万佳时代国际广场营销总监吴总面对面专访

阳光很灿烂

    【采访背景】万佳时代国际广场位于梅江区江北侨新路与顺风路交汇处（梅州电视台后面，文化公园旁），扼守城市交通要道，雄踞繁华新商圈，是梅州市江北区的标志性商业建筑物和城市名片。该项目占地8195平方米，总建筑面积60940平方米，计划于2015年10月1日对外营业。其中商业面积23000平方米，住宅面积26350平方米，共260套，负二、三层为大型停车场、负一层至四层为大型商业中心，五层为空中花园，六至二十五层为高层住宅。

    万佳时代国际广场由新万家商业投资发展有限公司斥资3亿元兴建，规划建设有大型超市、3D数码影院、量贩式KTV、品牌百货、流行前线、儿童乐园、特色餐饮和高层住宅，集休闲、购物、娱乐、商务、商住、餐饮于一体的梅州市江北区“规模最大、品牌最多、功能最全、硬件最好、档次最高”的主题式购物中心，配有先进的自动扶梯、观光电梯、地下停车场、休闲广场、大型电子屏幕、中央空调系统、中央消防系统、中央监控系统以及通讯网络综合布线系统等现代化设备、设施。

    9月13日，万佳时代国际广场位于文化公园旁（原老客都宾馆）的营销中心盛大开放。为此，梅州时空网有幸与万佳时代国际广场营销总监吴晓昌面对面专访。

    采访：万佳时代国际广场

    时间：2014年9月17日

    嘉宾：万佳时代国际广场营销总监吴总

   人物档案：吴晓昌，原任世联河梅公司总经理，资深地产专家，15年以上房地产从业经验，熟悉全国房地产市场发展情况，有着完善的房地产相关理论基础及非常独到的营销思维和见解，了解房地产运营流程，是发展商值得信赖的专家级顾问。现任深圳市海外联合房地产咨询有限公司总经理兼万佳时代国际广场营销总监。

采访实录：

     梅州时空网记者：吴总，您好，请问万佳时代国际广场的选址为什么是江北？

     吴总：万佳时代国际广场在江北有不一样的意义，虽然目前在江南出现了很多优质的新盘，对于江北老城来讲，新盘比较少。并且对于江北来说，涉及到“三旧”改造，所以这一块显得非常重要，但是改造起来难度非常大的；万佳时代国际广场处于江北非常中心的地带，可以说是整个梅州的发祥地。这边出现了很多名人，比如黄遵宪，也走出去很多人；老的梅州人认为这是一个非常聚气的地方，是梅州的风水宝地；这边围绕的资源特别丰富，有很多小学，比如人民小学、中山小学、剑英小学、江南育才小学，包括嘉应大学，可以说梅州最好的教育资源都在周边。

     梅州时空网记者：现在江南以及新县城都有很多楼盘，而且梅州人口有限，房地产基本达到饱和，在这种情况下，万佳跟其他楼市相比，优势在哪里？

     吴总：关于房地产饱和这一说法，其实我觉得值得商榷。因为如果从大的方面来讲，中国房地产黄金十几年，发展非常迅速。在发展的过程中，也有很多人唱衰房地产：说城市饱和了、房价已经到顶了，有各种各样的言论。但是并没有阻碍房地产作为中国国民经济的一个支柱产业的迅猛发展。从去年年底到今年年初以来，市场经过了很多轮的调控，只是对房价的抑制起到了一定作用。并且，中国城镇化只有52.6%，跟发达国家相比，中国市场在这方面还有很大的潜力。城镇化是中国必须走的一条路，中国经济要发展。每年有很多大学生走向城市，房产的需求量是非常大的。作为梅州来讲，近期梅州有很多大的楼盘开盘都非常火爆，很多人去买房。由此可见，梅州房地产的需求还是很有潜力的。

    我们客户选择万佳的理由很多，首先是它的地段、稀缺性，万佳周边教育配套、四大公园环绕、超市购物、酒店、电视台包括人文环境，它能带给人们满足感以及便利性。出门就可以购物逛街，到哪里都很方便，这是它很重要的价值所在；另外，如果从历史渊源来讲，它是一块风水宝地，老梅州人都是比较认可的，这是它的价值所在；从产品来讲，万佳老板有口皆碑，非常讲究自己的信誉跟诚信。所以这个房子建造的时候，对它的质量要求非常严格。从用的水泥到它的钢筋量都考虑周全，而且它所用的建设单位是中建。国家刚颁布了一个条例，高赠送房已经不存在了。万佳是梅州最后一批高赠送率的房子了。我们这边房产的使用率达到了83%—86%之间，而一般高层住宅达到80%就已经算高了；再从设计理念来讲，景观视野好，房子通风、采光以及空中花园，这都是它价值所在的一方面；从房子整个构造来讲，万佳可以说是江北一个不可多得的综合体；楼盘前面的那条路也会拓宽，将会对物业的方便性增值起到了很多的作用。这个产品不仅适合居住，而且具有很好的投资价值。可以说是绝版地段、稀缺资源。

    梅州时空网记者：您说的万佳这个综合体非常不错，万达的商铺价格是35000每平米，那么万佳商铺的价格是如何定位的呢？

    吴总：这也是我们的一个优势所在，因为我们所有的商铺都不对外销售，由老板自己运营。由于很多开发商把商铺卖了后，后期运营跟不上，商铺死了，投资者的钱也就打了水漂。万佳老板想把商业做火，物业升值是自然的，那么在这里买房的人，他们的物业肯定也会升值。万佳老板在商场运营几十年，有非常丰富的客户资源以及经验。万佳整个商铺的面积有23000平米，不会分隔成一个一个的店铺，是一个大型综合体。万佳招商，但是绝对不卖商铺，会引进很多大的品牌进驻。

    梅州时空网记者：看宣传资料，万佳的房子主打户型是两房或者三房，请问这是根据梅州的实际情况来设计的吗？

    吴总：对，是的。因为我们房子地段好，所以从总价的控制上是结合梅州人民的需求。从规划角度来讲，会对房子的总价有所控制，总面积为70-120平米，定义为两房、三房。让喜欢这个地方的人，都可以居住。

    梅州时空网记者：吴总，您能否透露一下房子的价格呢？

    吴总：目前价格还未知，我们会考虑市场的因素。除此之外，我们的成本比较高、质量好、地段好，这些也是定义房子价格的一方面。

    梅州时空网记者：近期对于万佳的楼盘，有没有什么优惠活动呢？

    吴总：万佳19号开始诚意登记，享受一万抵两万、专项98折优惠，并且更大的礼是只要进行诚意登记，交一万元钱，就赠送500元的乐万家购物卡。如果你登记了，以后不买房，这个钱也会退还给你。这样大的优惠在梅州是绝无仅有的，也是万佳老板为了感谢一直以来关心支持我们项目的客户才给出了这么多的优惠。另外，万佳时代国际广场精品样品房将在10月1日盛大开放。

统彤

     在江北老城区总算有人雄起了，万佳时代广场，商业综合体。

统彤

    万佳的房子主打户型是两房或者三房，总面积为70-120平米，确实有点吸引江北老城的人。

统彤

   说它是扼守城市交通要道就说不过去了吧？

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崖看时空 发表于 2014-9-19 23:19
王婆卖瓜，自卖自夸，还讲什么屁卵概风水

有起有落，低价跑量，回笼资金才是王道