人胡雪岩筹得军饷；而现今社会，有关地产开发、铁路建设、征用土地的事例来证明这个规律；同时，在国外的美国政府与日本政府也同样维护着国内资本家的利益，一样如此。
而具体落实到地产开发上的话，一个拥有资本的地产商，如果有流氓来搞事，或者卫生、安全、工商来找茬，或者以检修水电为名对施工进行阻挠，或者在销售手续上进行刁难。而如果行政上又不进行干预的话，任何商人都是不能做生意的。所以说，如果朱市长不能向外来地产商提供行政上的应诺与保护，碧桂园与恒大是不可能进来的。
朱市长的意图
在网上有细微评论，说道：这是朱市长自编自导的一出戏，引入竞争对手竞拍其实完全彰显公平正义，大家不要怀疑朱市长的出发点，如果他真是跟正兴、鸿艺是一伙的，他不会率领党政成员去增城凤凰城学习先进经验，他不会引入碧桂园而且大开大阖进行1800套商品房的开发，而且不会引入恒大地产。不会出台新土地政策要求“依法收回闲置土地”，督促凯旋门施工。不会在大会上直接声明：“表面上欢迎外来大型地产商进入梅州，但实际上却采用各种方法排挤、驱赶。”朱市长只要什么都不作，照本宣科念文件，当个太平官、就是维护本地地产商利益的最好办法。4月15日的拍买结果证明：他轻敌了。正兴这一次发力就打乱了他对梅城房产的战略改变布局。
力量交锋阐述
与其说朱市长代表着政府的意图，不如说朱市长代表着某一种力量，而正兴也代表着另外一股力量。政府部门内部并不是铁板一块，充满了各自的利益，拥有各自的力量，大家想想，政府部门的亲亲戚戚、结拜兄弟、干儿子、干爹有没有在省里面党领导，或者在银行、信贷、资本运营中任职或者在中央一级的部门主管事务，这些盘根错节的关系其实就可以归纳为资源。这些资源，双方力量都可以去拉拢，都可以各自结为利益共同体。最终博弈的结果，当然就是谁的实力够强。正兴在梅州盘踞多年，必将经营了自己的府邸：银行、行政、资本运营各个行业与部门想必有其千丝万缕的联系及利益共同体。朱市长落败也不无道理。
正兴的高价拿地的考量
正兴的所有的开发项目都在江南片段，正兴在江南囤积大量的房子，待价而沽、坐拥房产升值、这点毋容置疑。如果恒大在江南锥入，无疑其在江南的控制力、竞争力将受到削弱、他要参与竞标。结果是：“假如他拿到地，他可以在江南的控制力进一步加强；假如他拿不到地，他也能推高其他人的持有成本价格，保持他江南商品房的竞争力”。
战后点评
任何的斗争、冲撞都是杀敌一千，己伤八百，朱市长尽管没有获胜，威信受到打击、但是他获得了不少了土地出让金的收入，这也符合他让土地升值的意愿，有钱他可以做其他事情。毕竟朱市长才刚来一年，就大开大阖做这样的事情，受点打击也未尝不可，倘若太成功了，让李书记的面子也不好过。
最好还想说道的是，朱市长确实轻敌了，以1.44亿的土地保证金与7.2亿的土地出让金来打击梅州地产寡头。力量还是不够：恒大在仅仅7.4亿就放弃了；鸿艺在10亿才放弃；最后只剩下黄华与正兴在PK，黄华在15亿2800万时最后一次举牌；土地出让价格最终定在15.3亿元。因此，我概括为：非市长无能，乃是这帮房地产商太狡猾。尽管结果不是我希望看到的，但从这些本地地产寡头的表现来看，还算有点亮点，本地地产没有束手就擒，反而奋起一搏。梅州的人才还是有点料，只不过站在了平民的对立面罢了。
正兴尽管拿到了这块好地，更重要的体现在对江南这块控制力更强了。摆在正兴面前还有新的问题：1.这个块地成本不菲；2.未来经济形势不一定怎么样；3.不仅得罪了平民、现在也得罪了部分权力。
我开始预测黄华会拿到地，最后没有想到沉寂了很久的正兴突然奋起一击，当我看到这个消息时都有点措手不及。判断失误，只说明我书没有读够、知识没有积累够、水平还不够，反省、反省.......
4月15日与4月16日，在政府网站上没有一条卖地的新闻与信息。
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 12:23
那什么人有能力与朱市长唱反调呢？？？？如果只是开发商，没大过朱市长的人撑腰，他们敢吗 
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 12:24
梅州谁大过朱市长？？
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 13:03
最后只剩下黄华与正兴在PK?
时空的记者说是揭阳的什么公司。
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 13:06
黄华弄地的事情，听一官员讲的。还说，处级干部买正兴、鸿艺优惠三千（平方）或者5到10万
黄华与正兴的两老板是老朋友。
他们的后台在省里，老市长老书记一向尊重他们。
作者: 对酒听歌 时间: 2011-4-16 13:08
党领导一切，统领五套班子。而且，近年来，市委书记兼任人大主任、军分区第一书记。
作者: 梦回梅江 时间: 2011-4-16 13:13
后台据说是黄华。
| 引用( 时空网友 ) |
| 最后只剩下黄华与正兴在PK? 时空的记者说是揭阳的什么公司。 |
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 13:24
正兴老板、黄华华都是兴宁人，市公安局长是黄华华侄子
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 13:24
黄华华是老省委书记林若的女婿
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 13:32
副书记陈小山和市委秘书长彭。。也都是兴宁人
作者: 伟祥走天下 时间: 2011-4-16 14:05
财团支持，LZ站得高看得远。分析周到，学习了
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 14:21
玩大了，无法报道！
作者: 青飘飘 时间: 2011-4-16 14:36
偶就路过~~
作者: 木棉之情 时间: 2011-4-16 15:23
唉，又被正兴掌控啦。梅州的房价呀！！！叫我怎么能不恨你呀！
作者: 只有更好 时间: 2011-4-16 15:29
正兴原来跟市长作对,难怪电视台和报纸都不敢报道如此"盛事"!!
是不敢还是被禁止报道?
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 16:46
难怪今天看梅州日报没有找到关于昨天大戏的信息。看来内幕还不是一般的纠结啊
作者: 对酒听歌 时间: 2011-4-16 16:51
那么低调,电视报纸都不报道,蹊跷
一切皆有可能
作者: 对酒听歌 时间: 2011-4-16 16:56
"对社会而言，比权力和金钱结盟更有破坏性的就是权力和知识的结盟；本来应该承担社会批判与公众启蒙的责任的知识分子，一方面成为执政党操纵大众的辩护工具；一方面变成文化商人，把自卑自傲的民族主义和虚张声势的反霸权变成精神鸦片倾销给年轻人；一个淳朴优秀的民族就这样变成一个向良心说谎的民族！
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 17:19
打倒正兴这个毒瘤！
作者: mu 时间: 2011-4-16 17:38
你这都不知?市长上面的领导是谁?
作者: 对酒听歌 时间: 2011-4-16 17:41
http://www.mzsky.cc/bbs/viewtopic.php?id=147014梅州市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(梅州市国土告字[2011]10号)
梅州市国土告字[2011]10号 2011-3-25
经梅州市国土资源局批准,梅州市国土资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号： PM-B11010 宗地面积： 234474平方米 宗地坐落： 梅州市江南东片
出让年限： 70年 容积率： ≤3 建筑密度(%)： ≤22
绿化率(%)： ≥30 建筑限高(米)： ≤100 土地用途： 其他普通商品住房用地
投资强度：
保证金： 14400万元 起始价： 72000万元 加价幅度： 200万元
备注： 1、出让总面积为234474平方米，其中商业96933平方米（出让年限40年），商品住宅137541平方米（出让年限70年）。 2、商业面积96933平方米中必须拿出43789平方米的土地配建客房数不少于500间的五星级酒店，配建五星级酒店地块的土地使用强度为：容积率不大于1.5；建筑密度不大于40%；绿地率不小于35%（详见地块规划条件）。
申请人可于 2011年03月30日 至 2011年04月14日 到 梅州市国土资源综合服务大楼二楼 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2011年04月14日16时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2011年04月14日18时00分 前确认其竞买资格。
作者: 匿名 时间: 2011-4-16 17:43
1.44亿
不知道交了没,拍了退地有什么后果?
作者: 当时有明月 时间: 2011-4-16 17:54
肯定不会报道了，这种地王跟如今国家提倡的控制房价过快上涨和控制通胀的导向是不符合的。而且如今高房价、高地价会引起很多网民的愤慨和仇视！
作者: 月朗风清 时间: 2011-4-16 17:59
所谓“王者”，指得天下的人。常言“得民心者得天下”，但与民生相关的“地王”，却偏偏反其道而行之，在路人有口皆呸的雨点中越走越理直气壮。
近年来，楼价飞涨，各地 王此起彼伏，地方政府乐意被土地财政 “绑架”，房地产开发商更是趋之若鹜。如此一番怪相背后，是土地利益中各方拿GDP当挡箭牌的硬腰板。
是啊，既然大白菜都涨价了，为什么房子涨价就有罪过呢？虽然国十条历历在目，虽然限购令频频出台，但哪里政策还有漏洞，哪里就还有讨价还价的空间。所谓人往“高处”走，开发商和投机者们自然也相机而动，寻找利益新高点。
于是，梅州这类三线城市成为投机者的新战场便也不再是传说。一则，这些地方土地基准价低，有“投资”空间；二则，城市规模小，离舆论视线远，市民呼声不那么容易上达“天庭”；三则，这些城市普遍在调控盲区，有宽广的政策空间再开一次“疯狂的赛车”。
层出不穷的地王让我们见识了利益的驱动力有多么顽固和“倔强”。逆民心而为，逆国家政策大势而动，也是与政策博弈的心存侥幸者在积极“突围”，倘若这一步踏得坚实，想必其他作壁上观的投机客也将纷纷入场，让“地王”在二三线城市遍地开花。显然，楼市依然未走出上有政策下有对策的怪圈，节骨眼上考验的正是政策制定者与执行者的耐心与智慧。
作者: 黑旋风 时间: 2011-4-16 18:47
作者: mu 时间: 2011-4-16 19:10
| 引用( 黑旋风 )兄弟,好久不见你的漫画.呵呵,太有意思了. |
| |
作者: 鬼魅DE寂寞 时间: 2011-4-16 23:07
LZ说的有道理学习了啊 [:2-1:]
作者: 上山打老虎 时间: 2011-4-16 23:36
多着呢，市委书记就大过市长了。
作者: 匿名 时间: 2011-4-17 13:10
分析了又怎样？愤愤不平又怎样？还不是房价高企。要买迟早要买的。请记住！越等房价越高！
作者: 小哈 时间: 2011-4-17 13:28
你是本土地产商、中介、炒房者之一吧，说这样的话为时过早，等着瞧吧
| 引用( 时空网友 ) |
| 分析了又怎样？愤愤不平又怎样？还不是房价高企。要买迟早要买的。请记.. |
作者: 匿名 时间: 2011-4-17 15:46
小哈妹子，
玩来玩去，
这次有人玩大了！
你的“事事关心”怎么办呢？
哈哈
上看下看
左看右看
瞻前顾后
思前想后
一句话：
没法做了吧!
呵呵
作者: 匿名 时间: 2011-4-17 15:55
小哈，如果请我吃一饭喝口小酒，我来给你事事关心支一妙招，可保拨开云雾，柳暗花明，呵呵。
作者: 对酒听歌 时间: 2011-4-17 16:08
如果1.44亿交了，违约要罚没，正兴就惨了，大家再僵持不买房，他资金链就紧张了
可是，就怕政府很好说话，宅心仁厚
作者: 梅江水悠悠 时间: 2011-4-17 18:38
[:2-1:]
作者: 漂泊江湖 时间: 2011-4-17 20:22
本次拍卖盛况,本以为本地媒体会报道一下,没想到一连关注了二天的报纸和电视,都没有看到,我想,除了地价拍卖结果太高不符合目前国家对房地产市场的调控外还有没有其它不为人知的因素在影响着?
作者: 匿名 时间: 2011-4-19 16:05
小哈：正兴到底想怎样？你懂的
作者: 新熊 时间: 2011-4-19 17:17
正兴省里有人的，想一下20年前他骑单车下梅城发展到现在，没有人扶持哪有这么快发展。
作者: 匿名 时间: 2011-4-20 15:52
奇怪：
这几天唯一不说话的是应该说话的小哈。
不久前小哈的事事关心受到普遍好评，被大家称为“梅州人民利益的代言人”。
梅州人民支持小哈，衷心希望小哈能够不畏大款，不怕强暴，保持和发扬往日的勇气和风采！
作者: 梅州看客 时间: 2011-4-20 16:38
我觉得正兴不是对着朱市长干，而是帮了朱市长，这次大家都知道朱市长要引进恒大，但是恒大就只是举了一个底价就不参与了，正兴走道最后，是在帮朱市长，反正恒大不参与了，与其给外面的地产商还不如本地地产商拿，这说明东莞及揭阳的地产商都还看好梅州地产市场，溢价这么多，朱市长不高兴吗？手上平白多了8个亿，能做多少民心工程啊，真要是这些地产商也像碧桂园进来的时候那样不举牌，又是恒大底价拿地，朱市长想说都说不清咯，所以，我觉得楼主分析的还有值得商榷的地方
作者: 水哥 时间: 2011-4-21 17:04
我要是市长，一定有办法：你不是资金雄厚么，行。你有钱，我有地。来吧，看谁笑到最后。
作者: 匿名 时间: 2011-4-23 22:10
如果作者不做官，可惜了！
作者: 匿名 时间: 2011-4-25 10:58
梅州楼市“415”事变发生后，网坛内外议论纷纷。。。
此后，令人惊奇的是，唯一不说话就是应该出来说点什么的小MM。。。
不久前，小哈主刀的“事事关心”顺应民意，主张正义，贴近民心，人气大升，受到广泛赞誉和普遍好评！小哈也就众望所归，顺理成章地被大家公推直选为“梅州人民利益的代言人”！
梅州人民疼爱小哈，支持小哈，看好小哈，衷心希望小哈能够不惧压力，不畏大款，不怕强暴，保持和发扬往日的非凡勇气和无边风采！一往无前为梅州人民的利益说话，为中央反击楼市涨价预期说话.
套用本山大叔的一句话，送给小哈MM：
有梅州人民做后台，小哈你怕啥哪！？
作者: 梦回梅江 时间: 2011-4-25 12:34
别老是难为小哈。小哈很清楚他们该做什么，该怎么做。
作者: 梦回梅江 时间: 2011-4-25 12:36
我当官也仅仅是个技术官僚，掌不了什么权。
作者: 匿名 时间: 2011-4-26 16:28
鉴于正兴地产逆流而动，抢占江南土地侵害梅州人民利益；蓄意制造地王，顶风违抗中央楼市调控政策。建议市政府宣布415江南东片PM-B11010地块交易无效，撤销正兴拥有该地块的一切权利。
作者: 黑旋风 时间: 2011-5-14 11:43
正兴这次傻帽一个,大家懂得。 [:2-1:]
作者: 匿名 时间: 2011-5-14 17:54
可爱的碧桂园带头降价了，好消息！
现在我们要好好研究和探讨的是梅州地产寡头正兴和红艺什么时候降价？他们有什么对策抗拒降价？
公元2011年7月15日之前正兴地产有限公司必须向梅州市人民政府交出15.3亿东片地价。。。
大家探讨一下：
这15.3亿会不会成为正兴的滑铁卢？？？
作者: 爱你很难 时间: 2011-5-18 14:10
有个同事买了正兴的房子，供楼20年，现年27岁，每个月供3000元。那么，他47岁才还清房款，中间要结婚、养孩子、赡养老人，最后没有疾病。否则，还清的时候，他的房子也要换另一套了。他月工资4000元，说句实话，他不如租房。20年还要面临政策的变迁，难以预料啊！ 
如果大家都买不起房子，那么地产商要面临多大的资金压力。如今利息那么高，供楼降低生活质量，600元租一套房，一年6000元20年不久12万，余下的钱可以做很多事情。资金压力不要做房奴，让开发商面临资金压力吧！ 
作者: 爱你很难 时间: 2011-5-18 14:11
有个同事买了正兴的房子，供楼20年，现年27岁，每个月供3000元。那么，他47岁才还清房款，中间要结婚、养孩子、赡养老人，最后没有疾病。否则，还清的时候，他的房子也要换另一套了。他月工资4000元，说句实话，他不如租房。20年还要面临政策的变迁，难以预料啊！
作者: 爱你很难 时间: 2011-5-18 14:12
有个同事买了正兴的房子，供楼20年，现年27岁，每个月供3000元。那么，他47岁才还清房款，中间要结婚、养孩子、赡养老人，最后没有疾病。否则，还清的时候，他的房子也要换另一套了。他月工资4000元，说句实话，他不如租房。20年还要面临政策的变迁，难以预料啊！
作者: 爱你很难 时间: 2011-5-18 14:15
不是富人，大家不要买房，让开发商顶着资金压力吧 梅州一万一平方，我120不包括装修和家私和家电，万不如在周边乡镇住别素，买车又吃好的
作者: 爱你很难 时间: 2011-5-18 14:15
不是富人，大家不要买房，让开发商顶着资金压力吧
梅州一万一平方，我120不包括装修和家私和家电，万不如在周边乡镇住别素，买车又吃好的
作者: 爱你很难 时间: 2011-5-18 14:16
不是富人，大家不要买房，让开发商顶着资金压力吧 梅州一万一平方，我120不包括装修和家私和家电，万不如在周边乡镇住别素，买车又吃好的
作者: 水军 时间: 2011-7-12 11:38
真的很佩服LZ。总是那么一针见血 [:2-1:]
作者: 江湖郎中（疼痛专科） 时间: 2011-10-21 22:40
不买就是了。
作者: 九龙山 时间: 2011-10-25 11:33
600元租一套房,不是每年一样的价哦，随时会被屋主赶走的。
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