【四华资讯】广东热点地区严限3套房货/惠州中小户型受追捧

四 华

1、 广东严限热点地区发放买第三套以上房贷  深圳大部分银行已暂停三套房贷
　6月9日，广东省政府官方网站上挂出《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称《通知》），在国务院提出二套贷款首付款比例不低于五成等措施的基础上，省政府进一步提出，广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。6月10日，记者调查发现：中行深圳分行相关人士称，他们已经早就不发放三套住房按揭贷款了，对非本地居民购买住房贷款也是严格发放。建行深圳分行也表示，目前该行也基本暂停了三套住房的按揭贷款。“我们发放第三套住房按揭贷款一直有着严格的限制。”工行深圳分行人士称。
　　
　　此外，记者还了解到，民生、招行、华夏、兴业、汇丰、恒生等多家在深银行在实际操作中已经基本停止受理三套住房按揭贷款，而深发展等一些银行目前已经大幅提高三套住房的首付比例和贷款利率。深发展总行相关人士表示，目前该行已经大幅提高了三套及以上住房按揭贷款首付比例及利率水平，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５５％，贷款利率不得低于基准利率的１．２倍。

2、 惠城区中小户型近期集中放量 开盘价有点高 
端午小长假这几天阴雨连绵，龙舟水漫，可这并没有阻挡开发商们的推盘热情，6月14日下午，位于麦地商圈繁华地段的泰豪广场开盘，当天推出370多套40平方米左右的小户型复式公寓;6月19日，位于东平半岛的荷兰水乡·花语岸也将开盘推货，据记者了解，该项目户型以80平方米的三房和95平方米四房为主，总货量在220套左右，仅仅是这两个楼盘，惠城区推出的中小户型总量就达到了近600套。加上此前开盘的佳兆业中心、宏益公馆、名流公馆和德明·合立方等项目推出的各式中小户型产品，惠城区目前的中小户型可谓户型货多存量足。
　　中小户型因总价低、房贷门槛低而受青睐    “4·15”新政规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，国家三部委在前些时候也出台规定，对二套房的认定标准为认房又认贷。业内人士纷纷表示，这些政策对炒房者无疑是一次沉重打击，有助于促进市场的良性发展，但对部分有刚性需求的改善型置业者也会造车一定程度“误伤”，在这种情况下，户型面积小、总价低的产品无疑更受青睐。某地产总经理在接受记者采访时表示：“地段和供求关系在此刻发挥了很大作用，目前的市场形势决定了中小户型可以更受购房者青睐，而近期上市的这类楼盘普遍地段优势突出，开发商有较高的心理预期是情有可原的。不敢说这是否合理，但据我所知，在调控政策频出的情况下，部分开发商对楼盘的开盘均价已经调低了预期，要不然价格可能还会更高。”