购房合同上填写夫妻双方的名字和一方名字有什么不同？

无星无杠

       购房合同上填写夫妻双方的名字和一方名字有什么不同？

       购房合同上应该填写夫妻双方的名字还是一方的名字？这里面有什么不同？从这个问题可以看出，目前你已经结婚了。

       既然已经结婚了，那么你们在婚内买的这套房就属于夫妻共同财产，所以不管房产证上写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都不影响你们对房产的所有权，夫妻双方各有50%的产权。

      而且在买房或者贷款审批过程当中，相关部门都会审核夫妻双方的资质，不会因为你合同上只写一个人的名字了，银行就只审查你一个人的资质，不管是房产管理部门还是银行都会审核夫妻双方的各种资质的。

      当然，至于在购房合同上应该写两个人的名字还是一个人的名字，这里面还是有很多不同的。

       第一、不动产证上写名字的流程不同

      如果在购房合同上写的是夫妻双方两个人的名字，那么去房产局办理不动产证的时候，就可以直接写上两个人的名字。

       那假如你在购房合同当中只写一个人的名字，然后想要在不动产证上添加夫妻双方两个人的名字，那么就要额外向房产局申请加名，这个就多一个手续了。

       第二、办理手续不同。

       如果贷款合同只写一个人，那么手续相对比较简单，只需要其中一个人在合同签字，同时到房产局办理相关手续就可以。

        而另一个人在申请贷款的时候提供资料之后就不用做其他事情了，这个相对比较方便一点。

        第三、贷款主借人要求不同

       现在买房很多人都会申请按揭贷款，而银行对于按揭贷款申请的要求是比较严的，不论是征信还是银行流水都有高的要求，正常情况下银行流水必须达到月供的两倍以上才可以正常进件。

      

        假如购房合同上只写一个人的名字，那就只能以这个人作为主借款人，如果他条件达不到银行的要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。

      

        但假如购房合同只写一个人，这个人作为主借款人条件又不满足银行的要求，这时候就需要更换主借款人，那银行就有可能要求购房合同上必须增加另一个人的名字，如如此一来，你就得重新签订合同了。

       第四、买二套房程序不同

      如果你们夫妻双方在签订购房合同的时候以双方的名义签订，而且不动产证上写有两个人的名字，如果以后你们想买第2套房了，那只能按照第2套房的程序来购买，而二套房的首付以及利率都是比较高的，很多城市二套房的首付都达到70%，利率也会比首套房高出不少。

      

       但假如你买房的时候，只以夫妻双方其中一个人签订合同，而且不动产证上只有一个人，那么在买二套房的时候就相比较简单。

      

       现在很多家庭为了买二套房都会假离婚，假离婚后，如果另一个人名下没有房产也没有房贷，那就可以按照第一套房的首付以及利率购买，这个是比较划算的。

     

        但这种做法是否能行得通，也要看不同城市，比如目前深圳要求就非常严，即便夫妻一方名下没有房产，但离婚之后仍然会追溯三年之内夫妻的共同财产。