[转]梅城店铺高额转让费之殇

小8 · 发表于 2011-9-15 11:07:21

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        近年来，梅城店铺的转让费持续增长，从转租收取的转让费发展到跟店主续合同也要收取，并且愈演愈烈，快速飙升。前不久了解到一个地段不是很好并且面积还不到20 平方米的小店铺转让费竟然要三万多，俗话说没有最高只有更高，甚至在百花洲附近有的店铺转让费居然高达200万左右。到底是什么让梅城的转让费存在并且节节高升呢？给梅城带来了什么影响呢？我们要如何面对解决呢？
到底是什么让梅城的转让费一直存在并且持续增长？
1求大于供：
  由于梅城社会大环境，就业面比较窄，众多年轻人又不愿吃技术饭，而选择门槛较低的开店，致使目前梅城的店铺是求大于供，承租的商户基本上处于被动的状态，在地段比较好的地方转让费更是让商户吃不消，但是如果商户真的想做生意，就不得不接受转让费，
2转嫁损失：
由于梅城的商家成本比较高，店铺里面的商品较贵，导致购买商品的人比较少，造成生意不是很景气，很多店主做了一段时间不想再继续做下去，但是有的店铺并没有盈利，所以店主想利用转让费来转嫁由于经营不善给自己带来的损失，把自己的损失转嫁到下一个承租人那里。
3店面炒作：
由于转让费在出现之后一直呈现飙升的状态，这也让很多商户看到了商机，很多的商户不用做生意直接通过转让费就可以从中赚取很多的利润，这也是让转让费不断的增加的一个重要原因。
4法律空白：
转让费在我国的法律法规中没有明确的规定，政府对于转让费的监管比较松弛所以才会让转让费如此盛行。 
转让费的影响：
高昂的转让费使梅城的人们人心惶惶，提到转让费让很多人更是苦不堪言，这样高昂的转让费严重影响了商户进行投资创业的积极性，违背了公平竞争的原则，不利于创造更高的商业价值。这样的“潜规则”的存不但不会给广大的商户带来利益反而会损害到商户的利益。有些人更是看重了“潜规则”的商机，几个人联手哄抬转让费的价格从中赚取暴利，造成了严重的诚信缺失商业道德水平下降。如此高昂的转让费无疑是增加了商户们的经营成本，商户们为了赚取利润不得不提高商品的价格，从而导致梅城的物价水平不断上涨。在这种“潜规则”的作用下导致梅城的商业环境的一个恶性循环。
如何面对这种“潜规则”？
由于我国的法律对于转让费的规定还是一块空白，政府也没有相应的政策去管理监督，想要彻底的打破这种潜规则是很困难的，那如何才能抑制这种严重破坏商业秩序的行为，共同维护梅州的商业环境呢，笔者有几点建议。
1、工商、房管、税务等职能部门最好能出台相关政策，对店铺租赁行为进行有效监管，对哄抬转让费的店主进行处罚，这需要广大商户共同呼吁。
2、像的士司机们一样，商户们可以组织成立商家联盟，为维护商户们的权益共同制定一些商业规则，规范商业行为。
3、对于哄抬转让费的店主和参与炒作的商户进行充分的曝光，商户和市民共同抵制和惩罚，使其无利可图甚至血本无归最终知难而退。    这种不正常的高额转让费已经使梅城众多的老商户被迫搬迁或转业，缺乏经验的新商户在无端增加的巨大成本面前难以为继，大部分巨额亏损。解决愈演愈烈的高额转让费问题需要市民和商户们共同团结起来.    只靠政府去监督管理是远远不够的，梅城的商业环境经济发展与每一个梅州人都息息相关，商业秩序的破坏和商业诚信的缺失，受害的将是全体梅州人，和谐的商业环境需要大家群策群力，共同营造和维护。商业秩序的破坏非常容易，重建则需广大市民和商户的共同努力，如果大家都保持沉默，最终都会成为待宰的羔羊，因为，当破坏规则、缺乏诚信、唯利是图成为主流，那么受伤害的将是每一个人。 </div>

走走停停看看想想睡睡 · 发表于 2011-9-15 11:12:09

说了也白说，这个事情需要等激情后的冷静期才会有所反思~！

当时有明月 · 发表于 2011-9-15 11:47:30

看来要跟上时代了，丫的从明天开始我也收转让费好了！！ <img src="http://www.mzsky.cc/editface/qq/qq_02.gif" /> <img src="http://www.mzsky.cc/editface/qq/qq_02.gif" /> <img src="http://www.mzsky.cc/editface/qq/qq_02.gif" />

匿名 *发表于 2011-9-15 13:31:01* · 发表于 2011-9-15 13:31:01

梅州缺失专业集中大卖场！！造成临街店铺求大与供。还有梅州人习惯购买商品喜欢街边店铺购物！！！

雨中小筑 · 发表于 2011-9-15 13:37:54

<div>最可怕的后果就是，店主与承租人之间发生暴力事件，一发不可收拾。。。<img onload=javascript:resizepic(this) alt="" src="http://bbs.mzsky.cc/face_icons/dayan/dayan_12.gif" border=0 /></div>

小8 · 发表于 2011-9-15 15:14:25

<div>现在店主巴不得你们租他店的人早点关门，这样就有新的商机要租！ 就只是转让费，店主就可以笑了~ </div>
<table border=0 cellSpacing=0 cellPadding=4 width="95%" height=111>
<tbody>
<tr>
<td class=yyxx bgColor=#efebef height=30>引用( 当时有明月 )</td></tr>
<tr>
<td class=yyly height=81>看来要跟上时代了，丫的从明天开始我也收转让费好了！！ </td></tr></tbody></table>

眷恋 · 发表于 2011-9-15 15:39:25

还是做店主好 [:2-1:]

统彤 · 发表于 2011-9-15 23:30:14

　　这是老问题了，还有什么新的说法出现吗。

曾经中过奖 · 发表于 2011-9-17 17:35:28

周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，华不来就不做，华不来就不租店，新县城盘古步行街里的店铺从一层到三层，店租听说才1000左右，不要转让费，这就是市场选择的结果，毕竟从商的人数不多，影响有限，不像房子，老百姓一定要住，所以，这转让费政府或管理部门是无法干预的！！等到无人租店时这转让费自然就会降下来或者消失！！

胖子哥 · 发表于 2011-9-21 15:30:23

第一点是关键因素，其他都是浮云

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