后疫情时代，终于看清了买房的4大真相（上）

汽水

都说人生是一场修行。

2020年突如其来的疫情，无疑让这场修行更加深刻。

与家人深入相处的40余天后，不少人对目前居住的房子进行反思。

以上数据采集自全国13个城市，5226个家庭样本，数据真实反映出一场疫情过后人们对“置业观念”的转变，地产大考已在眉睫。

疫情期间，60%的客户萌生了置业计划。刚需占比18%、改善占比42%，客群虽然不同，但在疫情期间对置业观念都有了不同程度的改变。买房这个几乎影响中国人一生的大事在足不出户的抗疫生活里被空前放大。国人的居住消费观迅速扭转，房子升值潜力固然重要，但是与升值潜力相比健康显然更重要。所以买房不仅仅要选地段，更要舒适的产品与优质的物业服务兼得。

那什么样的房子才符合当下购房者的置业需求呢？调研显示客户对功能、社区、物业、户型都提出了新期待，也即是——要更完善的使用功能、要更完美的功能载体。

接下来我们也会对这个宏大的新课题进行解析——这些看似无处安放的诉求究竟将何去何从？以便为您下一步的置业计划提供建议和帮助。

鉴于篇幅过长，我们将分上下两篇进行剖析，本次就“更完善的使用功能”这一层面进行解读，而至于“更完美的功能载体”将在明天为大家揭秘。

据调研数据显示，疫情下，很多人对于现有居住空间感到不满，尤其客厅、厨房、书房、卫生间、玄关等，究其原因主要是空间场景单一、功能欠佳，无法给客户带来有趣有料的体验感。

01PART客厅功能+∞

宅家战疫时期，不少人发现理想的客厅需要承载更多功能，有多元互动的场景：保利在客厅设计上，打破面朝电视的单一模式，功能将变得更丰富，强调家人之间的陪伴、交流。多变客厅+儿童游乐室，客厅+健身房，客厅+茶室，客厅+卧室，客厅+∞。足够有趣的场景让宅在家变得不再煎熬。

02PART书房

宅家线上办公的日子，让大家对家中办公独立空间的需求愈发凸显。在家办公空间的功能要求无限放大，从简单的有个移动电脑桌升级到需要尺寸合宜的书桌、明亮的采光条件……在家办公也要很舒适。

保利在户型设计上在采用了保利独创的“全生命周期居住系统”，采用N+1户型设计方式，正式满足了每一阶段家庭成员不同的需求，多功能室不仅可用做书房，也可以用作安全的儿童房，亦或是舒适的老人房。

03PART厨房

封印在家40余天，各路居家厨神纷纷横空出世。但受限于空间导致烹饪形式单一成为众多厨神的心头之痛，此时有个大厨房尤为重要。

保利贴心为客户献上理想厨房空间，洗切煮动线明朗、符合人体工程学的舒阔尺度，让厨房化身为主人大展厨艺的舞台。

（部分户型预留单门冰箱位置）

一个好的厨房一定是整齐干净的，保利·公园壹号、保利·学仕府交付的厨房，均配备保利收纳系统——橱柜。保利橱柜功能分布清晰合理，还带防撞缓冲条，相比普通的橱柜，收纳、隔音效果更人性化。

04PART干湿分离卫生间

疫情期间，全家人出入卫生间次数骤然增加。卫生间太少、无干湿分离、暗卫没窗户、排水异味及噪音等问题逐渐凸显。而卫生间是污浊物和病菌容易残留及传播的区域，必须格外重视。

保利在卫生间设计上采用主客卫分离、干湿分离式卫生间设计，可以将使用频率高低及污染程度轻重不同的空间有效分开。

同时，研究发现，卫生间管道及地漏，是病菌通过气溶胶传播的重要途径之一，保利采用的地漏，则很好地解决了污水管道的密封性。在卫生间设计上，还采用同层二次排水+螺旋消音水管，同时做到“三抗”，抗噪音、抗潮湿、抗异味，更有超强浴室收纳功能，满足全家人的细致需求，为健康加分。

05PART玄关

疫情期间，玄关除了基础的脱换鞋功能，还对住宅形成了防护作用。

而保利·公园壹号、保利·学仕府交标带保利黑科技入户玄关柜，入户即可完成酒精消毒等环节，另设置超强的储物收纳功能，可以放置外衣、口罩、免洗洗手液等，收拆快递进门即可完成，在宅家期间，也可快乐屯粮安心度日。

06PART高窗地比

在一般住宅设计中，客厅的窗地比是1:6-1:4，卧室的窗地比是1:8-1:6。

（注：房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比）

而保利设计的产品为了提升居住的舒适性，窗地比大大高于相关一般水平。以保利·公园壹号183㎡、133㎡的户型为例，其客厅及卧室的窗地比几乎达到1：2.5，通风和采光效果绝佳，极大提升了居住舒适性。

07PART新风系统

这次宅家战疫，让很多人明白健康的居家环境的重要性。疫情让大家非常恐慌，其中一个原因是病毒可以通过气溶胶传播，家里空气有毒怎么办？除了户型通风采光要好，配置新风系统会让客户更安心。

（新风系统工作模式）

保利的新风系统配置物理按压式空气过滤孔，可提供室内密封空间换气的功能，更体贴人性设计，尽可能为居住者设立保护屏障。

08PART全龄关怀设计

助力扶手，方便老人和准妈妈起坐,家人安全更有保证；设置紧急按钮,特别是疫情期间有紧急情况可及时呼叫物业寻求帮助；全屋无极差设计，不会被门槛或拼接高差绊倒，全龄防护，呵护老幼安全。

09PART生态选材

经过一场疫情，人们对生态、健康的起居用材理念越来越受到重视。在保利标准中，环保一直是一个重要标准。住宅选用环保乳胶漆，低甲醛、防霉湿、除异味，最大化减轻新居异味烦恼；配置中空隔音玻璃，超强隔音效果,可降低噪音30DB以上,疫情宅家私家期间，孩子怎么玩闹都不觉得吵闹。一整晚优质睡眠，居住品质大幅提升。

分析了这么多，我们发现这些关于健康住宅的必备功能，在保利的产品中都能找到相应的设计亮点，你日常必需的，保利便简化归类了给你；你想不到的，保利便优化择选了给你；而你需要个性化发挥的，便给你留足空间，是专业化，更是人性化。

那么，如此完善的使用功能，需要配置一个什么样的功能载体才不至辜负呢？明天我们将从户型、社区、物业三大层面为大家逐一揭晓，敬请期待。