碧桂园一线城市战略发布 星作系首次亮相落子广州天河

蕉岭碧桂园2016

4月28日下午，“城就未来，碧桂园一线城市战略发布暨星作系首发仪式”在广州珠江新城举行。在发布会上，碧桂园集团联席总裁朱荣斌作了“碧桂园城市发展理念”主题演讲，阐述了碧桂园集团一二线城市发展理念以及在广州、上海等城市的战略布局。碧桂园携手力迅在广州天河主城区的首个项目“天河星作”也宣告正式亮相，项目为碧桂园设立一线事业部后的首发之作。发布会现场，碧桂园与广州多家本地知名开发商签订战略合作协议，包括力迅地产、颐和地产、广州市番禺南星有限公司等，预示着碧桂园未来将在广州大展身手。

在发布会现场举办的“机遇之城 城就未来——广州新城市发展论坛”上，发展商、媒体、业内专家三方就广州城市发展趋势、楼市未来走势等主题进行了深入的讨论。

碧桂园集团联席总裁朱荣斌、碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏、广东省房协会长蔡穗声、合富辉煌董事长扶伟聪、广东省城乡规划设计院总工程师马向明、南方日报南方楼市主任兼地产部总监黄博华等，对广州的城市规划进行了全面解读，对广州未来房价的走势进行了预测。

一二线市场份额已占据半壁江山

据悉，在碧桂园的战略版图中，一二线城市的地位已经越来越高。2015年碧桂园的合同销售额52%来自一二线城市，46%来自三四线城市。而2015年所获取的土地储备中，一二线地块的拿地投入金额已经达到75%。为满足集团后千亿时代的发展需要，碧桂园集团于2015年上半年提出“深耕三四线，拥抱一二线”的发展战略，并于2015年7月成立了一线城市事业部，由联席总裁朱荣斌亲自挂帅。事业部成立9个月来，已经在广州、上海、深圳等城市中心区获取10个项目。其中在上海布局5个项目，在深圳布局了2个项目，在广州更是多盘齐发，除了天河星作项目，还有番禺市桥中心星海汇项目、穗花水泥厂项目等。

据悉，碧桂园对于一线城市的项目打造可谓精益求精，目前上海碧桂园嘉誉项目将打造洋房4.0产品，融合生态，专属定制和科技概念；上海碧桂园浦东星作立足大浦东，以洋房别墅化挖掘产品价值，并提供装修标准选配，让客户像买车一样买房，打造时尚、品质、轻奢型社区；广州天河星作项目打造储物之王“星空仓”，并挖掘N+1绝版户型，为刚需客户打造“超越刚需”的定制精英专属生活。

将在一线城市打造“星作”系列

谈及碧桂园在一线城市的发展理念，朱荣斌表示，一线城市的发展目标以树立高端品牌形象为主，追求规模其次。通过对产品的精雕细琢、对服务的精益求精打造契合一线城市气质的高品质社区，力求产品与服务均具备高品位、高格调、高附加值的标准，为城市增色。

据介绍，“星作”是碧桂园在一线城市的首个产品系，由联席总裁朱荣斌亲自命名，更亲自赋予其特定的含义：“星”，代表新星、闪耀璀璨，物超所值；“作”，代表全新住宅、精工细琢。目前“星作”系列有两个项目：一个是上海碧桂园·浦东星作，一个是广州天河星作。而2016年正是“星作”亮相的元年。

一二线城市与三四线城市最大的区别在于土地价值，特别一线城市寸土寸金，因此一线城市的土地格外珍贵，更需要格外珍惜。一线城市的团队对于每个项目的设计都反复推敲，以寻找针对高地价的规划设计最优解，以达到提高产品附加值的目标。朱荣斌表示，一线城市的项目必须开发一个成功一个。

天河罕有低密度社区“天河星作”登场

天河星作是千亿碧桂园与城市精筑专家力迅携手打造的高配精英社区，是碧桂园进入天河的第一个旗舰楼盘。

天河星作位于广州政府耗资300亿打造的智慧城，该区域在政府东进战略上的重要位置，未来定位为天河核心居住板块。项目毗邻智慧城地铁站，21号线7站即达珠江新城，地理位置得天独厚。项目占地4.3万平方米，总建筑面积8.8万平方米，绿化率高达33%，项目容积率低至2.62，是广州天河罕有的低密度高绿化社区。

天河星作规划约4000平方米的商业配套，还设有泛会所与泳池，专门设计成精英式社交平台。并且项目特意为业主定制了200多个特色“星空仓”，星空仓高约3.5米，面积约6平方米，以解决业主家居收纳问题。

据了解，项目拥有天河稀缺的“N+1”绝版户型设计，约58-120平方米的两至四房，全部带有精品装修，是领跑天河的精品之作。

碧桂园、力迅地产和南方日报社联合举办“机遇之城 城就未来——广州新城市发展论坛”

相关报道[size=3em]“[size=1em]业界权威把脉广州城市发展：广州是置业机遇之城

在碧桂园一线城市战略发布之际，由碧桂园、力迅地产和南方日报社联合举办的“机遇之城 城就未来——广州新城市发展论坛”，也汇聚发展商、媒体、业内专家三方人士，就广州城市发展趋势、楼市未来走势等主题进行了深入的讨论。碧桂园集团联席总裁朱荣斌、碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏、广东省房协会长蔡穗声、合富辉煌董事长扶伟聪、广东省城乡规划设计院总工程师马向明、南方日报南方楼市主任兼地产部总监黄博华等，对广州的城市规划进行了全面解读，对广州未来房价的走势进行了预测。

发言嘉宾普遍认为，广州城市化水平不断提高，房地产市场也迎来繁荣发展，在人居品质不断提升的同时，房价水平也保持了持续增长。从一线城市的房价水平来看，广州是最健康的，而且未来还有持久稳健的增长空间。

[size=3em]“[size=1em]广州是当之无愧的一线市场

北上广深四个一线城市，广州的房价水平排在最后，对于这个话题怎么看？碧桂园集团联席总裁朱荣斌认为城市房价太低，不见得是好事情，同样家里有两三套房，广州的家庭资产无形中比北京和上海的家庭资产少了一半。而对刚刚入市的年轻人，则是好事情。广州的房价到了今天，是最亲民的价格，在广州哪里买房都可以，因为都是价格洼地。

碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，相比之下，北京物业增值能力更强的优势，但广州生活居住环境更好，空气质量好，让不少人羡慕。如果要在广东买房子，首选还是会在广州。碧桂园在一线城市开发项目，不仅关注有成就的人，还关注在城市中央有住房梦想的人，让他们超越刚需，一步到位。

作为长期关注广东房地产行业发展的专业权威，广东省房协会长蔡穗声则表示，房价前几年高涨大家担心，现在不涨了也担心。广州在一线城市中是比较理性、健康、稳步发展的市场。但不能因为广州房价排位靠后，就把广州开除出一线城市。从房地产投资额、销售额等多个指标来看，广州排位在一线中并不落后。他主张从房地产市场健康发展程度，产业的成熟程度，加上市场表现来综合看，广州在一线市场中要坚守阵地。房价问题是城市经济、政治社会各方面的综合表现。而广州仍然是当之无愧的一线城市市场。

[size=3em]“[size=1em]广州房价走势健康 前景看涨

为什么广州房价能长期保持温和稳健增长？广东省城乡规划设计院总工程师马向明从城市规划发展的角度进行了分析。他表示，珠三角是一个多中心的城市群。而类似北京、上海等偏重单中心的区域，如北京、上海这样的中心城市房价涨幅就非常明显。从另一个角度来说，多中心区域有更多的发展机会。珠三角这种多中心都市圈，这个地区对机会的把握，远远大于单个中心，他可以有各种城市和动力的输入。另一方面，广州的城市定位，也让其房地产发展有较大的平稳增长空间。作为珠三角核心城市，广州有大量的教育和文化设置，省市两级政府在这里的资源配套设施更突出了广州的中心地位，加上国家对广州全国三个重要枢纽之一的定位，也让广州的前景看好。

合富辉煌董事长扶伟聪则认为，广州房价走势健康是有几个因素决定。楼市供求关系、购房者的消费观念、对产品价格的判断的差异性以及政府的干预力度。目前城市群的加速形成，让一线城市的定义有了很大的变化。在一线城市里，广州房价水平是非常健康的，它的增长是持续稳健的。这方面有政策调控的因素，如果政府把广州的限购放开，房价可能就不是今天这个水平。广州楼价不高，但公共资源配置却非常雄厚，市政建设投入巨大，在这里生活的幸福指数很高。扶伟聪表示很高兴看到碧桂园打出了一线事业部的招牌，碧桂园在当下选择一线城市市场作为发展战略重心，是有远见的。

选择广州置业，未来有多大的增值潜力？南方日报南方楼市主任兼南方日报地产部总监黄博华表示，广州楼市现在是价格洼地，价值高地，未来潜力巨大。毕竟广州是珠三角的核心，无论是教育还是文化，各种基础设施的配套都占有优势。广州最中心区域的是天河，碧桂园第一个一线城市项目就选在这里，也显示了碧桂园集团对于广州一线市场的充分信心。