由新县城某楼盘地理位置引发的思考

yankee

最近有朋友想在新县城购房，跟他一起去看了不少的楼盘，其中一个是人民广场对面的X和花园。对于该楼盘，朋友的评价是容积率大，但地理位置好。问他好在哪里，他说靠近广场，热闹嘛。乍听之下，确实如此。该楼盘位于新县城规划的未来主要干道府前大道与人民南路交汇处，离梅花山、人民广场咫尺之遥。纯粹就地理位置而言，在新县城确实可以说得天独厚。但是，作为一个住宅小区而言，又是否如此呢？首先，两条主干道带来的噪音，灰尘，以及机动车排放的废气污染避不可免，另外，梅花山、人民广场吸引的人气也是一把双刃剑，热闹之余，早晚广场上跳舞的大妈军团有越扩越大的趋势，平日里一些大型的活动也喜欢放到人民广场上举行，因此住在该楼盘的居民必须对广场上高分贝的喇叭以有足够的免疫力，更别提过年期间广场上彻夜不停燃放烟花爆竹带来的噪音和空气污染。由此个人认为该楼盘建于此地是弊大于利，至少难于称得上宜居，特别是对对周围环境敏感的老人而言。从另一方面考虑，该楼盘所处的地皮确实地理位置优越，只是不适合用于建设住宅小区。这就牵扯到新县城整体规划的问题上来了。先回看一条马路之隔的华侨城，个人感觉就是缺乏整体规划的结果。十几年的时间，只建成了大片的住宅小区，而配套设施少之又少，居民除了日常生活，其余的教育，工作，娱乐，医疗资源依旧集中在江南江北，仅仅每天往返江南江北的上班族，就加剧了梅城交通的拥堵。随着居民人口的上升，建设之初缺乏整体规划导致的各种弊端让华侨城一度沦为脏乱差的代名词。再回到新县城，我认为相关部门没有从当初华侨城的建设过程中学习和吸取经验。如今的新县城，什么最多？房子和断头路最多；什么最少？优质小学，医院最少。到处兴建的楼盘和一条条的断头路是不是缺乏规划的结果？一些位置优越地皮在拍卖的时候没有经过深思熟虑，就卖给了开发商建房子去了，比如X和花园所在的这块地皮，拿来建设商业物业再合适不过，可以跟周围的建筑形成最大的互补效应，比如一个沃尔玛，万达，东汇城之类的商业建筑。如此可以最大限度带动周边商业，吸引消费，提升新县城整体质容。一些暂未想好规划用途而地理位置不错的地皮，ZF应该有保留等待日后开发的耐心，而不是高价卖给唯利是图的开发商们。好的一方面是，这几年府前大道以西即山水城的规划已经意识到了这个问题，打通了道路，兴建了大型医院，规划了外国语学校，引进了富力城，完善了各种配套设施，否则十几年过后，新县城将跟华侨城一样变成梅城的卫星城。

小哈

有见地

沙坪兄弟连

等，卖房迁山水城。

那山

你都能想到的事情，规划部门不会想不到。
地皮财政，有奶才是娘。
当下，拍拍屁股走人的时代
屁股决定脑袋

小嘟走天涯

钱在先，都是这样的。。。

文盲

遇到大型活动，道路交通管制。业主车辆能出不能进，望家兴叹呀！这苦只有业主自己知半。

vijack

晚上闲暇时间，举一杯红酒，倚靠飘窗，独坐斟酌，看着广场人来人往，看着文体中心灯火辉煌，瀑布鎏金。凭这一点，足矣。

threeday

这是政府要从百姓手里抢钱的策略……。 最终还不是便宜了官员和老板……。