房价“彪升”的背后生出无数百万富翁

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     房价“彪升”的背后生出无数百万富翁，但实际月工资仅3千？   

  自从2018年以来，小县城和三四线成房价依然是马不停蹄，到目前为止有的发达县城房价已经突破了万元大关，处于一个房价很危险的高位。

  同时高房价催生出了一大批的所谓百万富翁。他们要么是拆迁户家里分了三四套房子，要么是买的早，前几年才2、3000块钱每平的价格就买到手了。如今房价都有的突破万元大关，他们手里的房子每一套都值100万左右。

  照这么计算下去，十八线里的小县城得有一半以上的家庭是百万富翁。可他们过得是什么生活呢？每天挤公交，骑电动车上下班，为了几毛钱的价格在菜市场和商贩斤斤计较，手里拿着2千多块的工资，银行卡里的余额才有几万块到顶了。

  为什么会产生这种扭曲的现象？一切因为房价，买房穷，买房富，买房十年土财主。那些年买房早的现在全都步入到了中产阶级的行列，如果他们把房子套现的话就秒变土豪。

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    目前我国的整个经济体系已经被房地产行业绑架的严严实实，可谓是牵一发动全身。

  到目前为止都知道房地产是个大毒瘤，可这个瘤子已经长到肉里太深了，深到无法切除，只有采取保守治疗慢慢减小毒瘤。

  这才有了国家一次次的调控。

  不知道这些拿着两千多工资的百万富翁们，当小县城房价暴跌之后是不是会变得一无所有呢？

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    【延伸阅读】 工资就6000，房租要涨500，我还怎么生活啊！

  “每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，小孩儿上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

  这是10年前曾经火遍大江南北的电视剧《蜗居》中的一个桥段。有时候不禁在想，10年前大家都预感楼市的风风火火，但房子还是买不起。

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    当人心存侥幸，现实往往就会给你致命一击。

  比如一直稳住没买房的亲，2018年的这波楼市狂潮谁能躲过？即便是再不谙世事的人都感受到了它的火热。日销盘，房源秒抢比比皆是。

  对于房子，以前有的人还会有所期待。但高房价逐渐磨平了他们的棱角，转而认为既然房价透支了未来，信奉“我们不买房只租房，以现有的工资完全可以过得很滋润。”

  但是这种日子也并没有持续太久，他们就发现房价透支了未来，而房租透支了现在。很快，他们就连过得滋润都做不到了。在房价的带动下，房租也逐渐攀升，你真有可能连房都租不起了。

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    首先让我们来看一组数据。

  据报道，全国17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%。

  这样的涨幅，不禁让人联想到近期被国家下定决心坚持“房住不炒”推行理念之际，各地房地产市场“按下葫芦浮起瓢”，房价好不容易被控制了，房租市场又悄然开始了它的涨幅。

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    房租涨价，网红城市重庆也当然不能幸免。

  26岁的小冉去年3月份开始在南坪会展中心某小区租了一间单间配套，当时的房租是1400元/每月，他当时跟房东商议的是半年一签合同。

  到了今年春节刚开年，房东跟他商议说是要涨到1500，他当时纠结了很久，最终还是同意了。

  没想到，上个月又到了半年一签的时候，房东直接告诉他要将房租涨到1800元，并且放话“不租就算了”。

  跟以往商量的口吻不同，这次涨价是直接通知，所以小冉第一反应是不租了。

  然而，他在小区问了一圈，发现同样的面积，基本的报价都是1800元左右。

  临了，房东还补上一句。同地段的房子，已经没有这个价格，楼上那家还租了2000元。

  “没有选择啊！”小冉本就在南坪工作，选择这个小区就是图它近且方便，所以他最终咬了咬牙，还是投降了。

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    其实不仅仅是小冉，笔者最近也有朋友在为租房烦恼，比如海海。

  海海在某航空公司上班，在外人看来是十分体面的工作，作为对于生活质量有要求的海海来说，他每个月在租房上的预算是2000元，这在重庆已经能租一个地段位置都不错的房子了。

  但是海海最近告诉我，可能这样的标准可能得下降了，因为房东说要涨500房租。

  笔者劝海海说你工资也挺高，不妨再提高些预算，毕竟应该有心理预期。

  海海说不行啊，家里给他成家的压力越来越大，一定要他买房，得存钱。如果房租再涨，连生存都是困难的。

  笔者不解，说你工资一万多，房租提高区区500块，怎么就能影响到生存呢？

  海海听了沉默了一会，给算了这么一笔账：他现在平均每个月工资在万元左右，扣除保险后还剩8400元，再刨去了生活的一些基本消费和人情消费后，剩下的可支配收入大约是5000元。按照重庆房价的趋势，即便是买套位置好一点的三房得大约花费接近200万元，首付款就是70万元。

  而他今年27岁，原本计划在30岁买房结婚，目前存款是10万元，即便家里能支援他30万，但首付缺口还有30万元。如果按3年买房结婚来计划的话，他每年需要攒10万元，这显然按他的工资来看不现实。所以像房租一类的开支一定要降低了。

  “500块看上去是不多，但是每个500块，累积下来就是好几万啊。多几万块，我可能就会提前买房，能提前结婚，也就能提前生娃……”

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     在新一批工作的年轻人中，类似海海的境遇还不在少数。

  通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说，如果房租超过收入的百30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感就会明显下降。但这波房租上涨，让许多租客，尤其是年轻一代连幸福的及格线都打不到。

  很多人都在分析这波房租暴涨的幕后是资本市场的进入。比如潘石屹就称，这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下，有一些中介和资本就开始囤积房子，商人的本质是逐利的。

  “昨天租金低的时候租进来，今天租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额，他们是在利用价值规律做生意。”

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    年轻人会认为，商人之间的博弈，不应转嫁给消费者，尤其是刚刚出身社会，并没有很多历练的年轻一族。但现实就是这么残酷，你要在社会上生存立足，就要跟紧时代的步伐。

  其实，租房恰恰是社会给年轻人上的第一课，涨租只是其中最重要的一个知识点，即便年轻人的房屋租赁体验不是太好，巨大的信息不对等、中介行业的不规范以及一部分房东极度漠视契约精神，却在另一个层面让年轻人体会到社会的现实。

  如今，房价难降，房租易涨。

  年轻的你，做好经历生活洗礼的准备了吗？

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  房价“彪升”的背后生出无数百万富翁，但实际月工资仅3千？