预测梅城9月至明年2月份房价走势

有点沧桑

半桶水又来了，哈哈
半年前新国五条刚出来的时候成功预测了4-9月份成交和房价走势。现在让我掐指算算下半年是什么情况.
1、成交量明显放大，刚需和结婚一族占主力部队
2、成交价有所上涨，但不是非常明显，主要还是目前新盘推出有限。客天下小户型，新县城为数不多的新楼盘。总的来说供应量足够，购买力不缺，短期内不会出现暴涨的情况。江北老城开工了两个新盘，不会造成很大影响。
3、准备动工或者刚开始动工的楼盘不少，2014、2015年又不少大公司集中发力，包括新县城碧桂园、梅县富力、江南万象江山、东汇城等不少大型社区。供应量很足，希望不会造成泡沫经济。
4、装修队伍难找，如果想在过年前入住的话现在差不多就要动工了，不然越到后期成本越高不算，装修工期也会受拖延。
5、二手房市场交易量猛增，江北涨幅有限，华侨城三房目前是45万左右，可能会出现3万元左右的涨幅，四房目前50-60万，可能会有3-5万元的波动。新县城比较新地段好，小区不错的标准步梯三房、四房会出现一个比较明显的涨势。江南各个房龄的小区都有，差价也非常大，预测能力有限，不才说不准。稍后会大概说一下梅城比较有特色的一些东西
不好意思，拖了好几天，最近比较忙一些
特色一：江北老房子贵的要死！
为什么说江北老房子贵的要死，因为房龄结构老，地理位置不理想，交通不怎么样，虽然看起来三十万左右不会贵，但是对比起来感觉还是偏高的，而且近期93年之前的房子银行不接受贷款了。江北很多疑难杂症都还没有解决。当然，要是拆墙兄的江北老城改造计划可以实现的话，保本还是没什么问题的。
特色二：二级市场（开发商）卖房按套算.
虽然政府要求一房一价，电梯房也存在楼层之间有差价的问题。但是很多小开发商是不按面积来算，或者虚假面积，比如投影面积或者销售面积，这些都是不合理的一种手段，不但无形中为买房者带来不必要的支出，同时也有很多不透明的地方。套房主门，铝合金窗，防护栏，对讲机，河沙，装修押金等等也存在很多强制性消费或者霸王条款。
特色三：世界以这小区为中心
很多房地产广告都在宣传本小区是如何中心地带，到哪里哪里才需多少路程，或者周围都有多么完善的生活配套。如果一个开发商铺天盖地的虚假或者带有擦边球性质的广告，如何让消费者信任和购买你的房子呢？


等我有时间再说说其他，谢谢关注，欢迎指点不足之处

芝华士

总之就是长，长多长少而已

tod

芹洋的楼主关注下，已有大地产商进驻开工了

卖到5500左右，江南那些楼盘估计惨了

涅槃跑者

梅城的地产泡沫迟早出现，明后两年会有大量新楼盘推出。

春天

涅槃跑者 发表于 2013-9-15 19:46
梅城的地产泡沫迟早出现，明后两年会有大量新楼盘推出。

受政策影响，还会有不少二手房推出。供过于求的市场如何走向呢？

jackstart123

回复 401zck 的帖子

你太小看梅州人民了，3-5年为一个换房周期，现在什么都快，懂不？

gzms

好在我早就买房了，笑看房价暴涨中！按照这个趋势，3年内梅州房价必将崩盘！

有点沧桑

回复 gzms 的帖子

如果好不限制的开发新盘的话不敢说崩盘，会跌就正常