转载新闻：买房70年后已经有明确答案

当代隐士

看了以下新闻，大家就可以想象得到，在70年土地使用权到期之后，续费要多少？或强拆没商量，一切由它们说了算...

惠州政府偷拆10栋楼 称卖楼合同盖章是失误2013年07月16日07:05 南方网 陈海燕

[导读]大亚湾动迁办副主任陈峰称，12年前签订的合同无效，工作人员工作失误盖印章导致如今的误会，建议双方打官司解决，或者退还10万至15万元的房款和12年的存款利息。

南都讯记者陈海燕 “大亚湾动迁办没同我们商量拆迁补偿，也没事先通知我们，就在7月4日将我们的10栋房子拆了。”黄镜芳和其他三位房主2001年以10万至15万元的价格，购买了位于惠州大亚湾荃湾的10栋移民安置房，他们一直未入住，房子突然被拆的第二天才听说。

大亚湾动迁办副主任陈峰称，12年前签订的合同无效，工作人员工作失误盖印章导致如今的误会，建议双方打官司解决，或者退还10万至15万元的房款和12年的存款利息。黄镜芳等人拒绝接受，要求按照国家拆迁补偿标准补偿。但这一要求遭到了大亚湾动迁办的拒绝。

房子被拆后才知情

黄镜芳等人的房子位于大亚湾澳头荃湾村，靠近惠州港码头。

“房子是7月4日被拆的，我们5日才听说。”黄镜芳说。另一位房主朱先生说，房子被拆前他们没有接到任何书面和口头的通知，“大亚湾政府也没有人和我们联系，商量补偿问题”。

黄镜芳说，他找到拆迁方大亚湾动迁办协商赔偿事宜。“他们说当年签的合同无效，我们可以走司法途径。或把我们当年购房款和12年利息退给我们。”黄镜芳说，“12年了，房价都涨了，怎么能按照当初的价格补偿？”

一直办不了房产证

大亚湾动迁办副主任陈峰解释，1993年大亚湾石化区移民要搬迁，政府委托动迁办建设了荃湾新村共179栋房屋。1994年建成后，因荃湾地处偏僻，未通水电，移民们不愿住进去。1995年，大亚湾区政府发文称，179栋房屋由政府回收，移民重新安置。当时大亚湾经济萧条，政府财政吃紧，大亚湾动迁办的办公楼还拖欠承建商黄羿华150万元工程款。于是，大亚湾动迁办向区政府申请，要求用10栋荃湾安置房抵拖欠的工程款。

黄弈华说，按照相关规定，移民安置房是不能用来买卖的，但是1997年和2000年，时任大亚湾管委会副主任的胡贵容和张忠明亲自批示可以以房抵债。2001年3月21日，大亚湾动迁办与黄弈华签订协议，约定荃湾10栋房屋用于抵黄弈华的工程款，并约定，动迁办负责提供办理房产证件相关资料。

黄弈华说，他只要了10栋中的7栋，另外三栋则由黄镜芳等人买入。南都记者从黄镜芳提供的证据看到，黄镜芳已支付了全部房款共10万元，并持有盖有大亚湾动迁办印章的收据。

然而，12年来，黄弈华、黄镜芳等人一直办不了房产证。

屋主要求按国家标准补偿被拒

为何房子无法办理房产证？陈峰解释说，荃湾新村的179栋房子是无法办理房产证的，因为是移民安置房，按大亚湾区政府规划，该片区要统一规划为大亚湾荃湾港区用途。

陈峰说，因无法办理房产证，大亚湾政府法律顾问认为当年动迁办与黄弈华的协议是无效的。另外，大亚湾当年把10栋房子抵押给黄弈华，并不是卖给他或黄镜芳等人，因此动迁办与黄镜芳无买卖关系。“所以，我们拆迁前通知过黄弈华。”陈峰说。但黄弈华对此否认。

“如果打官司解决，法院判决协议书有效，那么我们尊重判决。或者我们退还他们10万至15万元的房款和12年的利息，但遭到了拒绝。” 线索提供：蓝先生150元

对话

大亚湾动迁办副主任陈峰：

工作人员失误造成误会

南都：179栋房屋为何突然被拆？该地块要作什么用途？

陈峰：直接原因是这里一直无人居住，很多渔民在这里免费居住，带来治安隐患，公安部门要求将房子拆掉，向大亚湾政府写了申请。根本原因，是这里已经规划建设惠州港荃湾码头库区，为发展大亚湾港口经济腾出土地。

南都：当年的协议写明动迁办要协助黄弈华办理房产证，为何房产证没有办下来？

陈峰：我们认为协议是无效的，因为那里根本办不了房产证。

南都：既然协议无效，动迁办为何要签合同盖印章，还把办不了证的房子抵押或卖给他人？

陈峰：当时的领导签的，现在已经换了几届领导，我不知情。

南都：黄镜芳等人支付了10万至15万房款，而且有动迁办的财务印章，为什么否认房子卖给他们？

陈峰：当时是工作人员的失误，其实那笔款没有进入动迁办的财政，只是帮黄弈华代收。

南都：没有谈好条件就拆房子是否违法？

陈峰：黄弈华要求置换同等的土地和房屋，我们无法答应，而且通知过他，他不答应，只有强拆。

南都：黄弈华等人要求按照国家补偿标准补偿，这一要求是否过分？

陈峰：荃湾新村是大亚湾政府建的安置房，不是集体土地建房，不可能按照国家征地补偿标准给他们。