几个月工资买一套房，低房价是鹤岗经济的“解药”吗？

无星无杠

几个月工资买一套房，低房价是鹤岗经济的“解药”吗？

    鹤岗火了之后，每隔一段时间鹤岗就总能出现在大众视野当中。

  和北方大部分城市一样，原本鹤岗这座城市只是东北一座不那么著名的城市，但是因为低房价被大家所熟知之后，这座城市就成了年轻人“向往”的城市。

  近期，鹤岗又因为保障房数量与广州持平上了热搜。似乎，在这个资源枯竭型城市里，低房价就成了唯一的噱头。

  鹤岗的故事，始于三年前。在全国三四线城市房价上涨之际，鹤岗公务员招聘送房子的消息让全国的无房青年眼前一亮，三五万的总房价相较于收入，似乎并不是那么难。于是，很多人将目光瞄向了鹤岗，并且跳跳欲试。

  后来，真有一个小伙子不远千里从拉萨来到了鹤岗，花了3万块在鹤岗买了一套属于自己的住宅，但是后来因为失去了经济来源，他不得不以2.2万的价格卖掉了房子，重新回到了拉萨。

  其后有人总结房价低是不争的事实，但是工作机会少也是不争的事实，他们的结论是年轻人很难在这个城市找到机会。

  原本以为，鹤岗会在悄然中继续沉寂，同北方大部分资源枯竭型城市一样，淡出人们的视线。但是，前段时间鹤岗因为一个骑手几个月工资（最高可过万）买房又登上了热搜，这条消息的背后，人们似乎看到了另外一个不一样的鹤岗。

  因为直播电商的发展，小城的经济结构开始发生了一些微妙的变化，外卖、电商、直播似乎重构了这座城市的商业，一些年轻人开始在这个城市找到了新的生活方式，也找到了新的收入来源。

  根据最新的人口普查数据显示，鹤岗的人口流出似乎也不再变得严重，其人口降幅甚至都排不进全国前二十。

  那么，鹤岗的房子为什么便宜？当下的鹤岗模式会不会成为未来北方资源枯竭型城市探索发展的新道路？

  首先，鹤岗的房子便宜主要有三个因素：

  第一，棚改。由于资源型城市的特征，其大大小小的棚户区非常之多，前些年因为棚改力度较大，因此出现了供大于求的状况；

  第二，人口流出。作为资源枯竭型城市，近年以来年轻人口流向大城市比较明显，这就导致了城市经济活力不足，如此就进入了一个死循环；

  第三，剩余房产较多，房租收入较低，不能覆盖成本。由于北方的冬天比较漫长，但是鹤岗的房租又比较低，租房甚至都不能覆盖取暖费用，因此手中有多套房子的人选择了抛售，这就导致了房价一跌再跌，就造成了今天的局面。

  任泽平团队在研究楼市时曾说过，我们楼市的主要问题就是资源的错配。实际上，鹤岗低房价也有一些启示意义，即我们并不缺土地，因此要尽量加大人口流入城市的土地供应，同时尽量地加大保障性住房的供应，来让更多的年轻人买得起房，租得起房。如此，年轻人能安居了，很多问题都能迎刃而解了。

  当下，高房价已经成为了年轻人的一个“心病”，不少城市以及地区，结婚有一套婚房已经成为了标配。因此，不少年轻人为了婚房不得不推迟结婚的年龄，但不断上涨的房价似乎让很多年轻人失去了动力，于是就出现了很多不和谐的声音。

  综合而言，在房住不炒的大背景下，我们还是要尽量地满足不同年轻群体的住房需求，因为只有等这部分需求满足之后，年轻人才敢更大胆地去创新，这样商业的环境也会更加有活力。