现金为王，梅州房地产市场面临洗牌

疯狂的铁锤

梅州人以低收入供养了高房价，养肥了正兴和鸿艺，引来了豺狼虎豹，碧桂园，富力，奥园，万达，富港纷纷来梅抢钱。
碧桂园尝到了头啖汤，却给买房人挖了个五星级的坑，价格高不说，质量差也算了，可交楼迟却难以容忍。我见过傲慢的开发商，可真没见过碧桂园这么傲慢的，价格一分不让，签约条件苛刻，付款条件苛刻，可你有本事把现楼卖给消费者。据我了解，碧桂园是业内最快拿到预售证的，可交楼却是最慢的，原因就是他们搞定了政府，在达不到预售条件（建筑达到总建筑的三分之二）时就办出了预售证。说明他们是在卖楼花，就是违规违法，可就是没人管。
正兴鸿艺是本地房企，也是良心企业，虽然也有地价和修改规划的问题，可是对消费者的态度是最好的，签约，交房都老老实实的。由于外来房企的冲击，这两家企业的房子明显卖不动了。目前他们手上在开发的楼盘速度缓慢，大有停工迹象，并且银行已经对他们不再感冒，后续开发资金只能靠他们自己了。目前形势下，鸿艺背着十多亿的银行贷款，将陆续到期，欠着工程款需要支付，问题比较严峻。
新来的富力，奥园，万达，富港因为母公司实力雄厚，死不到哪里去，但是母公司对他们梅州项目的现金流要求肯定很严，一旦房子不好卖，必然降价促销。一场房地产价格混战即将点燃。
毫无疑问，梅州房价是畸形的，因为政府作用的缺失，廉价房，廉租房，安置房不足不到位，这个情况将随着上级政府政令的落实而得到改善，会进一步减少钢需。
综合以上因素，梅州房地产比任何一个地方都更需要调整，调整的结果对房企来说是一次洗牌，得现金者才能笑到最后。

上山打老虎

鸿艺又不是只在梅州有产业吧

上山打老虎

严格来说，全国房价都是畸形，不是梅州自己的问题。

疯狂的铁锤

上山打老虎 发表于 2014-7-19 23:37
鸿艺又不是只在梅州有产业吧

东莞也有，他比较激进。

疯狂的铁锤

上山打老虎 发表于 2014-7-19 23:38
严格来说，全国房价都是畸形，不是梅州自己的问题。

梅州被列为全国高风险地区之一，广东三线城市也就梅州和汕尾被列入。

土霸王

管他生与死，都跟我没关

疯狂的铁锤

土霸王 发表于 2014-7-20 16:21
管他生与死，都跟我没关

房价降了，可以买房

oˊKenッ

好，让开发商也过过苦日子，

统彤

　　看现实吧。

那谁~

坐等崩盘