【四华资讯】各地对天朝房控的反应

四 华

　　1. 中央自去年年底出台多项政策调控土地市场初见成效，国土部公布，首季全国地价总水平虽继续上涨，期内平均楼面地价按月上升百分之二点三，不过，涨幅已较上月回落零点七个百分点。隶属国土部的中国土地勘测规划院发布的报告指出，一季度全国一百零五个主要监测城市地价总体水平为每方米二千七百一十五元(人民币.下同)，其中居住地价每方米三千九百三十八元，同比增长百分之十二，按月上升百分之三，二者涨幅均大于商业和工业用地的地价。按地区分析，个别二三线城市地价升幅已超越一线城市，一线城市地价涨幅依次为上海、北京、深圳及广州，分别按月上升百分之九点八、百分之六点二、百分之四点八及百分之四点六;报告显示，期内全国建设用地供应总量超过一百万亩，增长六成七，其中房地产开发占总量近四成，上升逾一成。 (信报财经新闻)

　　2. 房贷新政出台以来，一直为各界关注的二套房和三套房界定标准终于有了明确说法。银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示，银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。决策层倾向于最严格的二套房认定，即以借款人实际持有房屋数量为准，而非现行以银行信贷记录为准。二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。 (第一财经日报)

　　3. 在近期针对房地产行业的政策调控中，房企的融资环境骤然收紧，融资能力进一步考验房企。 wind统计显示，目前排队等候再融资的房产上市公司共有44家，合计拟募集资金超过千亿元。在拟再融资房企中，“招保万金”四大房地产巨头均在其中;在拟募资的上市房企中，融资申请递交时间排名靠前的公司包括中天城投、深振业a、广宇集团等。 (证券时报)

　　4. 尽管部分银行仍未下发细则，但目前广州各银行在接受新客户申请时均要求按新房贷政策办理。从广州各大银行了解到，即便是没有下发房贷细则的银行，目前在接受客户申请时均要求按新房贷政策办理，即二套房贷款至少五成，利率1.1倍。而对于第三套(含)以上房贷，目前仅交行、华夏及部分外资行有明确态度，广州多数银行已经暂停申请，而三套房的首付标准，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。 (南方都市报)

　　5. 广州市国土房管局召集万科、中海、保利、富力、恒大和新世界六大开发商，工行、中行、建行和农行四大国有银行及中原、合富、满堂红三家仲介公司到房管局开闭门会议。与会开发商均表示，房贷新政的影响暂未有显现，成交量有少量减少，但并没有出现集中的退房个案，由于仍然有成交，所以短期内并不考虑通过大幅度降价来促销。但仲介代表建议他们降价10%-15%卖楼。 (新快报)

　　6. 广宇发展发布公告称，将向北京奈亚资讯技术公司出售“北京鲁能科技大厦”，价格为1.95亿元，协定已在2010年4月20日签署。北京鲁能科技大厦位于北京海淀区上地六街1号，总建筑面积约1.89万平方米，土地使用权面积约9352.3平方米。土地证使用权终止年限至2051年7月31日。 (观点地产网)

　　7. 位于佛山市三水西南南丰大道的捷和广场广场奠基，宣告香港最大的私人持股集团——香港捷和控股集团正式入驻三水，据悉，这是继里安集团、新鸿基地产、新世界地产等知名的港资房地产公司投资佛山后，又一巨头港资进驻佛山。 (观点地产网)