关于老年人贷款和父子房产过户问题?

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                                                            不知道这2方面问题有木有“专家”来回答，先谢了额  


   1： 请问老年人贷款是不是成功率很低？我老爸老妈都木有工作，现住房子有2间店铺已经出租，这个算不算是我爸的收入呢？

     2： 还有个就是父子间房产过户问题。现住房子应该是普通住宅吧（4层楼3间店铺，150平方左右吧），其实我就想知道过户手续费用多还是赠予费用低？用什么样的形式来过户最省钱~我还有1个哥哥。所以房产名都是2兄弟的。我老爸自己有地皮所以房子是我老爸多年前自己建的。