【四华资讯】融资成房企救命草、刚需仍是主力

四 华

1、北京商报：依赖信托断臂求生 融资成房企救命稻草
    日前，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》表明，对房地产的贷款政策严重偏向保障性住房的开发，而在商品房市场大量削减，这也是导致房企不得不通过降价或其他融资手段来回笼资金的一个主要因素。从长期来看，银行不可能像过去一样支持高杠杆的房地产投资，对房地产尤其是普通住宅的去投资化将成为一种趋势，也就是说针对2套或3套住宅的限贷可能会是一种长期政策。在贷款骤减的同时，房地产行业直接融资的比例将会不断增加，信托、股权基金将会在今年找到较大的发展空间。

2、21世纪经济报道：各地陆续微调楼市调控 保刚需购房成主调
     2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋最高限价，有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。

3、每日经济新闻：1月13城住宅用地流标率达44% 土地市场继续冰冻
     土地市场继续冰冻。有机构统计数据显示，1月全国300个城市的住宅类地块成交面积同比下降72%，其中13个重点城市住宅用地流标率攀高至44%。中国指数研究院的统计数据显示，2012年的土地市场开门见“冰”。供应方面，1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。成交方面，1月，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。