梅州楼市五折甩卖，房市还hold住吗？

gzms

春节期间，微信的朋友圈关于梅州楼市被刷爆的是一则广告：

老婆:老公，梅城个房价是跌到两千过元个就还展，个崖就一下买两套，一套自家住，一套种菜！！老公：哼，崖看你过年炸散子吃铁多，发热气，两千过元，屎过烧，等到猴年马月吧…………

是的，2016年既是猴年也有马月，梅雁集团秉承“梅雁效益，众人得益”的宗旨，让您梦想成真！！！

梅花山如意小区座落于梅县区县政府后梅花山侧，2480元每平方米，2梯4户，三房约130平方米，4房约140平方米，即每套约31~35万元，现已接受内部认购，欢迎亲朋来电咨询！

大年初八，位于梅县区的梅花如意小区向员工发出内部认购通知，针对两栋单位作一口价2480元／平方米的促销认购。据了解，非员工也可通过内部员工代替认购的方式先签内部认购书，待正式签合同时再直接和楼盘签，等于公开促销。该项目所在的梅县区城区普遍商品房售价在4000-5000元／平方米，几乎相当于5折疯狂甩卖。项目尚未开建，按照公开口径，预计将在今年上半年动工，并在三年内完工交付，要求买家需支付50%首付，剩余50%在三年内支付完毕，期间需要支付千分之六的利息。

该项目由梅州市当地的大型综合型企业梅雁集团开发。按照该集团一位内部人士的说法，公司之所以大幅度压缩项目利润，主要原因是可以在短时间内快速以及零融资成本回笼一笔资金，当然也和当地的房地产市场库存量大有关，在市场竞争大的情况下，按照常规定价，可能卖不出几套。“快刀子割肉，让其他开发商措手不及。”

我去现场了解过，这个地段应该来说是相当不错的，在梅花山旁边。同样梅花山概念的梅花金御、富力城，要加在4500——5000元，而如意小区突然走出个2480元的价格确实够凶残。

这个小区面积不算大，我印象中以前是属于梅雁集团的厂房和仓库，如今开放房地产。有人觉得如今梅县区附近光是土地成本就是每平方米2000元，这个2480元的价格能否承受，我想说的是很多人想多了。

很多房地产项目，开发土地的成本并不是现价土地。因为他们拿地的时候，已经很久了。而这块地同样已经是很久以前的土地，加上各种税费，其实每平方米不会超过600元，而这个小区容积率为3.67。那么平均每平方平均下来不到200元。对于梅州一个14层的建筑成本加上税费，大概为1800元每平方米。所以，实际上，这个小区每平方米的成本大概为2000元。赚是肯定有赚的，但是没有赚那么多了。

梅雁集团为什么采用这个非常规方法销售，我想有几点：一是不看好梅州未来的房地产市场，否则就是自己不开发，囤地往往也能有高收益；二是资金链紧张，银行贷款很难到位，采用这个方法开发，先将楼层朝向比较差的房源销售，让资金流动起来，等小区建设好后，好的楼层、店铺、车位才是赚钱主力。

2480的房价，也从另外一个方面看到了梅州未来房地产市场不容乐观。

偶尔来看看

应该是个别现象吧？

阿骏

估计都抢光了

登云折桂

看图还有50年的楼限，2000年拿的地，现在还盖房子，勇气可嘉个人觉得梅州的房子15万——20万可以下手，不计人民币贬值，一个家5个人，现在梅州的最低工资是1500元上下，一个人挣的钱给房贷一个人挣的钱生存，差不多10年左右按揭

上山打老虎

登云折桂 发表于 2016-2-23 10:18
看图还有50年的楼限，2000年拿的地，现在还盖房子，勇气可嘉个人觉得梅州的房子15万——20 ...

为什么不按30年？

gzms

阿骏 发表于 2016-2-23 09:11
估计都抢光了

没有，还很多！梅雁的房子有几个问题，梅雁以前建设类似桃源居、金港花园、钻石花园都是最便宜的。但是质量也是全市最差的，而且设计非常不合理，加上有类似烂尾的风险，所以这个要自己划算一下！

统彤

gzms 发表于 2016-2-23 10:52
没有，还很多！梅雁的房子有几个问题，梅雁以前建设类似桃源居、金港花园、钻石花园都是最便宜的。但是质 ...

　　这个提醒我个人认为是客观的，值得参考。

统彤

　　在大楼盘的夹攻下,不少中小型企业楼盘的售价纷纷降价抢客,在一线城市价格企稳回升的去年,梅城的售价仍在下降。一位了解当地市场的业内人士指出,梅城的库存压力并不存在于总量,而是在市场分化加剧后对中小楼盘带来的冲击。

统彤

　　　楼盘扎堆开发,去年就已大掀价格战，土地频频流拍,政府已经有意控制土地出让。

yk軒

梅雁的房子那是出名的谁买谁生气