记者调查：梅城老旧二手房价格年后下跌15%

崖滴梅州事

　　二手房房价
　　记者走访了梅城江南江北大大小小的房产中介看到，目前二手房像江南步梯房普遍价格在40—70万左右，新小区电梯房价格在70—110万左右，像有些套房原先标价128万元，现价是115万元，也就是直接下跌13万元；江北步梯房普遍价格在19—50万左右；而新县城步梯房价格在30—55万左右，电梯房则在60—90万左右。
　　【乐家置业 王登辉】：总的来讲，价钱是比去年来讲有所降。
　　【宏伟置业】：一个是银行按揭不了，再者是房龄久，价钱低是正常的。
　　专业人士认为
　　市场经济条件下，供求关系直接影响价格走势。从去年底到今为止，梅城新房库存量大，好多开发商都会通过促销、打折、特价、团购等形式销售，也就是等于变相降价。
　　据了解，近几年来因农村学校合并带小孩进城读书购买学位房的人居多，二手房的学位房价格至今保持平稳，而楼龄旧、配套设施差的房价下跌厉害。
　　【联诚不动产 钟碧梅】：所以学校附近的房子还是比较平稳的。像星汇湾、帝景湾、鸿都小学周边的，都是不会有什么降的空间。
　　关注了二手房的房价，我们来关注一下税费问题。在采访中我们记者了解到，从今年5月1日开始，二手房交易要缴收增值税，如果新政策一实施，对梅城二手房楼市影响有多大呢？
　　【叶晓城】：用税收的方式去调节二手房的交易，等于调高他们的交易成本。因为房产税出来是交易成本越大，看到税费越高就会宁愿买新房，个人认为是国家调节国家新房库存的战略手段来的。
　　【承诺地产 曾超】：对房肯定有影响，营改增，国家的目的是去库存，主要目的希望企业出来一起消化部分房源。
　　据了解，按照国家规定二手房交易中卖方需要交纳营业税，也就是说个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税，税率为5%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，是免征营业税。而在增值税税率方面，目前参照建筑业增值税税率为11%。
　　为此，记者算了一笔账，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房“营改增”税费的差异：购买出售2年内的二手房，出售价格为70万元，要缴纳5%的营业税为3.5万元；如果以11%的增值税计算，房屋出售价格70万元，当初买入价是30万元，抵扣掉进税后需缴纳4.4万元，如果从中获利更多，收取税会超过营业税！
　　来源：ＭＺＴＶ