90后平均工作三年就能买房？

无星无杠

     90后平均工作三年就能买房？ 调查显示“啃老”购房成普遍现象，租赁市场发展前景被看好   

来源：南方网 葛政涵   

  大学毕业后，小吴（化名）来到广州，在一家国企工作了将近五年。最近他和家人商量后，决定在广州买房，身为90后的他即将成为“有房一族”。  　　

  根据网易房产数据中心近日开展的网络调查，目前90后租房的比例为56.5%，由于买的房子尚未过户，小吴暂时还属于这一群体。此外，与70后和80后相比，90后平均在工作3.43年后买房，时间大大缩短。  　　

  买房需依靠家人支持  　　

  根据网易房产的调查结果，不同年龄层次群体的购房时间有所差异。其中，70后平均在工作的第6.39年后购买一套房，80后平均在工作后5.3年买第一套房。相比之下，90后的进度变得更快了些，平均仅在工作3.43年后便买房。  　　

  不过，购房时间缩短的背后，是购房资金来源的变化。作为90后，小吴在番禺签下的二手两房总价为200万元，首付家里帮忙支付了80万元，目前他仍在等待120万房贷的审批。按照按揭公司制作的还款方案，今后他将每月付出7000元的房贷，“也等于是掏空了家底吧”，小吴说。  　　

  事实上，像小吴这样首付依靠家人支持的买房方式，在90后群体中已经属于平常现象。  　　

  按照广州市统计局公布的《2017年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资情况》，2017年，广州市城镇非私营单位就业人员年平均工资97522元，城镇私营单位就业人员年平均工资为61241元。 　　

  如果以城镇非私营单位职工工资来计算，想要仅靠工资在广州买下一套价值200万元的房子，需要“不吃不喝不消费”6年多才能攒够最低比例的首付（60万元），即便存在工资上涨的预期，“攒钱买房”也仍旧是漫长的过程。  　　

  租赁市场尚待继续发展  　　

  相比买房，青年群体在租房支出上基本可以完全自行负担，网易房产调查显示，但“啃老租房”的比例仅有1%，高达93.6%的青年房租来源为个人收入。  　　

  不过，对于暂时未有能力购买房产的青年群体而言，租房时遇到的不稳定、房租太贵、落户及孩子上学问题，成为这类群体关注的重点。  　　

  其中租金方面尤为明显。调查显示，超过六成租房者表示不选择长租公寓的首要原因为租金高昂。以某品牌长租公寓在广州番禺的门店为例，其单间租金约在2850元—3700元/月之间，相对便宜的合租房仅限女生租住。另外，由于该公寓位于商办类物业，在“商改租”尚未完全落地的情况下，水电等生活成本也支出较高。  　　

  如今，推动租购并举、大力发展房屋租赁市场已成为各地房地产市场的重要发展方向，中原地产首席分析师张大伟表示，除了租购并举外，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，这样有利于避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。  　　

  从去年至今，包括广州、深圳在内的部分房地产热点城市加大租赁住宅用地的供应，这对今后的租房市场无疑是利好。张大伟表示，截至目前这些土地还没有形成房源供应，所以目前租赁市场的所有政策还未影响供需。  　　

  广州居住压力较缓和  　　

  根据国家统计局最新公布的7月房价数据，15个房地产热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中涨幅最高的济南环比上涨3%，天津和厦门环比持平，上海、南京环比下降0.1个百分点。  　　

  四大一线城市的房价均已处于高位，但地产研究机构克而瑞分析认为，7月房价数据显示出调控的作用，热点一二线城市的房价涨势被明显遏制。尽管三四线城市涨幅有所扩大，但随着去库存发生变化、棚改逐步收紧等，这些城市将迎来政策收紧期。综合来看，下半年全国市场房价仍将持稳，局部地区将会降温。  　　

  现在，小吴在广州中心城区和两名同事一起合租，他向记者表示，买房的动因主要是想在广州扎根长期生活下去，“在这座城市生活，性价比还是挺高的”，小吴说。  　　

  事实上，与其他一线城市相比，广州居住压力相对缓和，这在房价和租金方面都有所体现。  　　

  从租金来看，四大一线城市各不相同，其中广州的租房支出为1910元/月，而北京、上海、深圳的月租金分别为3285元、3090元和2460元。调查呈现的各城市人群对于可承受的月租金各不相同，广州受访者的可承受租金为1660元/月，租房压力值（房租支出/可接受房租数值）为1.15，在四大一线城市中也是最低的。  　　

  此外，广州已买房青年群体占比也是最高的，达到41.8%。与广州相比，这一比例在上海、北京和深圳分别为35.5%和30.6%、20.5%。  　　

  南方网全媒体记者 葛政涵