梅城，疯狂的城市综合体，疯狂的商业地产！

gzms

最近几天，都去万达广场刷屏了。
毫无疑问，国民老公王思聪他爹的万达广场，是最成功的商业地产标杆。基本上，现在全国大部分像样点的城市都有万达广场，而万达广场基本上成为城市的地标建筑。
但是热闹的另外一面，还是要看到梅州疯狂的商业地产隐忧。
一是城市综合体太密。从客都汇、万达、万象江山、东汇城、义乌小商品批发市场这几家位置太靠近。根本没有那么大的人流来支持那么多城市综合体。
二是城市综合体的运营成本非常贵。城市综合体，中央空调，高档物业管理，自然而然物业管理也非常贵。就我了解，光是义乌小商品批发市场的物业管理费1平方米就要12元。
三是大部分商业地产老板都是非常精明的人，最好的位置自己留起来，边角废料卖给普通消费者去接盘。号称商业地产的万达就是最明显例子，万达广场中心位置全部是万达自营产业，周边的边角废料号称万达金街就是高溢价买个消费者。已经有不少三四城市的消费者高价买了所谓金街，最后很难出租，经营者纷纷倒闭。而梅州万达金街，我当时去了解了一下行情，一楼店铺4万元一平方米，二楼店铺2万元一一平方米。而义乌小商品市场，就是全部甩卖给普通小散去接盘，这种模式更加大的风险，分分钟以后成为火车站批发市场的翻版。
四是网店冲击之下，实体店经营越来越难。在大润发的商铺，我曾经也去了解过，卖衣服、鞋袜等倒闭率最高，而餐饮、电影、KTV等无法网上取代的，相对较为稳定。
五是大型城市综合体交通是硬伤，越来越不为人所喜欢。如今大家都是有车一族，出个门都开车，而每逢节假日或者搞活动，城市综合体周边肯定是大塞车。堵在路上的滋味并不好受。

城市综合体，最后还是回归到最原始的核心竞争，周围的人口密度，决定了购物的方便程度，而购物的方便程度，也约定了大型城市综合体的存亡。

井田

欲令其死亡必先令其疯狂。。。。。

文盲

好事情呀！没事，一二年就开多几间棕合体，好看就好。

sourapple

城市综合体，最后还是回归到最原始的核心竞争，周围的人口密度，决定了购物的方便程度，而购物的方便程度，也约定了大型城市综合体的存亡。

阿骏

老百姓是希望越多越好啊

蓝拳

阿骏 发表于 2016-10-6 11:56
老百姓是希望越多越好啊

没错。。。
其实对老百姓来说，只关心哪个综合体有打折，哪个更便宜，哪个商品更多，或者哪里有更多好吃的
然后就是放假了可以去逛逛叹空调，休闲一下，娱乐一下
仅此而已。。。

文盲

疯狂一下也威风

梅州大新城

蓝拳 发表于 2016-10-6 12:19
没错。。。
其实对老百姓来说，只关心哪个综合体有打折，哪个更便宜，哪个商品更多，或者哪里有更多好吃 ...

没错，同感，倒不倒闭是商家要考虑的事，俺老百姓没必要杞人忧天……

上山打老虎

全国万达广场的摩托车都是路边停三排的吗？

登云折桂

这是一个很长的生态链在里面，有银行的贷款，政府的任期工作，农民工的就业，拉动内需的需要，跟欧美发达国家的距离拉近工作，这没什么的拉，就像公园老头下象棋，不是一将军就死了，再想想，还是会有办法的，能下大半天咧