房地产行业，升级转型是大势所趋！

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在看到房地产行业发展成绩的同时，也需要时刻关注风险。随着房价连年上涨，楼市的风险开始暴露出来，未来应重点关注“三高”，即高房价、高杠杆、高风险。

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高房价使得企业成本高企，不利于经济转型升级，同时还拉开收入差距，要重点关注中低收入阶层住房问题。高杠杆的问题在去年以来的房价暴涨过程中有所显现，特别是通过民间配资炒房的现象仍然存在，有些资金可能间接来自银行，这存在一定隐患。高风险是社会资金蜂拥进入房地产所致。从某种角度看，这是房价高位盘整产生的蓄水池效应，如果不充分重视，就可能发展成为堰塞湖。

要防范房地产市场大起大落，杜绝由此带来的金融风险，不能仅靠简单的“一张一弛”治理之道。俗话说“上有政策，下有对策”，炒房和房价的涨跌看似可以管控，其实未必如此，更多还要因势利导，通过不断深化改革，综合施策。

未来，需要重新审视房地产行业及其政策，真正了解房地产，做到科学调控。尤其是，地方政府不能把房地产当成“提款机”“摇钱树”，否则就会积弊难返。


另外，房地产行业需要加快转型升级，全力打造好房地产行业的“升级版”。由于环境问题日益凸显，传统房地产项目对健康、产品品质以及老龄化社会带来的诸多问题重视不够，如何转型升级，已经成为房地产行业必须面对的重大课题。

比如现有的住宅、校舍及公共设施还没有加装防霾设施；社区医疗、养老、养生资源还比较缺乏，不适老问题普遍比较严重，亟待进行改造；改善型需求十分巨大，整合环保、医疗、养生、养老、休闲、度假、大健康和房地产业是大势所趋；这些都将为房地产行业的转型升级提供巨大的机遇。

随着城市发展日新月异，公众对健康和居住品质的要求越来越高。伴随着人工智能、物联网技术的快速发展，智慧城市、智慧社区将会加速发展。未来，房屋的功能必将更加完善，这将使得房地产行业的创新发展前景广阔。