上半年房企销售额整体增速放缓

无星无杠

上半年房企销售额整体增速放缓

来源：南方日报 葛政涵

　　进入7月，上市房企开始陆续披露6月销售数据，与此同时，上半年已经结束，房企迎来年中“大考”。

　　有研究机构的统计数据显示，上半年业绩排名前100位的房企，权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，这与此前几年房企业绩数据大幅提升的现象有所不同。尽管年初仍有不少房企定下销售目标，要求在2019年力争突破千亿、两千亿大关门槛，但也有房企今年开始改变原有大幅扩张的思路，看待业绩也更加理性。

　　龙头房企销售额下降？

　　7月3日，中国恒大发布公告，称6月份合约销售金额为502.6亿元，较同期增长约0.4%，合约销售面积为464.9万平方米，合约销售均价为10811元/平方米。结合此前5个月的销售数据披露，1-6月恒大共实现合约销售金额2818亿元，今年年初恒大将合约销售目标定在6000亿元，上半年完成46.97%。

　　但根据去年8月恒大发布的半年报，2018年1-6月恒大合约销售金额为人民币3041.8亿元，因此今年上半年其合约销售金额不及去年同期水平。

　　一天后的7月4日，碧桂园也发布公告披露6月数据，当月共实现归属该公司股东权益的销售金额603.9亿元。总结6个月的营运数据披露公告，碧桂园上半年归属公司股东权益的销售金额共计2819.5亿元。而根据碧桂园2018年半年报，去年1-6月权益销售金额为3108.2亿元。

　　记者梳理上半年两家龙头房企的业绩数据发现，碧桂园2月至4月的单月权益销售金额相较去年同期有所上涨，其中2月同比涨幅最大，达到8.42%，但5月和6月的销售额同比均有下降，降幅最大的6月，销售额同比减少18.84%。

　　恒大仅在4-6月披露了同比情况，其中5月同比增幅最大，达28%，1月至3月的同比变动情况未有公布，但结合2018年各月营运数据，今年1月和2月的销售额均低于去年同期水平，其中1月同比减少约32.9%，2月同比减少约55.3%。

　　另一家龙头房企万科公告披露的数据显示，今年1-6月累计实现合同销售金额3340亿元，与去年的3046.6亿元相比有所增长。

　　由于各家企业公告披露数据的统计口径和统计方法有所差异，因此三家企业无法直接从中进行横向比较。但根据克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，碧桂园、恒大、万科三家企业上半年权益销售金额分别为2797.9亿元、2687.0亿元和2009.6亿元，与去年同期相比均有不同程度的下降。

　　整体业绩增速放缓

　　上半年三家龙头房企业绩未出现明显上涨，甚至权益销售金额出现了不同程度的回落，但也有一些房企今年以来的业绩出现明显提升。

　　世茂房地产披露其前6月累计合约销售总额为1003.4亿元，较去年同期上升39%，在克而瑞的榜单中，世茂上半年实现权益销售金额702.4亿元，较去年同期上升9.77%，而世茂今年以来的一系列收并购动作也引人关注。

　　中国奥园公告称，其前6月累计合同销售额536.3亿元，较2018年同期增长约33%，奥园在3月年报业绩会中公布的年度销售目标是在去年912.8亿元的基础上实现25%的增幅，截至6月末完成度为47.0%，若不出意外很可能在下半年跨入“千亿”房企阵营。

　　另据克而瑞数据，龙头房企中，保利发展、中海地产、融创中国、华润置地等企业，权益销售金额与去年同期均有上升，而绿地权益金额同比略有下降。而此前因为大量甩卖项目和被曝资金链危机而受到关注的泰禾集团，上半年权益销售金额仅为373.9亿元，而在去年同期，这一数字为556.8亿元，降幅明显。

　　克而瑞研究中心指出，今年上半年数据显示，标杆房企业绩增速明显放缓，TOP100房企累计权益销售规模同比仅微增4%，与4月、5月时的增速基本持平。今年一季度国内楼市曾经历一轮回暖行情，但5月受部分城市政策调控收紧影响而降温明显，进入6月，一些房企加大推案及营销力度，因此6月单月操盘业绩环比提升超23%。

　　下半年部分房企或加速推货

　　房企增长业绩放缓，或许可以从年初定下的销售目标中窥见端倪。事实上，不少房企已经改变了原先追求快速增长的态度，例如碧桂园去年和今年都没有定销售目标，而制定今年销售目标的房企，平均增长率也只有20%左右，房企对待“冲业绩”的态度开始趋于理性。

　　从目标完成情况来看，克而瑞统计的36家房企中，有32家目标完成率超过40%，14家完成率达到或超过50%，最高的宝龙地产完成率为57.9%。不过泰禾、富力、融创等企业，目标完成率在40%以下。

　　但不论目标定在何种水平，下半年房企仍将持续面临销售压力。除市场形势的变化外，在政策层面，有机构统计显示，上半年全国房地产调控政策次数已达250多次，“一城一策”持续发挥作用。与此同时，调控政策也在从市场交易层面扩展至金融层面，今年5月银保监会曾发文要求严查机构变相为房企拿地融资等行为，到了7月，银保监会提出加强房地产信托领域风险防控，并指出部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，需引起高度重视。而金融层面的调控，也将对今后几年房地产开发和销售产生重要影响。

　　克而瑞研究中心认为，由于今年整体预期货值去化率降至60%左右，完成业绩目标更依赖于供货量的增长，因此部分房企面对业绩目标压力，下半年仍需加速推货入市。（记者葛政涵）