国务院再推楼市调控措施，暴跌即在眼前！

黑旋风

据央视报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。

 

以述可以说是本年度最给力的政策，有望让梅州房价下跌50%。

 

现在看来，前段时间的限购扩大到二、三线城市，提高信贷利率，只是预演，最狠的招，看来还在后面。

 

二套房提高六成，明摆着就是不要让炒房，投机者入市，更不要让有房者占位，因为房市的矛盾焦点是让买不起房的人能住得起，买得起，所以房价必跌。

实质上一线城市的房价上涨相对而言已较为理性，二三线城市房价反而呈现集体燥动，因为二三线城市居多，它们集体燥动会让中央坐立不安的”。显然这次中央就信贷政策和限购政策进一步强化的主要原因自然是二、三线城市房价呈现集体燥动惹的祸，引起了中央的格外重视，但中央并没有直接对二、三线城市出击，可见中央对本轮调控还是留有一些余地，对二、三线城市房价是围而不杀。相反对一线城市如直辖市、计划单列市、省会城市出击，当然一些房价过高、上涨过快的城市也不会放过，中央是希望这些一线城市能够有所表率。实质上从历次房地产调控政策取得的成效来看，也确实是一旦一线城市房价得到控制并出现回落，二、三线城市也就会因此而止步不前，继而跟着大幅回落。

               

月朗风清

前两次调控已经将房价过快上涨的势头遏制了一些(但与大部分人企盼的让房价直接降的愿望还是差了一些),这次的调控政策会不会成为压垮骆驼的最后一根草,从而导致房价下滑呢?
拭目以待,楼市太复杂了,我的阅历和水平完全无法判断将来趋势,只能静观其变吧.

国家的政策很明显，既得利益这，你们原来的房子就不征税了，避免矛盾。但你们也别再投资房地产了！
政策要执行下去才行，现在二三四线城市政府是主力，很多楼盘开业，不是所有政府部门的祝贺标语都在上面吗

月朗风清

其实，房价大跌，对政府和老百姓都不是好事。许多人会蹈当年日本和香港人的辙——直接跳楼。

如果大跌，许多人买的房子会极度贬值，手头的钱不值钱，工作也可能不保，这就导致出现一个大家不愿看到的局面——那些按揭者不要房子，出现断供潮。断供潮的出现，对全国人民来说都不是好事。银行出现大量坏账，最后都还是得由买房没买房的老百姓埋单。房价一旦大跌，泡沫一旦破灭，就是经济衰退，城市中产阶层全线沦陷，负债累累，许多人失业乃至跳楼。

所以最好的办法还是维稳房价，让房价慢慢下跌，不能跌得太快，更不能大跌。房价慢跌，可以让炒房人自己主动出局，因为炒房人都是赚快钱的，不能长期持有，这样投资回报太慢了。如果炒房无利可图或微利，这些炒房人自然会把钱投到别的地方。

黑旋风

今天 (2011-01-26) 国务院最新出台的调控政策，有三大特征：

1. 限贷：二套首付6成

调控再次加强对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且避免了金融机构的风险。

2. 加税：房产证不满5年的 (不分面积) 交易，一律征营业税5.5%

5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。将明显遏制过度炒作。

3. 限购：户籍限2套，非户籍限1套，扩大到所有的直辖市、计划单列市、省会城市
全国性的严格限购，家庭已有2套以上的不得再买房，严格原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；。限购政策继续收紧，只论限购的政策更加收紧，限购政策的继续收紧可能使得市场成交量出现明显的下调。
 

芝华士

能执行到地方么

mu

我们的市长大人说:梅州的房价不算高!想想梅州地产商有ZF支持能降下来吧

飘佳

能到梅州么？？ [:2-1:]

尛陳

政府的真正目的只有一个，遏制房价过快上涨，力求达到稳中有升的控制水平。