50家头部房企半年净赚2666亿 却不敌两家银行

无星无杠

50家上市房企半年报：50家头部房企半年净赚2666亿 却不敌两家银行

来源：南方都市报 王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬

　　在年初盛传的2019年热门职业排行榜中，房地产销售位列其中。毫无疑问，房地产行业是当下热门的行业之一，很多工作8年－10年的地产中层管理人员，年薪普遍50万以上。当然，关于房地产行业的传闻还很多，比如碧桂园等房企开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50％。伴随房地产行业进入深度转型期，房企的盈利能力究竟如何？是否出现大面积裁员？是否出现大面积降薪，甚至发不出工资？伴随上市房企半年报的出炉，很多数据也摆在大众面前。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象，分别从净利润、总薪酬支出及同比涨幅、总员工人数及同比涨幅、平均月薪、人均创利和创收五个维度进行综合分析，盘点市场之“最”，揭示行业主要指标的变化趋势。

　　哪家赚钱能力最强？

　　50家头部房企半年净赚2666亿，不敌两家银行

　　据南都大数据研究院研究员统计，2019年上半年50家上市房企净利润总共达到2666.16亿元。净利润超过100亿元的有8家，50亿元－100亿元（不包含）的有8家，30亿元－50亿元（不包含）的有7家，10亿元－30亿元（不包含）的有22家，低于10亿元的有5家。

　　其中赚钱能力最强的中国恒大，净利润达到270.6亿元；其次碧桂园净利润230.6亿元，中海净利润224.05亿元。而万科以净利润192.9亿元位居第四。

　　房地产企业是否如大家所说的“暴利”呢？事实上，上市银行半年报也已经出炉，2019年上半年六大行净利润总共达到6483亿元，其中赚钱能力最强的工商银行，净利润达到1686.9亿元，而建设银行净利润达到1557.08亿元。仅仅这两家银行的净利润，就大大超过了此次统计的50家上市房企的净利润总额。

　　地产公司裁员潮？

　　恒大碧桂园万科员工均超10万，仅一成房企员工数量同比减少

　　据南都大数据研究院研究员统计，50家半年报中有27家公布了总员工人数。中国恒大以员工超过12万位列榜首；碧桂园、万科分别以微弱差距位列第二、第三。这也是本次榜单仅有的超过10万员工的三家房企。当然，还有巨无霸房企如保利、绿地未公布详细人数。

　　员工人数在1万－10万（不包含）之间的有11家，1000－10000（不包含）之间的有12家，低于1000名的仅1家。

　　值得注意的是，房企员工主要分为两大部分，分别为房地产开发系统以及物业服务系统两大类，部分房企合在一起计算，部分房企由于物业系统单独上市，则可能分开计算，因此可能出现员工数量差别很大的现象。

　　以万科为例，其总员工数为112059名，房地产开发系统员工有12080人，占比不到10％，而更加劳动密集型的物业服务系统，员工人数达到87166人，此外还有其他系统的员工12813人。而中海地产员工数量约为6200人，同时中海物业半年报显示，中海物业集团雇佣员工约37997名，并不算在中海地产内。

　　与去年同期相比，这些房企究竟有没有出现大幅裁员？南都抽调了其中19家有同比数据的，仅有2家同比减少，其余全部呈增长趋势。涨幅超过20％的有3家；涨幅超过10％的有5家；涨幅低于10％的有9家。由此可见，行业下滑，或许导致人员流动增加，但总员工人数仍大体保持上升趋势。

　　房企到底有没有降薪？

　　34家房企上半年发了682亿工资

　　市场一下行，很多房企第一反应就是精兵简政，稍好一些的房企则是取消各种福利待遇，或者直接降薪。今年上半年情况究竟怎样？

　　总薪酬支出的涨跌情况很好地反映了企业员工薪酬待遇的变化。据南都大数据研究院研究员统计，34家公布总薪酬的上市房企，今年上半年薪酬支出总计682.34亿元，同比去年561.9亿元上涨21.43％。

　　总薪酬支出方面，恒大以115.1亿元位列榜首，也是唯一薪酬超过百亿的房企。超过50亿元的有2家，分别为万科80亿元，绿地53.26亿元。薪酬30亿元－50亿元（不包含）的有3家；10亿元－30亿元的有14家；低于10亿元的有14家。

　　从薪酬同比来看，10家房企同比增长超过50％以上；8家房企同比增长超过30％－50％（不包含）；11家房企同比涨幅在0－30％（不包含）。34家房企中，只有4家的薪酬支出同比呈下降趋势。

　　哪家房企平均月薪最高？

　　12家房企仅1家低于1万

　　一直以来的共识是，地产行业薪酬相比其他传统行业来讲相当具有吸引力，而且地产行业高收入具有普遍性，并覆盖了各个岗位和层级，普遍高于其他行业相同岗位，只有金融行业与其相比具有一定的竞争力。

　　50家房企中，同时公布总薪酬和员工人数的有12家。数据显示，融信以平均月薪38657元位列12家之首，其次为中海34059元，五矿20887元。大致估算一下，融信、中海的平均年薪分别达到四五十万左右。其次，世茂、恒大、雅居乐、合景泰富等8家平均月薪超过1万元，仅时代中国平均月薪低于1万。

　　同样，这个数据会受到是否将物业系统员工纳入的影响。房地产开发系统以及物业服务系统两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大。

　　以万科为例，112059名员工中，房地产开发系统员工有12080人，本科及以上学历的占比达到89.5％，甚至有0.5％的是博士学历；而更加劳动密集型的物业服务系统，员工人数达到87166人，本科以上学历的仅有12.2％，大部分员工学历都在本科以下。由此可以预见，开发系统员工平均工资会比物业系统员工高出不少。

　　由于部分房企的物业是单独上市的，因此员工数量则分开计算，如此一来房地产开发系统员工的平均薪酬和人均创利就会显得明显高出其他房企。

　　以中海地产为例，中海地产的员工数量约为6200人，总薪酬支出为12.67亿元，平均月薪为34059元，人均创利361.33万元也高于同行。同时中海物业半年报显示，中海物业集团雇用员工约37997名，总员工成本折合人民币约11.30亿元，平均月薪为4957元。

　　研究员也发现，员工薪酬亦存在严重的“被平均”的情况，在不少上市房企，高管的年薪都可以达到千万元级别，甚至有少数“打工皇帝”可以拿到超过亿元的年薪，如此一来底层员工则难免面临“被平均”的情况，实际薪酬并没有那么高。

　　哪家房企人均赚钱能力最强？

　　三家房企人均创利破百万

　　人均创收和人均创利体现了公司的盈利能力水平。人均创收和人均创利数值越大，表明公司的盈利能力越强。据南都大数据研究院研究员统计，50家房企的半年报中，有27家公布了总员工人数。

　　人均创利方面，最高的要数中海361.33万元，其次是五矿115.63万元，第三名融信101万元。此次榜单中，人均创利超过100万元的也仅这三家。人均创利50万－100万（不包含）的有3家，30万－50万（不包含）之间的有6家，20万－30万（不包含）的有9家，低于20万的有6家。

　　而大家熟知的龙头房企如恒大人均创利21.01万元，排名第20位；碧桂园人均创利19.8万元，排名第22位；万科人均创利17.2万元，排名第24位。

　　同样为今年上半年，工商银行的人均创利为38.24万元，建设银行人均创利为45.30万元，亦超过大部分房企。

　　人均创收方面，中海以1325.3万元成为本次榜单中唯一超过千万元的房企。500万－1000万元（不包含）的有5家，融信以765.93万元位列第二，五矿则以523.93万元位列第六。200万－500万（不包含）的有5家，100万－200万（不包含）的有14家，低于100万的有2家。大体来看，恒大、碧桂园、龙湖、金茂、奥园等的人均创收都位于100万－200万（不包含）阵列。

　　策划：林广

　　牵头人：王艳玲

　　研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬

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