碧桂园

M&Y

碧桂园是不是要在梅州起楼了呀？？？

吹吹风

月梅

时代

城东.

苗苗

梅江碧桂园喜成梅州市人居环境改善重点工程项目
——梅州江北 “梅江碧桂园”奠基典礼盛大举行

2010年12月18日，由梅州市委市政府、省文化厅、南方报业传媒集团、南方广播影视传媒集团联合主办的"第四届中国(梅州)国际客家山歌文化节"在梅城剑英体育馆隆重开幕，海内外嘉宾欢聚"文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡"——梅州，共同感受客家文化的独特魅力。梅州市重点工程之一"江北人居环境改善工程梅江碧桂园"奠基典礼作为该文化节的重要活动在当日盛大举行!

--—引言

　　原全国政协副主席叶选平、省人大常委会副主任谢强华、副省长雷于蓝、省政协副主席、省妇联主席温兰子、梅州市市委书记李嘉、梅州市市长朱泽君、省文化厅厅长方健宏、南方广播影视传媒集团总裁张惠建、南方报业传媒集团总经理张东明共同为山歌文化节推杆开幕

　　高规格奠基典礼，碧桂园集团正式进驻梅州

　　在碧桂园集团莫斌总裁、陈华总裁的盛情接待陪同下，省人大常委会副主任、省政协副主席、省妇联主席等省领导，市委书记、副书记、市长，市政协主席、人大常委主任等梅州市领导，梅州海外商会、协会等多个梅州驻外组织领导参加江北人居环境改善工程梅江碧桂园奠基典礼，共同挥起金铲，为奠基石培土。

　　梅州市委常委、常务副市长李金元主持奠基仪式。李常委首先向参加仪式的全体领导、嘉宾、社会各界人士、媒体等介绍碧桂园集团作为国内最大的综合性房地产开发企业之一，创造了中国房地产界的一个又一个奇迹，摘取中国驰名商标、最佳品牌企业等多项殊荣。然后，宣布梅江碧桂园项目作为碧桂园集团正式进驻梅州开发的首个大型房地产项目，必将有力拉动梅州城区的扩容提质，加快梅州建设区域性中心城市的步伐，引领梅州房地产行业进入品牌时代，为梅州人民带来高品位的人居体验。最后，李常委代表梅州市委市政府要求各级各部门全力支持该项目建设，推动实现梅州与碧桂园共赢!

　　

省市领导、梅州驻外组织领导、碧桂园集团莫斌总裁、陈华副总裁，奠基培土

　　政府高度重视、社会热切关注，奠基现场千人瞩目

　　作为梅州市重点工程之一，梅江碧桂园既是梅州招商引资、又是环境改善工程的重点项目，由于受到政府、社会的高度重视，梅州市政府特将江北人居环境改善工程梅江碧桂园奠基典礼安排在此次"第四届中国(梅州)国际客家山歌文化节"系列庆典活动中。在活动顺序上，仅位于机场扩建开工仪式、西环高速三期通车仪式之后的第三位，且位列民营企业项目活动的第一位!

　　奠基典礼现场人声鼎沸、锣鼓喧天!在政府大力支持和社会高度关注下，除省市政府领导班子外，文化部非物质文化遗产司、中共中央党史研究室省、省文化厅厅、省发改委、省工商联、广东国际经济协会会、南方广播影视传媒集团、香港何冬青基金会、香港嘉应商会、香港梅州联会、印尼国际日报报业集团、美国熊氏集团、香港梅县同乡会、嘉应学院，以及梅州市下辖各县(市、区)委书记、县(市、区)长，客属地区惠州、河源、清远、赣州等兄弟市的领导和嘉宾、海外侨胞、港澳台同胞，市直和中央、省属驻梅单位干部职工超过千人参加了奠基仪式，热切关注梅江碧桂园发展动向。

社会热切关注                                                  政府高度重视

　　梅江碧桂园——客家中心城市人居标杆

　　梅江碧桂园位于广东省梅州市梅江区，环市北路以北，205国道以西，紧邻嘉应学院、梅州中医院等优质配套，项目可由环市北路连接市区，至江北中心区约2.5公里，行车仅需8分钟;至江南中心区约4公里，行车仅需15分钟。项目首期占地309亩，规划建筑面积约30万平方米，主力产品为带地下室双拼别墅及法式立面高层洋房，配套2500平方米无边界泳池。梅江碧桂园将以高端的产品、极致的园林景观，成为具有深厚文化底蕴的客家中心城市人居标杆!

　　相关衔接——

　　1、碧桂园荣获"中国企业社会责任榜"优秀实践奖

　　近期，碧桂园因创新的慈善模式及民生地产的运营模式被颁以"2010第一财经·中国企业社会责任榜优秀实践奖"。据悉，本次评选活动结合第三方评价机构为活动设计的评价体系，分别以"仁之厚"、"仁之爱"、"仁之道"、"仁之济"、"仁之信"对应和谐关系绩效、员工关怀绩效、社会公益绩效和经济责任绩效五个不同的维度，全方位评价企业在履行社会责任方面的成就和创新。

　　社会责任一直是碧桂园立业之根本。18年来，碧桂园在快速发展的同时，一直将回馈社会作为企业使命所在。建满足刚性需求的高性价比住宅，"授人以渔"，创新性地打造可持续发展的慈善模式，碧桂园将社会责任落实到企业运作的方方面面，可谓地产行业的表率。十余年来，碧桂园为逾25万业主提供"五星级的家"，并向慈善机构、特困山区学习等累计捐款总额高达13亿元。

　　2、碧桂园独揽2010年度"中国品牌地产企业"三项大奖

　　近日，碧桂园在由中国房地产协会、中国房地产研究会、中央电视台联合新浪乐居举办"2010中国财经报道论坛：探索中国楼市"活动中独揽三项大奖。

　　其中，碧桂园控股有限公司凭借优异的经营能力和稳定的发展，荣获"2010年度中国(华南)品牌地产企业"，里程碑项目碧桂园·凤凰城荣获"2010年度中国(华南)高端物业奖"，惠深明星项目碧桂园·山河城荣获"2010年度中国(华南)最具投资价值楼盘"。

　　3、中国(梅州)国际客家山歌文化节

　　梅州这块历史厚重的土地，繁衍了生生不息的客家子民，创造了光辉灿烂的客家文化，孕育了代代相传的客家精神。梅州是客家文化保存最完整、非物质文化项目最多、客家文化传承得最好的世界客都，是中国历史文化名城、中国客家文化生态保护区。梅州这块热情奔放的土地，孕育了历史悠久、广泛流传的客家山歌。客家山歌是客家文化的重要体现，是客家人民在长期劳动和生活中创造的民间艺术，更是梅州的一张亮丽名片。

　　两年一届的国际客家山歌文化节，旨在加强梅州与外界文化交流，弘扬和创新客家文化，全力打造广东文化名城，建设文化强市，以建设中国客家文化生态保护区为契机，发展文化产业，改善文化民生，努力推动文化与经济相互融合、相互促进，加快梅州实现绿色崛起、科学发展。吸引更多的资金和项目进驻梅州，吸引各界主动宣传梅州、支持梅州、投资梅州。

　　本届中国梅州(国际)客家山歌文化节由梅州市委、市政府和广东省文化厅联合主办，为期三天，主要包括客家非物质文化遗产项目展演、开幕式暨举行重点项目动工奠基竣工仪式、客家文化发展战略国际高峰论坛、客家山歌擂台赛、客家山歌新秀幼苗表演赛、第四届全球"客家妹"形象使者大赛等活动。

苗苗

 

碧桂园入驻梅州带来什么？

 

2010年12月1日，在梅州市国土资源厅有三块土地出让，PM-C10041、PM-C10042、 PM-C10043。其地理位置在江北月梅路左侧，梅州卷烟厂后。当天共有5家开发商参与竞拍，其最后得主为——碧桂园。

此次参与该地块拍卖会竞价，共有5家开发商，分别是：鸿艺、正兴与佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、还有两家单个开发商罗小忠、魏鹏云。参与C10041地块竞拍有四家：鸿艺、碧桂园,还有两个私人老板，分别是罗小忠和魏鹏云。地块起拍价4500万元，交易价为5600元，竞价阶梯为100万，在拍卖过称中此地块共举牌11次，参与C10042地块竞拍有三家：碧桂园、正兴、鸿艺起拍价8100万元，交易价为8900万元，竞价阶梯为100万，在拍卖过称中此地共举牌8次。参与C10043地块竞拍二家：碧桂圆、鸿艺最后流拍。

其中PM-C10041的占地面积73258㎡，容积率为1.5，建筑面积为109887㎡。PM-10042的占地面积132829㎡，容积率为1.5，建筑面积为199244㎡。根据交易总价、建筑面积、容积率测算出PM-C10041地面地价为764元/㎡，楼面地价为510元/㎡。PM-C10042地面地价为670元/㎡，楼面地价447元/㎡。

回顾

早在今年9月初，在梅州市领导的陪同下恒大地产集团董事局主席许家印、碧桂园集团董事局主席杨国强就来过梅州考察。事后不久的11月11日梅州日报刊登三块容积率为1.5、2.5共520多亩的国土招牌挂信息，业内人士就预估碧桂园将要进入梅州市场。

碧桂园来梅州发展原因猜想

碧桂园进入梅州市场，从企业本身来看，是出于政策环境和企业发展战略方向的需要。随着一、二线城市用地短缺、企业运营成本上升，资金信贷银行方面控制严格。然而三、四线城市正处于城市化高峰期，政府三旧改造、建设的基础设施项目比较多。作为开发商在三、四线城市拿地、信贷等方面相比一、二线城市容易，而且受政策影响的风险相对较小。

从成本方面考虑，三四线城市土地成本很低，加之碧桂园一向喜欢未开发的生地，成本将更低。这次拍得的地块体量较大，周边配套未成熟，地段较为偏，土地成本较小。符合碧桂园拿地的一贯作风和要求。碧桂园可以利用多年的房地产开发经验，特别是大盘操盘经验，在此重新打造一个新的居中中心甚至卫星城。

碧桂园本次入梅发展，也是政府鼎力支持的结果。纵观梅州发展，江南用地日益减少，且好地块都给本土企业争夺;江北旧城区形象差，若要改造耗时耗力;新县城虽然为梅州下阶段住宅开发重点，但是前期进入的小房企把整体形象拉低。市区的交通压力、人口压力也越来越重，梅州新的政府班子也致力另外打造一个新区发展。碧桂园地块所在的月梅片区正好符合这一条件。随着梅州碧桂园的进入，将引导更多开发商和商家、企业进驻共同打造新的居住中心。

碧桂园进驻梅州，将会带来什么?

回看目前梅州的房地产现状，可以发现梅州目前房地产市场环境现状堪忧：

1. 房价虚高。目前梅州江南房价均价已经达到5000多元/㎡，接近惠州5500元的均价了，但梅州大多数楼盘的环境、配套、创新、品质、建筑质量、小区规划有待提高。另外梅州依然以自住为主，不具备投资性质，与惠州不同。

2. 开发周期长、销售速度慢。目前梅州大多数楼盘销售周期均在2年之上，甚至有达到5年之久。

3. 小规模成点状无序开发。目前梅州楼盘占地面积在5万以上的楼盘，屈指可数，这样会造成产品档次难以拔高、应对市场变化可变动性小。

4. 创新意识差。“将第一个设计进行到底”，在大新城，80%的楼盘户型结构一样，还是老一代的餐厅靠里、居住区呈“一”字型讲究朝向设计，无创新意识。

5. 自主开发能力有限。对自己的楼盘规划意识较为薄弱，不知道如何将自己的资源最大化。

6. 各自为政，无品牌意识。目前梅州90%的楼盘，自己开发，自己卖，不做任何宣传，跟风意识严重，还是传统等客上门的销售模式。

碧桂园等一线房企进入梅州后，相信会有以下几点改观。

1、 持续开发，低价走量，增加住房供应量，使梅州房价回归理性。

2、 吸引购房群体，占据梅州房地产市场购房份额，鸿艺正兴不在“本土独大”。

3、 引领梅州购房者对产品的认识，从而提高梅州居住新水平。

4、 优化梅州房地产市场环境，促进良性竞争格局。

我们相信，梅州碧桂园的进入，无论是梅州购房者还是整体房地产环境，都有较好的促进。

附件：

碧桂园公司发展简介：

1992年发家于广东顺德，截至至今，在全国已有75个项目，分布在湖南、湖北、内蒙古、江苏、辽宁、安徽等地，其中广东地区为主，有45个项目!2007年香港上市，当时市值2000亿港元。

碧桂园之所以成功，离不开：

低价走量、快速开发、配套先行、善举并进。

一、低价走量：1、低价购地：从土地升值中获利，有开发商戏言：碧桂园不是准确的“房产商”，说成是“地产商”更加合适，因为其赚钱方式是“零售土地”。

2、低工料成本：一体化开发，在房地产开发的链条上，碧桂园几乎亲自扮演了上下游各个产业的所有角色。设计、建筑、装修，甚至于曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂，连砖都是自己产的。

3、低建筑成本：该集团擅长开发低密度住宅，其产品以别墅和多层洋房为主。别墅以及多层住宅的建筑成本，相对于高层电梯住宅而言，其成本低处很多，而别墅又往往以毛坯标准交楼成本会更低。

4、低价出售：2000年春节，广州碧桂园以低于同一地段毛坯房的价位出售自带花园的洋房，其超低价令业界受到了巨大冲击和震撼，创造了两个月销售一空的奇迹。2001年，碧桂园凤凰城，喊出“50万元就可以住别墅”口号，导致开盘当日，“像卖白菜一样的卖房子”使该项目一天之内创造了7.5亿的销售神话，至今无开发商打破!

二、快速开发：1、全国市场：每年保持1000万平米以上的开发速度(碧桂园官网显示)，其集团主席杨国强也说过“一年一个碧桂园”的口号，现在早已超过!

2、单个项目：在项目选址和土地收购阶段就开始进行规划研究设计，多数项目可以在拿到土地使用权后几天内开工，从拿地到预售平均7个月时间，从预售到结算约8

芝华士

   如果在江北上班就好

mzzwf

年前我去了一趟顺德碧桂园,给你一个五星级的家是九十年代初开始开发的(印象中跟香港花园同期开发),有十多年的时间了,梅县华侨城香港花园快成为"老城区"了,梅县新县城近几年开的发小区房也存在脏、乱、差严重的问题

但顺德碧桂园小区面貌如新,到处非常整洁,垃圾桶个个加盖,非常干净,公共场所没有见到乱拉乱接的电线,通讯、供电等线路全部地下敷设，小区智能化系统是近几年新增的，小区保卫森严,

为什么梅州的房子三年一过就如旧房呢?很值得探讨.

致命缺陷：靠近梅州烟厂，每天将被吸烟！！！

素君

什么时候动工？什么时候又能完工呢？

现在估计开盘价是多少啊